내년 주택시장 전망?국지적 전망?
내년 주택시장 아무도 몰라?
주택시장 현상황 중개업소 폐업, 휴업하는곳도 많은 상황인데
누구나 할수있는 주택시장 경기~~
부동산경기 침체 언제까지 갈것인가?
하여튼 내년도 안좋다는 점....
자~~~~~~~~~~~~아래 뉴스를 보고 한번 다들 어떤생각인지?
"공급부족에 2025년부터 주택시장 과열될 듯", 내년 전국 집값 1.5%↓ 서울은 1% 상승 전망
www.hankyung.com
공급부족?
대한민국 전체가 공급부족인가? 라는 생각하는분들도있지만
자세히 위 뉴스를 보시면 "서울지역" 공급부족이라는 글귀가 적혀있다.
맞다. 서울지역 주택시장은 공급부족이 맞다.... 위 뉴스 제목만 보면
대한민국 전체가 공급부족일수도있는데.....뉴스를 자세히 보면 지방은 공급물량이 많다.
미분양. 기존물량, 경기침체로 경매물량 등 쏟아지면 수요가 받쳐줘야하는데...
지방 인구수가 주택수요를 과연 가격상승하는데 도와줄까? 라는생각을 해보자...
당연히 지방주택시장은 "투자자" (가수요)들이 갭투자, 수익형투자 등 투자로 어느정도 거래가 된다고 쳐도. 지방도 지방 나름이다.
자.....딱 지역 찍어서 뉴스기사에서 "서울지역"은 내년 전세/매매 가격은 어떻게 변동이 올까라는 생각도해보자...
위 뉴스 주택산업연구원에서 발표한 "‘2024년 주택시장 전망’에 따르면 내년 전국 집값 변동률은 -1.5%로 예측됐다/ 허나 서울은 올해 1.8% 하락에서 내년 1% 상승으로 방향을 바꿀 전망이다.
그러면 내년 전세가는 어떻게 될까?
예전에는 서울지역이 직장이 수요가 탄탄한곳이라 부동산침체기에도
전세수요로 매매가보다 전세값이 상승할것이라고 생각했었다.
허나. 변수가있다!!
-변수-
1.전세 사기
2.깡통주택
3. 전세자금대출 금리 인상으로 월세로 이동
등
위 간단히 2가지 변수가 내년 서울지역 전세가 반등을 멈추지않을까 생각한다.
부동산심리로 전세보다 월세로 이동되어 전세가격이 상승이 될까라는 생각도 든다.
전세금리
"뭐 보증보험 들면되니까" ㅎㅎㅎ 생각하면 어쩔수없지만
다들 전세 세입자분들은 꼭 반환보증 가입하세요!!
“4천만원으로 시작하는 부동산경매투자” 출간!
#전세 #전세가격 #매매가격 #반환보증 #허그 #한국주택금융공사 #주택도시보증공사 #서울보증 #SGI
#HUG #HF #전세사기 #깡통주택 #공급부족 #중개업소폐업 #침체기 #불황기 #주택시장 #가수요 #지방주택시장 #투자자
