압구정 특별계획 3구역 재건축 이슈

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압구정 특별계획구역 3구역의 재건축 사업 현황을 아래와 같이 정리해 드립니다.

기본 개요

• 위치 및 규모

• 면적 약 39.9만㎡, 기존 3,946세대로 구성된 현대아파트 1~7차, 10·13·14차 등 포함  

• 지분 등기 문제로 일부 토지(9필지, 면적 약 4만㎡)의 소유권 문제가 발생, 서울시·현대 관계사와 소송 가능성 대두 

신속통합기획 및 정비계획

• 신속통합기획 참여

• 2021년 서울시 ‘그레이트 한강 프로젝트’ 일환으로 2~5구역 동시 추진 대상 선정 

• 2024년 11월 조정된 3구역 정비계획안 공람·주민설명회 개최 

• 정비계획 주요 내용

• 신축 규모: 지하 7층 ~ 지상 최고 70층, 총 5,175세대 (임대 650세대 포함) 

• 용적률 / 건폐율: 획지1 – 용적률 299.98%·건폐율 29.8%, 획지2 – 용적률 436.88%·건폐율 59.6% 

• 공공 기여: 기부채납 기반시설 12.9만㎡ 확보, 덮개공원·공공보행통로·문화공원 포함 

층수 및 설계 변경 동향

• 층수 변동

• 당초 최고 70층 계획, 일부 구역 6365층, 외곽 동은 4955층으로 단계적 높이 조정 

• 한강변 스카이라인·보행 동선·경관 조망 등 고려한 설계 연출 계획 포함 

진행 일정

• 정비계획 제출: 2024년 11월 (3·4·5구역), 2025년 1월 3구역 계획안 강남구 서울시에 결정 요청 완료 

• 행정 심의 단계: 서울시 도시계획위원회 심의 정비구역 지정 및 고시 예정

• 시공사 선정: 3구역은 내년 하반기 시공자 선정 가능성 

주요 이슈 및 전망

이슈 내용

토지 지분 문제 현대건설·HDC·서울시 등과 조합원간 공유지분 과다 등기로 소송 위험 

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층수 논란

신속통합기획(50층) 대비 조합안 최고층 70층으로 크게 상향, 도시계획위의 심의 지연 가능성

공공 인프라 압박 한강보행교는 계획에서 제외되었으나, 덮개공원·공공 통로·문화공간 등은 반영

정리

압구정 3구역은 초고층, 대규모 단지로 재탄생할 예정이며, 신속통합기획방식 아래 빠르게 행정 절차가 진행 중입니다.

다만 토지 지분 정리, 층수 논란은 향후 사업 일정과 심의에 변수로 작용할 것입니다.

• 개별 세대 평면도, 분양가/분담금 예상

• 조합원 지분 정리 및 소송 리스크 분석

인근 2·4·5구역과의 전체 단지 통합 시너지를

고려한 계획

• 서울시 도시계획위 심의 절차 및 주요 쟁점