“집 한 채 믿었는데…” 은퇴 후 벌어진 일
주택담보대출 부담 급증 / 출처 : 연합뉴스, 게티이미지뱅크집값 상승으로 어쩔 수 없이 대출을 받은 은퇴자들이 늘고 있습니다.
하지만 그 대출이 노후의 발목을 잡고 있다는 점, 알고 계셨나요?
15억 자산가도 생활비는 60만 원
은퇴자 A씨는 시세 15억원 아파트를 보유하고 있지만 매달 대출 원리금과 관리비를 내고 나면 생활비로 쓸 수 있는 돈은 60만원에 불과합니다.
국민연금으로 250만원을 받더라도, 주택담보대출 이자로만 매달 150만원이 나간다면 실제 생활 여력은 크지 않습니다.
겉보기에 자산이 많아 보여도 현금 흐름이 막힌 대표적인 ‘하우스푸어’로 분류됩니다.
주택담보대출 / 출처 : 연합뉴스은퇴자 자산, 80%가 부동산
60세 이상 가구의 평균 자산은 약 4억 2천만원이며, 이 중 3억 4천만원이 부동산 등 실물자산으로 구성돼 있습니다.
은퇴 전에는 감당 가능했던 대출이자도 은퇴 후에는 생계를 위협할 수 있습니다.
특히 집값 상승기에 무리한 대출을 받아 부동산을 구입한 경우, 그 부담이 은퇴 후에 더 크게 다가옵니다.
주택연금, 하우스푸어의 대안일까?
주택담보대출이 남아있어도 대출상환방식 주택연금에 가입하면 대출을 일부 상환할 수 있습니다.
예를 들어 9억원 주택에 가입 시 최대 4억 1,800만원까지 일시금으로 인출할 수 있고, 나머지 금액은 매달 연금으로 지급받게 됩니다.
우대형 주택연금 / 출처 : 연합뉴스그러나 이 방식은 미래 연금의 90%를 먼저 사용하는 구조인 만큼, 이후 매달 받는 연금은 일반 주택연금보다 크게 줄어듭니다.
대출 부담은 덜 수 있지만, 수령액 감소는 충분히 고려해야 할 부분입니다.
안정적 노후 위해 집 활용 전략 필요
주택연금은 55세 이상이면서 공시가격 12억원 이하의 주택을 보유한 경우 가입이 가능합니다.
2주택자도 합산 공시가격이 12억원 이하이면 신청할 수 있으며, 국가가 연금 지급을 보증합니다.
지금부터라도 보유한 주택을 어떻게 활용할 것인지에 대한 구체적인 계획이 필요합니다.
아파트 단지 / 출처 : 연합뉴스주택연금, 다운사이징, 금융자산 확보 등 자신의 상황에 맞는 방법을 찾는 것이 무엇보다 중요합니다.
준비 없는 은퇴는 자산보다 가계 흐름이 더욱 중요하다는 교훈을 남깁니다.