부읽남_평범한 사람이 부자로 바뀌는 투자 공식

[너나위]

2시간짜리 강의 정리!

1. 일단 5000을 모아라--->모은 후엔 내가 얼마나 투자할 수 있는 지/자신있게 투자할 수 있는 게 있는지

 자가 체크를 해라

----------------------------->만약 능력부족이라면, 1억을 모아라

방법1. 나와있는 책을 다 봐라

방법2. 주식,부동산 중에서도 종목, 단계, 아파트(분양권,재건축) 을 보면서 이해가 더 빨리가는 영역을 정하라 (최대한 자세하게)

방법3. 그 분야에서 돈 버는 사람을 실제로 찾아라

방법4. 그 사람을 어떻게 하든 만나라! 어떻게?  돈을 주더라도 만나라

이것도 실력이다. 잘하는 사람은 그 사람만의 매뉴얼이 있다. 그걸 그대로 하기만 하면 된다.

2. 임장은 반드시!

같은 가격, 연식일 때/평균일 때, 더 비싼 동네가 있다.

둘 다 가봐서 자동차 모델, 유모차가 많은 지, 사람들의 말투, 옷차림, 표정, 태도 등을 확인해라

사람들이 더 살고 싶은 동네가 더 싼 동네/지를 수 있는 정도 가격 차이라면 사라! ----> "싸다"고 할 수 있다

집값이 같다고 해서 생활수준이 같지 않다.

3. 전세가율이 싼 시기의 척도다. ==> 전세가율이 오른다<=>집이 부족하다.

강남은 전세가 70%면 적기이다

하지만, 수도권 외곽지역 사는 법은 다름!(실거주 내집마련의 공식)

방법1. 가고 싶은 동네를 골라놔라

방법2. 과거 '아 저때 샀어야 했는데!' (A시기)소리가 나오는 시점의 전세가율을 봐라

    ex) A시기가 전세가율이 90%라고 가정할 때, 지금 60%였다가 80%까지 올랐을 시기에 사야한다.

--------------> 왜냐면 90% 오르면 팔면 개이득

 

4. 무리하지 않는 선에서 영끌하지 말고 내집을 마련하라

오르면=> 휴

떨어지면=>많이 안떨어지고, 거기서 10년 정도 기다리는 것

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아래내용은 그냥 내가 매일 헤깔리는 부분

LTV:주택가격 대비 대출금의 비율 

ex) 70%라면, 10억짜리 집 중 7억만 대출받을 수 있다.

DSR:소득 대비 대출 상환 비율(집+차를 포함한 모든 비율)

ex) DSR 40%라면, 소득이 300이면 대출상환금이 최대 120만 가능하다.==> 이게 진짜 중요