09. 상권이 확장되기 좋은 7가지 조건

<대세는 꼬마빌딩이다!>

풍수지리학적으로 물이 잘 스며드는 곳에 사람들이 모인다는 말이 있다. 실제로 막힌 길이나 언덕길에는 사람들이 잘 모이지 않는다.

특히 빌딩은 그 길뿐만 아니라 블록 전체를 봐야 한다. 대로변에서 들어갔으면 나가기 쉬워야 하고 언덕길이나 푹 꺼진 길이 없어야 한다. 같은 지역이라고 해도 어떤 도로를 접하느냐에 따라 가격은 천차만별이기 때문이다.

사람이 모이는 곳, 즉 상권이 확장될 만한 곳에 빌딩을 투자하는 것이 성공적인 빌딩 투자의 핵심이다. 다음은 상권이 확장되기 좋은 7가지 조건이다.

1. 상권을 이용하는 주 이용객이 20~30대
2. 도로는 8~12m, 15m(무단횡단이 가능한 도로)(4m 도로는 대략 차 한 대가 지나갈 수 있는 도로라고 보면 된다)
3. 초입에 들어섰을 때 도로의 끝이 보이고, 내리막길이나 언덕길이 없는 도로
4. 역과의 거리가 가까운 곳
5. 근린생활시설로 바뀔 수 있는 노후화된 건물이 인근에 많이 있는 곳
6. 주변에 큰 상권이 있는 곳(가로수길 상권에서 세로수길로 확장)
7. 쇼핑, 문화, 먹자, 음주 등이 같이 되는 곳(상업지)