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■ 획지형 단독주택용지 vs 블록형 단독주택용지
획지형 단독주택용지
개별필지로 구분되어, 하나의 개발단위로 공급되는 단독주택 건설용지를 말합니다.
블록형 단독주택용지
개별필지로 구분하지 않고, 단독주택이나 공동주택 중 연립주택 또는 다세대주택(타운하우스, 테라스하우스)이 건설될 수 있는 가구(Block)를 하나의 개발단위로 공급함으로써 보다 효율적인 관리와 주택건축이 가능하도록 계획된 주택건설용지를 말합니다.
■ 블록형 단독주택이란?
블록 = 용지의 공급단위
블록형 단독주택에서 의미하는 블록이라 함은 용지의 공급단위이며, 단독형 집합주택은 블록형 단독주택 용지로 공급되어 설치되는 단위 블록 내에서 2세 대 이상인 독립된 주택을 건축하여 주택의 경우 단독 소유하되 주택을 소유하 기 위한 대지 그리고 기반시설 등의 설치에 필요한 부지는 공유함으로 진입 로․주차장이나 기반시설, 상하수도․전기 등 공급시설, 관리시설․어린이놀이터 등 공동시설의 설치․이용 및 관리적 효율성을 개선할 수 있도록 블록단위로 주택 을 집합화시킨 주거형태를 말한다
블록형 단독주택 단지는 지형을 이용한 친자연적 주택단지 조성을 유도하고 다양한 주거환경 및 공동체 의식을 개선하기 위하여 택지개발지구 내 단독주택 건설용지 중 블록형으로 공급 조성하기 위해 정책적 목적을 가지고 시행되고 있다
블록형 단독주택용지의 경우 각각 필지로 구분하지 않고 적정 규모의 블록 중 하나의 개발단위로만 공급함으로 보다 신축적인 부지조성, 주택건축 그리고 효율적 관리가 가능할 수 있도록 계획된 주택건설용지를 의미한다.
또한 택지개발계획에서 정하는 주택건설계획으로 인해 단독주택, 단독형 집합주택 그리고 3층 이하의 공동주택 등을 실거주자의 선호도와 자연지형 등 입지조건에 따라 선택하여 건축할 수 있도록 하고 있다.
블록형 단독주택지에 지을수 있는 건축물의 종류
- ① 단독주택
- ② 단독형 집합주택
- ③ 3층 이하의 공동주택
「건축법」에 의한 단독주택 및 「주택법」 사업계획승인에 따른 단독주택의 토지는 단독 소유 할 수 있으며,
단독형 집합주택 또는 3층 이하 공동주택의 토지는 공유 가능
몇 년 전부터 아파트와 단독주택의 장점을 결합한 블록형 단독주택이란 상품이 새로운 주거상품으로 인기를 얻고 있는데요. 블록형 단독주택이란 무엇인지 왜 인기를 끌고 있는지 간단하게 살펴보도록 하겠습니다.
■ 블록형 단독주택이란?
- 단독주택 건설용지에 공급되는 주택
- 공동주택의 편리성과 단독주택의 장점 (아파트 + 단독주택)
- 단독형 집합주택 = 건물은 단독 소유 / 토지는 공유
- 단독주택 / 단독형 집합주택 / 3층 이하 공동주택
블록형 단독주택은 신도시 택지개발지구의 특정 블록 (단독주택 건설용지)에 공급되는 주택으로, 공동주택인 아파트의 편리성과 단독주택의 장점을 결합한 저층 주택을 말합니다. 사업자(시행사)가 LH로부터 블록 단위로 용지를 한번에 분양받아 그 안에 2~3층 규모의 단독주택을 한꺼번에 지어 분양하는 형태가 많습니다. (건물을 짓지않고 토지만 분할해서 파는 경우도 많습니다.)
건축 가능한 주택 형태로는 단독주택, 단독형 집합주택 또는 3층 이하의 공동 주택등이 가능합니다.
단독형 집합주택은 2세대 이상의 독립된 주택을 건축해, 주택은 단독 소유하되 대지 및 기반시설 등의 설치에 필요한 부지는 공유합니다. 이에 따라 진입로·주차장 등 기반시설, 상하수도·전기·가스 등 공급처리시설, 관리시설·어린이놀이터 등 공동이용 시설의 설치·이용 및 관리상의 효율성을 제고할 수 있도록 블록단위로 주택을 집합화한 주거형태를 형성할수 있습니다.
일반적인 단독주택처럼 1세대만으로 건설하는 경우에 비해 규모의 경제가 있으므로 기존 단독주택의 단점인 보안문제와 높은 관리비, 편의시설의 부재 등의 문제를 해소할 수 있는 장점이 있습니다.
건축법에 의한 단독주택, 주택법 사업계획승인에 따른 단독주택의 토지는 단독 소유 할 수 있으며, 단독형 집합주택 또는 3층 이하 공동주택의 토지는 공유가 가능합니다.
해당 블록 주변의 지형 여건에 따라 다양한 형태의 건축 가능한데 보통 전용면적 외에 지하실, 다락 및 루프 가든, 테라스 등 다양한 서비스 공간을 제공하여 아파트와 차별화된 단독주택의 매력을 제공합니다.
대표적인 블럭형 단독주택으로는 라피아노, 자이더빌리지 등이 있습니다.
■ 블록형 단독주택이 뜨는 이유
과거 전원주택과 타운하우스 등 소비자의 다양한 주거공간에 대한 니즈를 충족시키기 위한 시도가 있었으나, 도심과의 접근성, 생활 편의시설 부족, 관리의 어려움 등의 문제가 있었습니다.
하지만 최근 분양시장에서 부각되고 있는 블록형 단독주택은 대중교통·근린생활시설 등 생활기반 시설이 잘 갖추어진 택지개발지구 및 신도시를 중심으로 공급되어 입지적 한계를 극복했고 평면을 차별화하여 아파트에서 누리지 못하는 서비스 면적을 제공하여 소비자에게 다양한 공간에 대한 경험을 제공하여 인기가 높습니다.
■ 전국 단독주택 토지 / 타운하우스 매물
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