화성타운하우스 분양 화성고향의봄마을
화성타운하우스 분양 화성고향의봄마을
화성타운하우스 분양 화성고향의봄마을
화성타운하우스 ‘고향의봄마을’ 단지는 세대 주변이 모두 숲으로 조성되어 있다.인근 부동산 관계자에 따르면 “기존의 타운하우스는 주로 실거주가 목적이었다면, ‘고향의봄마을’ 단지는 성장관리 방안 수립 지역으로 건폐율 50%이며 용적률이 125%로 지가 상승 가능성이 무궁하다”라고 조언했다.
화성 활초리 화성타운하우스 ‘고향의봄마을’은 총 25세대로 단지로, 모두 복층으로 구성될 예정이며, 세대별 독립된 생활 공간을 갖추어 눈길을 끈다. 1층과 2층 구조적인 차이가 있으며, 3층까지 건축이 가능한 용도지역이다.
또한 비봉IC, 서해안고속도로, 경부고속도로가 위치해 있고, 서울까지 연결되는 서서울TG, 각종 국도를 통해 인천, 안산, 평택까지 바로 이동할 수 있다. 곧 평택-화성 간 고속도로와 평택-시흥 간 고속도로 제2서해안고속도로도 개통 예정이기 때문에 대중교통, 자차 이용 등 모두 편리한 교통의 요지에 위치한다.
단지 옆으로는 화성시청역으로 이어지는 도시계획도로가 예정되어 있고 서해안복선전철 ‘화성시청역’이 2022년 개통되어 도심과의 접근성도 우수하다. 또한, 단지 내 무인경비 시스템이 적용되며 세대별로 시스템에어컨도 무상으로 설치된다.
화성 ‘고향의봄마을’ 인근에는 복합문화센터가 자리 잡고 있으며, 관공서를 비롯한 각종 상업시설 인프라가 갖춰져 있다. 대형마트는 물론 1km 이내에 서부경찰서가 위치하고 있고, 무엇보다 도심과 뛰어난 접근성으로 문화생활을 그대로 누려볼 수 있다.
단지 인근에는 화성바이오밸리, 현대차 남양연구소가 완공해서 입주 중이다. 또한, 100여 개의 이상의 기업체가 입주할 예정이라고 관계자는 전했다.
전원주택 유형 (개별형 전원주택 vs 단지형 전원주택)
1) 개별형 전원주택 : 개인이 직접 토지를 매입해 짓는 방식
2) 단지형 전원주택 : 개발업자가 토지를 매입한 뒤 농지전용/대지조성/기반시설을 구축한 뒤 개인에게 분양하는 방식
전원주택에 살기로 결심한 사람들은 먼저 개별형 전원주택과 전원주택단지로의 입주를 두고 고민을 하게 된다. 개인의 취향에 따라 결정하는 것임으로 정답은 없지만 전원생활이 처음이라면 전원주택단지(단지형 전원주택)에 관심을 가져보는 것을 추천한다.
■ 개별형 전원주택 장단점
전원주택에 대한 내용을 모르는 초보의 경우 개별형 전원주택을 준비하는 과정에서 여러가지 난관이 생길 수 있다. 먼저 집을 짓기까지 들어가는 비용부터 예상하기 힘든 면이 있다. 땅값 보다 도로, 전기, 통신, 하수, 우수 처리 등의 공사비용이 더 소요될 수 있으므로 토지를 선정할때는 여러가지를 고려해 신중을 기해야 한다. 심한 경우에는 경치가 좋아 땅을 구입했다가 건축 인허가를 받지 못해 원하는 집을 짓지 못하는 경우, 건폐율/용적률로 인해 원하는 규모의 집을 짓지 못하는 경우도 있으니 주의해야 한다.
개별형 전원주택의 경우 무사히 집을 지었더라도 입주 후에 문제가 생길 수도 있다. 예를 들어, 자연 경관이 맘에 들어 나홀로 외딴곳에 있는 위치에 집을 지은 경우 어두워진 저녁 시간 이후 짐승들이 인근까지 내려와 부스럭거리는 소리에 놀라는 경우가 생길 수 있고 보안이 되지않아 불안한 생각이 들어 잠을 청하지 못할 수도 있다.
이런 일이 반복되다 보면 꿈꿔왔던 전원생활은 오히려 고역이 되고 만다. 그래서 전원주택의 경험이 없는 초보의 경우 개별적으로 집을 지어야 하는 명확한 이유가 없다면 먼저 적당한 전원주택단지에 입주하는 것이 후회하지 않을 수 있다.
■ 단지형 전원주택 장단점
장점 - 개별인허가 x, 공동시설, 보안
단점 - 선택의 폭이 적음. 건축주 취향이 반영되지 못할 수 있음
여러 세대의 전원주택이 밀집된 단지형 전원주택은 적게는10세대에서 많게는 100 세대 이상이 하나의 단지를 이루기도 한다. 단지형 전원주택은 시행주체인 개발업체가 큰 부지를 매입, 전용허가 등을 거쳐 토지를 분할하여 분양하므로 수요자가 개별적으로 각종 인허가 절차를 거치지 않아도 되는 장점이 있다. 또한 상하수도, 정화조, 도로, 전기, 방범 같은 공동시설의 비용도 공동으로 부담하므로 비용도 절감되는 장점이 있다. 보안면에서도 개별주택에 비해 불안을 줄일 수 있다.
물론 단점도 존재한다. 개별형 전원주택보다는 선택의 폭이 적다. 시행사가 사전에 조성된 단지안의 개별 필지를 선택해야 하므로 지역이나 면적, 위치 등에 한계가 있고 건축주의 상황이나 취향이 반영되지 못할 수도 있다. 이런 이유로 단지형 전원주택을 선택할 때는 여러 지역에 가능성을 두고 각 단지의 장단점을 꼼꼼하게 비교한 후 선택하는 것이 좋다.
■ 전국 단독주택 토지분양 / 타운하우스 정보
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