평택 미군 렌탈하우스 분양 평택 드림힐스
평택 미군 렌탈하우스 분양 평택 드림힐스
평택 미군 렌탈하우스 분양 평택 드림힐스
평택미군기지 '캠프 험프리스'는 주한미군의 지상군인 미8군이 주둔하는 기지로, 해외 기지로는 최대 규모인 1,488만 ㎡, 총 513동 건물로 구성되어 있다. 올해 3월 선발대를 시작으로 미군과 가족의 입주를 진행하고 있으며, 이전 완료까지 총 병력 4만 5,000여 명 정도가 들어올 것으로 예상된다.
이와 관련해 주한미군과 군무원을 대상으로 한 영외 임대수요가 급증하면서 안정성과 수익률을 겸비한 미군렌탈하우스 분양이 급부상하고 있다. 이는 평택의 미군기지 이전으로 유입되는 많은 인구를 위한 주택의 공급이 턱없이 부족한 상황이기도 하며, 개인이 아닌 미군주택과(Housing office)에서 직접 계약을 체결하고 건물주에게 연간 임대료를 선불로 지급하기 때문에 체감수익률과 임대 수익 안정성이 높기 때문이다.
또한 SOFA 협정에 의해 2060년까지 주한 미군이 주둔하기 때문에 안정적인 수익 창출이 가능하다는 점이 큰 장점이며, 지난 7일 도널드 트럼프 미국 대통령이 한국에 도착하자마자 찾아간 첫 방문지가 '캠프 험프리스'인 만큼, 한미동맹의 미래 상징에 따른 안전성이 높게 평가되고 있다는 것이 전문가들의 의견이다.
이처럼 평택의 뜨거운 부동산 열기 속에서 임대 안정성과 향후 미래가치를 통한 프리미엄이 기대되는 평택미군렌탈하우스 '평택 드림힐스'가 1차 분양을 실시해 많은 이들에게 주목 받고 있다.
충남 아산시 둔포면 신남리 704-2번지 일대에 들어서는 '평택 드림힐스'는 3개 단지 총 79세대, 대지 13,800 평의 대단지로 구성될 예정이며, 인접 부지에 향후 약 100세대의 렌탈하우스가 추가 공급될 예정으로 평택의 매머드급 단지로 부상할 전망이다.
또한 해당 단지에서 평택미군기지 '캠프 험프리스' 도두게이트까지는 6분 거리로 인접해 있어 핵심입지에 해당되며, 단지 내에는 어린이 놀이터를 비롯해 조깅코스, 헬스장, 농구장 등 다양한 부대시설이 조성될 예정이다. 더불어 미국인이 선호하는 2층 주택 및 지중해풍의 디자인으로, 테라스와 바비큐시설, 개인 정원 등을 갖춘 미국식 라이프스타일에 적합하게 설계됐다.
전원주택 유형 (개별형 전원주택 vs 단지형 전원주택)
1) 개별형 전원주택 : 개인이 직접 토지를 매입해 짓는 방식
2) 단지형 전원주택 : 개발업자가 토지를 매입한 뒤 농지전용/대지조성/기반시설을 구축한 뒤 개인에게 분양하는 방식
전원주택에 살기로 결심한 사람들은 먼저 개별형 전원주택과 전원주택단지로의 입주를 두고 고민을 하게 된다. 개인의 취향에 따라 결정하는 것임으로 정답은 없지만 전원생활이 처음이라면 전원주택단지(단지형 전원주택)에 관심을 가져보는 것을 추천한다.
■ 개별형 전원주택 장단점
전원주택에 대한 내용을 모르는 초보의 경우 개별형 전원주택을 준비하는 과정에서 여러가지 난관이 생길 수 있다. 먼저 집을 짓기까지 들어가는 비용부터 예상하기 힘든 면이 있다. 땅값 보다 도로, 전기, 통신, 하수, 우수 처리 등의 공사비용이 더 소요될 수 있으므로 토지를 선정할때는 여러가지를 고려해 신중을 기해야 한다. 심한 경우에는 경치가 좋아 땅을 구입했다가 건축 인허가를 받지 못해 원하는 집을 짓지 못하는 경우, 건폐율/용적률로 인해 원하는 규모의 집을 짓지 못하는 경우도 있으니 주의해야 한다.
개별형 전원주택의 경우 무사히 집을 지었더라도 입주 후에 문제가 생길 수도 있다. 예를 들어, 자연 경관이 맘에 들어 나홀로 외딴곳에 있는 위치에 집을 지은 경우 어두워진 저녁 시간 이후 짐승들이 인근까지 내려와 부스럭거리는 소리에 놀라는 경우가 생길 수 있고 보안이 되지않아 불안한 생각이 들어 잠을 청하지 못할 수도 있다.
이런 일이 반복되다 보면 꿈꿔왔던 전원생활은 오히려 고역이 되고 만다. 그래서 전원주택의 경험이 없는 초보의 경우 개별적으로 집을 지어야 하는 명확한 이유가 없다면 먼저 적당한 전원주택단지에 입주하는 것이 후회하지 않을 수 있다.
■ 단지형 전원주택 장단점
장점 - 개별인허가 x, 공동시설, 보안
단점 - 선택의 폭이 적음. 건축주 취향이 반영되지 못할 수 있음
여러 세대의 전원주택이 밀집된 단지형 전원주택은 적게는10세대에서 많게는 100 세대 이상이 하나의 단지를 이루기도 한다. 단지형 전원주택은 시행주체인 개발업체가 큰 부지를 매입, 전용허가 등을 거쳐 토지를 분할하여 분양하므로 수요자가 개별적으로 각종 인허가 절차를 거치지 않아도 되는 장점이 있다. 또한 상하수도, 정화조, 도로, 전기, 방범 같은 공동시설의 비용도 공동으로 부담하므로 비용도 절감되는 장점이 있다. 보안면에서도 개별주택에 비해 불안을 줄일 수 있다.
물론 단점도 존재한다. 개별형 전원주택보다는 선택의 폭이 적다. 시행사가 사전에 조성된 단지안의 개별 필지를 선택해야 하므로 지역이나 면적, 위치 등에 한계가 있고 건축주의 상황이나 취향이 반영되지 못할 수도 있다. 이런 이유로 단지형 전원주택을 선택할 때는 여러 지역에 가능성을 두고 각 단지의 장단점을 꼼꼼하게 비교한 후 선택하는 것이 좋다.
■ 전국 단독주택 토지분양 / 타운하우스 정보
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