평택 고덕 지식산업센터 STV 섹션오피스 투자 주의사항
평택 고덕 지식산업센터 STV 섹션오피스 투자 주의사항
아파트형공장 수익률 높이는 법 (대형평수 분할 임대하기)
아파트형공장의 큰 평수 매물이 나오면 이를 분할해서 활용할 수 있는 방법을 고민해볼 필요가 있다.
예를 들어 법인이 사용하던 200평 이상 공간이라면 이를 3~4개로 쪼개서 재임대 할 수 있는지 고민해보자. 일반적으로 공간이 작아질수록 단위 면적당 평당 임대료가 높아지므로 수익률도 자연스럽게 높아지게 될 것이다.
개인 투자자가 소유한 매물과 달리 큰 평수를 소유한 법인은 최대한 시세차익을 얻기보다는 일정에 맞춰 제때 이사하는 것이 더 중요하므로 이런 매물을 급매로 잡으면 기회가 될 수 있다.
이런 매물을 보면 해당 건물에 희소성이 있는 평수로 분할하여 재임대하는 경우부터 생각해보자.
희소성있는 호실 고르는 법
소형 평수를 찾는 입주자가 많은 입지에서 같은 가격이라면 상대적으로 소형평수를 가지고 있는 것이 향후 임대에 유리하다. 소형평수의 경우 호실을 합쳐서 크게 활용하는 것이 가능하기 때문이다.
견본주택 : 경기도 광명시 일직동 511-1
24시 상담문의 : ☎ 1666-1798
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평택 고덕 STV 상세분석
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