카페권리금소송 원하는 결과를 얻기 위해서는
카페권리금소송 원하는 결과를 얻기 위해서는
임대차관계에서는 다양한 다툼이 발생되곤 하는데요. 그 중에서도 가장 빈번하게 발생하는 것은 아무래도 권리금과 관련한 분쟁입니다. 과거에는 법적으로 보호하는 규정이 별도로 마련되어 있지 않았기 때문에 피땀흘려 일구어 놓은 상가에서 아무것도 건지지 못한 채 빈손으로 떠나야하는 상황이 많이 있었는데요. 2015년 법률이 개정됨에 따라 법적으로 보호를 받을 수 있게 되었습니다.
사업을 시작할 때에는 초기 투자비용이 많이 들어가기 때문에 영업기간 동안 쌓은 가치에 대하여 충분히 보상받을 수 있도록하는 조치입니다. 관련 법률에서 강력하게 보호하고 있기 때문에 임대인은 중간에서 이를 받지 못하도록 방해하거나 비협조적인 태도를 취해서는 안됩니다. 오늘은 카페권리금소송 원하는 결과를 얻기 위해 어떠한 것을 확인하여야 하는지 알려드리겠습니다.
법률에 대한 이해부터
카페권리금소송을 진행하기 전에 관련 법률에 대하여 충분한 이해가 필요합니다. 상가임대차법에 따라서 법적으로 보호를 받는 것은 맞지만 몇 가지 요건을 충족하여야 하기 때문이죠. 먼저 보호기간인데요. 임대차가 종료하기 6개월 전부터 영업종료일까지 입니다. 더불어 해당 기간에 후속임차인을 구하여 건물주에게 적극적으로 주선행위를 하여야 합니다.
즉, 법적 보호기간 내 적극적인 주선행위를 한다면 임대인은 정당한 사유 없이 이를 방해해서는 안됩니다. 만약 상대방 측에서 정당하지 않은 이유로 후임자와 신규계약을 체결 해주지 않거나 만남을 고의적으로 거부하는 행위, 양도양수를 무산시킬 목적으로 고액의 임대료 조건등을 제시하여 양도양수거래가 무산되는 등 손해가 발생하였다면 배상책임을 지게 되어 있으므로 관련 상황에 처해있다면 법률전문가에게 구체적으로 검토를 받은 뒤 법적 대응을 진행하여 볼 수 있습니다.
증거를 잘 모아야 합니다.
영업가치를 회수할 수 있는 기간은 말씀드린 바와 같이 6개월 가량밖에 되지 않기 때문에 상당히 짧은편에 속합니다. 어렵게 후속임차인을 구하였는데 건물주 측에서 거부한다면 힘이 빠질 수밖에 없습니다. 하지만 한 두번정도 거부를 한다고 해서 즉시 카페권리금소송을 제기하는 것은 좋지 않습니다.
소송을 진행할 경우 재판부에서는 임차인이 임대인에게 얼마나 적극적으로 주선하였는지를 주요 쟁점으로 보게 되는데요. 한 두번 정도의 거절을 받은 것으로는 이것을 입증하기 어렵습니다. 따라서 상대방 측이 이유 없이 지속적으로 방해하고 있다는 것에 대하여 기록을 남겨 두셔야 하는데요. 가장 효과적인 방법은 내용증명입니다. 실제 잘 작성된 내용증명의 경우는 소송에서 유리한 증거로 활용이 됩니다.
현재 보호기간이 많이 남아 있더라도 권리금 회수에 문제가 될 것 같다고 느낀다면 주선단계에서 부터 전문가의 조력을 받아 증거를 하나 둘 만들어 놓는 것을 추천합니다.
영업가치 약 6천 4백만 원 회수성공
서울의 한 지역에서 커피전문점을 운영하던 A씨는 영업을 종료하기 위해 건물주에게 통보한 뒤 후속임차인을 구하여 영업가치를 회수 할 수 있도록 협조를 부탁하였습니다. 하지만 상대방은 자신이 직접 공간을 사용해야 한다면서 후임자와 신규계약을 거부하였는데요. 대화가 잘 통하지 않자 법률적 도움을 받기 위해 제이씨엘파트너스로 찾아오셨습니다.
본 측은 우선 신규임차인을 찾아 지속적으로 주선행위를 실시함과 동시에 내용증명을 통해 영업가치 회수에 협조를 요청했는데요. 그럼에도 불구하고 건물주는 뜻을 굽히지 않았습니다. 결국 불가피하게 카페권리금소송까지 진행하게 되었습니다.
소송의 과정에서 그동안 임대인 측에게 발송하였던 내용증명을 핵짐 증거로 사용하였으며 논리적으로 피해상황에 대하여 피력한 결과 서울중앙지방법원에서는 의뢰인의 손을 들어주었으며 권리금조의 손해배상액 약 6억 4천만 원을 배상받으라고 판결하였습니다.
신속하게 진행하여야 합니다.
커피전문점, 식당, 병원 등 업종에 따라 권리금의 규모는 큰 차이가 있습니다. 하지만 규모와는 별개로 권리금은 여러분이 오랜기간 매장을 운영하며 쌓아온 가치이기 때문에 쉽게 포기해서는 안됩니다. 임대인 역시 권리금보호 규정에 대하여 잘 알고 있는 경우가 많아 교묘한 수법으로 방해를 하는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다.
문제가 발생되었다면 신속하게 전문가에게 검토를 받고 다양한 변수들을 예측하여 효과적으로 회수하는 것을 추천합니다. 제이씨엘파트너스는 다수의 임대차분쟁에서 성공적으로 해결한 경험으로 쌓인 노하우를 바탕으로 의뢰인의 사정에 깊이있게 공감하고 최적의 솔루션을 제공합니다. 법률적 조력이 필요하시다면 주저하지 마시고 연락주세요. 감사합니다.
