건물철거 및 토지인도소송, 승소 사례 확인하세요
건물철거 및 토지인도소송, 승소 사례 확인하세요안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 건물철거 및 토지인도소송에서 승소한 사례를 바탕으로 건물철거 및 토지인도소송을 효율적으로 진행하는 방법에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
국민들의 권리의식이 증대되면서 소유권과 관련된 법적 분쟁이 예전보다 훨씬 많아지고 있는 상황입니다. 그 중 '토지경계침범'과 관련된 법적 분쟁이 많이 발생하고 있는데요. 한 통계에 따르면 토지경계침범과 관련된 소송이 제기되는 횟수가 해를 거듭하면서 꾸준히 증가하고 있다고 합니다.
토지경계침범은 토지 소유자의 입장에서 매우 예민하게 대응할 수밖에 없는 문제입니다. 남의 건물이 내 소유 토지를 침범하고 있으면 당연히 기분이 좋지 않을수밖에 없습니다. 특히나 우리 민법은 '점유취득시효'라는 제도를 인정하고 있어서, 경계침범을 당한 토지소유자의 입장에서는 더 민감하게 대응할 수밖에 없습니다.
민법상 점유취득시효란 20년간 토지를 평온, 공연하게 점유하고 있는자에게 토지 소유권의 이전을 인정하는 제도입니다. 실제로 점유취득시효는 건물철거 및 토지인도소송에서 중요한 쟁점이 되는 경우가 많습니다. 건물철거 및 토지인도소송을 당한 피고는 점유취득시효를 주장할 때가 많습니다.
건물철거 및 토지인도소송은 철거관련 쟁점 뿐만 아니라 점유취득시효 등 관련 쟁점에 관한 검토도 꼼꼼하게 진행되어야 합니다.
건물철거 및 토지인도소송은 토지를 침범당한 소유자가 토지를 침범한 건물의 소유자를 상대로 제기하는 소송입니다. 건물철거 및 토지인도소송은 침범사실을 객관적으로 입증하는 것이 가장 중요합니다. 이를 위해서는 침범사실을 객관적으로 입증할 수 있는 자료가 필요합니다.
건물철거 및 토지인도소송절차에서 측량감정절차를 진행하는 이유가 바로 여기에 있습니다. 측량감정절차를 통해 침범사실이 객관적으로 입증되면 원고가 승소할 가능성이 매우 높아지게 됩니다.
여기에 피고의 불법 점유기간이 오래되었다면 피고는 원고에게 임대료 상당의 부당이득금을 반환해야 할 법적 의무를 부담하게 됩니다. 이를 위해서는 '임료 감정' 절차를 진행해야 합니다. 피고의 불법점유 기간이 오래되어 반환받아야 할 부당이득금이 클 것으로 예상된다면 시간이 걸려도 임료감정절차를 진행하는 것이 좋습니다.
건물철거 및 토지인도소송은 1. 부동산점유이전금지가처분, 2. 건물철거 및 토지인도소송, 3. 대체집행의 순서로 진행이 됩니다. 이 세가지 절차가 유기적으로 진행되어야 원하는 목적이 달성될 수 있습니다.
건물철거 및 토지인도소송을 제기하면서 부동산점유이전금지가처분 절차 진행이 필요한 이유는 대체집행 단계에서 발생할 수 있는 불상사를 예방하기 위해서입니다. 실제로 점유이전금지가처분을 진행하지 않아 집행불능 사태가 발생하는 경우가 종종 있습니다.
오늘 소개해드릴 사안의 경우 건물철거 및 토지인도소송을 제기하면서 부동산점유이전금지가처분을 진행한 사안이었습니다.
부동산점유이전금지가처분 절차에서 피고를 설득해보았으나 설득이 어려웠고, 이에 건물철거 및 토지인도소송을 제기해 승소 판결을 이끌어낼 수 있었습니다.
건물철거 및 토지인도소송은 그 진행이 매우 까다로운 편입니다. 피고가 점유취득시효, 법정지상권 등의 항변을 하기 때문에 시간도 오래걸리는 편입니다. 토지 소유권에 관한 문제는 토지 소유자에게 매우 예민한 문제이고 제 때에 대처하지 않으면 추후 큰 불상사가 발생할 수도 있습니다.
건물철거 및 토지인도소송은 측량감정, 임료감정 등을 진행해야 하고 피고의 여러 항변을 물리쳐야 승소할 수 있습니다. 오늘 소개해드린 사안 역시 그러했습니다. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
건물철거 및 토지인도소송 등 부동산과 관련된 문제로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
