약국 권리금 소송, 분쟁의 양상이 복잡한 이유는?
약국 권리금 소송, 분쟁의 양상이 복잡한 이유는?저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 상가 임대차와 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위하여 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
상가임대차보호법과 관련된 법적 문제 중 가장 많이 발생하는 분쟁으로 '상가 권리금'에 관한 분쟁이 있습니다.
상가 권리금은 상가 임차인(세입자)의 중요 자산으로 임대차 계약이 종료될 시점에 이를 반드시 회수해야 할 절박한 사정이 있습니다.
그런데 권리금을 보장해주지 못하겠다는 임대인의 완고한 의사로 인하여 권리금 회수 기회가 방해를 받게되는 경우가 적지 않은데요.
상가 권리금에 관한 법적 분쟁은 그 양상이 기본적으로 매우 복잡한 편인데, 문제가 되는 상가가 '약국'인 경우에 더욱 그렇습니다.
상가 권리금에 관한 판례를 공부해보면, 약국에 관한 사례가 굉장히 많이 등장한다는 것을 알 수 있는데요.
약국 권리금에 관한 법적 분쟁이 다른 업종보다 더욱 그 양상이 복잡한 이유는 일단 권리금의 액수가 상대적으로 높기 때문입니다.
약국은 주고받는 권리금의 액수가 매우 높은 대표적인 업종 중의 하나입니다. 약국을 인수하기 위해서는 수천만원은 기본이고, 수억원 혹은 그 이상을 권리금으로 지급해야 하는데요.
약국을 인수해 영업을 하기 위해서는 상당한 정도의 권리금을 지출해야 하는 것인데, 이 때문에 계약이 종료될 시점이 되면 투자한 비용을 반드시 회수해야 미래를 도모할 수 있습니다.
수천만원, 수억원에 이르는 약국 권리금을 회수하지 못하면 권리금을 지급하고 영업을 개시했던 임차인은 그야말로 곤란한 상황에 처하게 됩니다.
그런데 입주해있는 상가가 약국을 운영하고 있는 경우 임대인이 권리금 회수 절차에 협조를 하지 않는 경우가 매우 많은데요.
그 이유는 약국의 영업으로 발생한 권리금 등의 이익을 영업을 열심히 한 세입자가 아닌 자신에게 귀속시키고자는 임대인의 욕심이 개입하는 경우가 많기 때문입니다.
상가임대차보호법은 기존 임차인이 신규 임차인을 임대인에게 주선한 후 임대인이 신규임차인과 임대차 계약을 체결하면, 기존 임차인이 신규 임차인으로부터 권리금을 지급받을 수 있는 것으로 규정하고 있습니다.
이러한 방식대로 하면 약국을 운영하던 세입자는 신규 임차인을 임대인에게 주선을 한 뒤 임대인이 신규 임차인과 임대차 계약을 체결해야 권리금을 회수할 수 있습니다.
그런데 약국의 영업이 잘 되어서 권리금의 액수가 상당할 것으로 예상되는 경우 임대인이 이것을 자신에게 귀속시키고자 하는 유혹에 빠지게 됩니다.
기존 임차인이 권리금을 받지 못한 상태에서 퇴거를 하면, 신규 임차인으로부터 자신이 권리금을 지급받을 수 있기 때문입니다. 실제로 약국의 경우 이러한 이유로 인해 권리금 회수 기회가 좌절되는 사례가 매우 많습니다.
이 때문에 약국 권리금의 경우 철저하게 준비를 해야 권리금 회수에 성공할 수 있습니다. 신규 임차인을 주선하는 단계에서부터 임대인에 대한 적절한 설득과 압박을 진행하고, 임대인이 이를 부당하게 거절하는 경우 소송 진행을 위한 증거를 수집해 놓아야 합니다.
이를 위해서는 상가임대차보호법이 규정하는 권리금에 관한 내용을 정확하게 이해하고, 관련 판례 법리를 온전하게 숙지해야합니다.
상가 권리금 분쟁을 많이 다뤄 본 전문 변호사의 도움이 필요한 이유가 여기에 있습니다. 성공적인 약국 권리금 회수를 위해서는 초기단계에서부터 상가임대차변호사의 조력이 필요합니다.
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약국 권리금 소송 등 상가임대차보호법과 관련된 문제로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
