신사동 새절역 두산위브 트레지움
분양가, 옵션 비용, 취등록세 등
분양공고가 났다. 몇 년전부터 혹시나 하는 마음에 지켜보던 곳이었다. 서울 중심가는 아니지만 지하철 6호선이 있고, 주변에 초중고, 구립도서관 그리고 낮은 산이 있어 살아보고 싶다는 마음이 드는 곳이었다.
살기 좋을까? 라는 고민에 이후 재산가치를 고민하지 않은 것은 아니지만 그래도 살기 좋은 곳이라면 나머지는 고민하지 말자고 생각하고 있었다. 물론 분양가가 내가 감당 가능한 수준이어야 할 것이고...
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*아래 사항은 참고로 작성한 자료입니다. 정확한 내용은 부동산청약홈 또는 해당 건설사 홈페이지 등에서 확인하셔야 합니다.
분양일정
-모집공고일 : 2023.5.3.(수)
-청약일
특별공급 : 2023.5.15.(월), 인터넷 청약(09:00~17:30)
일반공급 1순위 : 2023.5.16.(화), 인터넷 청약(09:00~17:30)
일반공급 2순위 : 2023.5.17.(수), 인터넷 청약(09:00~17:30)
-당첨자 발표 : 2023.5.23.(화) 청약홈 로그인 후 개별조회
-당첨자 자격검증 서류접수 : 2023.5.26.(금) ~ 28.(일) 두산건설 견본주택 방문(10:00~17:00)
-계약체결 : 2023.6.5.(월) ~ 7.(수) 두산건설 견본주택 방문(10:00~17:00)
*견본주택 주소: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 271-1, 문의전화 1566-7749
*당첨자 본인 외 동반 1인 포함 입장 가능
공급내역
-59타입 : 39세대(기관추천 4, 다자녀 4, 신혼부부 7, 노부모 1, 생애최초 3, 일반공급 20 -저층우선배정 6)
-59T1타입 : 1세대(일반공급 1)
-76타입 : 15세대(기관추천 1, 다자녀 1, 신혼부부 2, 생애최초 1, 일반공급 10 -저층우선배정 2)
-84A타입 : 45세대(기관추천 4, 다자녀 4, 신혼부부 8, 노부모 1, 생애최초 4, 일반공급 24 -저층우선배정 9)
-84AT타입 : 1세대(일반공급 1)
-84B타입 : 69세대(기관추천 8, 다자녀 8, 신혼부부 14, 노부모 2, 생애최초 6, 일반공급 31 -저층우선배정 5)
-84BT타입 : 2세대(일반공급 2)
-84C타입 : 60세대(기관추천 6, 다자녀 6, 신혼부부 11, 노부모 2, 생애최초 6, 일반공급 29 -저층우선배정 4)
-84CT2타입 : 3세대(일반공급 3)
분양가 등
이런저런 고민의 마지막은 결국 분양가인데, 부담이 되는 수준인 것 맞지만 또 조금 무리하면 안되지는 않을 것 같기도 해서 예상되는 비용을 알아봤다.
<새절역 두산위브 트레지움 평형별 분양가 및 옵션 합계 최저가-최고가 비교표>각 평형별 최저와 최고 분양가에 발코니 확장 등 각종 옵션의 최고가, 그리고 1주택 기준으로 각종 감면사항을 제외한 상태의 취등록세를 알아보고 최종 부담해야할 금액을 알아보니...
59 타입은
-최저가 : 분양가 59,820만원 + 옵션 6,320만원 + 취등록세 658만원 = 66,140만원
-최고가 : 분양가 67,980만원 + 옵션 6,320만원 + 취등록세 1,144만원 = 75,444만원
59T1 타입은
-분양가 71,560만원 + 옵션 6,320만원 + 취등록세 1,393만원 = 79,273만원
76 타입은
-최저가 : 분양가 69,370만원 + 옵션 6,558만원 + 취등록세 1,236만원 = 75,928만원
-최고가 : 분양가 78,830만원 + 옵션 6,558만원 + 취등록세 1,960만원 = 89,348만원
84A 타입은
-최저가 : 분양가 77,880만원 + 옵션 6,516만원 + 취등록세 1,876만원 = 86,272만원
-최고가 : 분양가 88,500만원 + 옵션 6,516만원 + 취등록세 2,823만원 = 97,839만원
84AT 타입은
-분양가 99,340만원 + 옵션 6,516만원 + 취등록세 3,278만원 = 109,134만원
84B 타입은
-최저가 : 분양가 76,060만원 + 옵션 6,524만원 + 취등록세 1,732만원 = 84,316만원
-최고가 : 분양가 86,430만원 + 옵션 6,524만원 + 취등록세 2,624만원 = 95,578만원
84BT 타입은
-분양가 95,180만원 + 옵션 6,524만원 + 취등록세 3,141만원 = 104,845만원
84C 타입은
-최저가 : 분양가 76,210만원 + 옵션 6,407만원 + 취등록세 1,744만원 = 84,361만원
-최고가 : 분양가 86,600만원 + 옵션 6,407만원 + 취등록세 2,639만원 = 95,646만원
84CT2 타입은
-분양가 96,810만원 + 옵션 6,407만원 + 취등록세 3,195만원 = 106,412만원
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이미 지난해 공공분양 사전청약에서 대방역 신혼희망타운에 당첨이 된 상태지만 55타입이라 본청약에 신청을 해야할지 고민하면서, 흘러흘러 여기까지 왔다. 이런 저런 고민을 하며 다른 곳 분양 정보를 보고 있는데, 현재 내가 가진 예산으로는 새절역 두산에서는 59타입 저층 외에는 선택지가 없는 듯하다.
다행인지는 모르겠으나 일부 블로그에서 59타입의 경우 서비스면적(발코니 확장)이 상대적으로 많아서 다른 곳의 59타입보다 더 넓게 쓸 수 있을 꺼라는 이야기를 봤었다.
결국 조금 더 시내에 있는 55타입의 공공분양을 선택할 것이냐? 조금 더 넓은 59타입의 민간분양을 선택할 것이냐의 갈림길이다. 55의 가장 큰 매력은 1.3%의 저리(다만 나중에 집을 팔 경우 생길 수 있는 차액의 일정비율을 공공과 나눠야 하는데, 개인적으론 맞는 방향이라고 보기에 단점은 아니다)라 현재 예산 분양가가 나쁘지 않지만.. 좁다는 이야기를 너무 많이 듣고 있어서... 그렇다고 59를 선택하자니 이자와 원금 상환을 하고 생활을 제대로 할 수 있을지가 고민이기도 하고...
