청년전세대출 받았는데 보증금 못받고 있으면?
사회적으로도 도움이 필요한 취약 계층 청년들도 전세사기를 당해 더 큰 피해가 나타나고 있습니다. 원룸을 계약했는데 실제로 집주인이 아닌 다른사람이 계약을 체결하거나 보증금을 달라고 요구해도 반환을 받지 못한 경우, 전세로 계약한 줄 알았는데 알고보니 월세인 경우 등
다양한 피해사례가 나오고 있습니다. 계약 내용과는 다르고 청년전세대출 보증금도 일부만 돌려받는 등 부동산 경험이 적은 청년들의 피해가 적지 않습니다.
임대인은 상대적으로 부동산 계약 경험이 많고 법망을 피해 빠져나가려는 경우가 많아 주의가 필요합니다.
지속적으로 보증금을 반환하지 않아 악성임대인으로 꼽힌 사람 중 100명 이상 사고를 낸 사람들이 전체 사기의 절반 가까이 금액을 차지하고 있으며 일부는 자신의 자본이 전혀 없어 갭투기를 벌였습니다.
이런 사기행위로 가장 많이 피해를 입은 사람은 바로 부동산의 경험이 적은 청년들이 주를 이루었습니다. 젊은 청년을 위해 전세대출 제도가 잘 마련되고 있어서 사기꾼들이 오히려 돈을 빌리도록 부추기고 그 돈을 갈취하는 것입니다. 청년전세대출 보증금을 못받으면 그에 따른 원리금을 상환하고 이자를 갚는 등 오랜 시간 동안 고통받습니다.
1️⃣깡통전세는, 실제 매매가 보다 전세보증금이 높은 경우. 주택이 경매절차를 밟더라도 온전한 보증금을 받기는 어렵습니다.
2️⃣허위정보는, 임대인이 주택의 상태, 권리에 대해서 실제와 다른 정보를 제공합니다. 계약 이후에 중대한 사실을 알게되는 경우가 많습니다.
3️⃣이중계약은, 임대차 계약을 맺은 후 다른 세입자와 다시 전세계약을 하는 것입니다. 이 경우 사전에 계약한 세입자가 전세보증금을 돌려받기 어렵습니다.
청년전세대출 보증금을 가로채는 사기꾼들은 어떻게든 돈을 떼어먹기 위해서 수단과 방법을 가리지 않고 교묘하게 접근합니다. 부동산은 권리분석을 필히 해야합니다. 나보다 먼저 변제가 이뤄지는 대상이 있는지? 융자, 담보문제는 없는지? 여러가지를 검토하고 계약을 하는 것이 좋습니다.
부동산 전문 변호사를 통해서 검토를 진행하고 이상이 없을 때 계약을 체결하는 것이 가장 좋고, 이미 문제가 벌어졌다면 적극적으로 대처하여서 문제를 해결해야 합니다.
�중요 포인트
▶유의미한 증거수집
▶내용증명 바롱
▶소장제출
청년전세대출 보증금인 많은 돈을 한 순간에 잃었다면 심적으로 굉장히 힘들고 억울한 마음이 들 수 밖에 없습니다. 다만 감정적으로 대응한다고 좋은 결과가 나는 것은 아닙니다.
이럴 때에는 중요한 증거를 수집하고 이를 토대로 정당한 보증금 회수를 주장하는 것이 좋습니다. 증거로 활용할 수 있는 자료는 다음과 같습니다.
●임대인과 나눈 대화 문자, 녹음본
●당시에 작성한 계약서
●보증금을 이체한 내역
�임대인의 보증금반환의무는,
계약해지가 된 다음부터!
계약해지의사 통보가 제대로 전달되지 않았다면, 집주인은 자동으로 갱신이 된 줄 알았다면서 오리발을 내미는 경우도 있습니다.
실제로 청년전세대출 보증금 반환을 위한 소송을 진행하다보면 각자 생각하는 계약해지의 시기가 달라서 다툼이 발생하기도합니다.
이러한 문제를 예방하기 위해서는 계약해지를 통보할 때는 증거를 남겨야 합니다. 전화라면 녹음을 해야하고 문자라면 답신을 받아야 합니다.
일부러 연락을 받지 않고 답이 없는 경우라면 담당 변호사를 통해서 내용증명을 보낼 수 있습니다. 내용증명은 어떤 내용을 보냈는지 우체국에서 증명해주기 때문에 이후 소송을 진행할 때 증거로 사용할 수 있습니다.
나홀로 소송을 준비하는 것은 부동산 부분에서는 위험성이 있어서 주의가 필요합니다. 사건의 특성상 고액의 건이 많으며, 기간 절차를 놓치면 그에 따른 피해를 본인이 오로지 지게 됩니다. 집주인은 최대한 자신이 손해보지 않도록 적극적으로 법률 대응할 확률이 높습니다. 이에 불리하게 진행되지 않도록 청년전세대출 보증금을 받기 위해 가능한 모든 수단을 동원해야 합니다.
