월세미납강제퇴거 꼭 확인해야 하는 법률 조언
명도소송은 임대인이 세입자에게 부동산을 돌려받기 위한 절차로 이해할 수 있습니다. 일반적으로 시간이 소요되며 사안에 따라서 조금 더 시간이 걸리기도 합니다.
이 기간을 최대한 줄이기 위해서는 사전에 어떻게 준비하고 대응하는지가 중요합니다. 명도소송은 골든타임이 중요합니다. 중요한 증거를 소실되기 전에 최대한 미리 수집해두는 것이 좋습니다.
� 세가 미납되었다고
무작정 쫓아내는 것은 금물!
내 부동산이라고 해서 마음대로 쫓아내는 것은 불법입니다. 임차인을 보호하는 법의 규정이 있기에 아무리 내 집이라고 하더라도 막무가내로 문을 따고 들어가거나 강제로 월세미납강제퇴거를 시키면 형사처벌을 받을 수 있어서 주의해야 합니다.
▶자력구제 금지
마음대로 비밀번호를 바꿔버리거나 짐을 빼버리는 것은 절대로 하면 안됩니다. 법적인 절차를 거치지 않고 맘대로 해결하면 주거침입죄로 처벌 받을 수 있습니다.
▶법적 절차를 따라야 함
월세가 2개월분을 초과해서 연체되면 계약을 해지할 수 있기에 참고합니다.
▶계약 해지를 통보함
월세를 지급하지 않으면 계약해지하겠다는 의사를 적어서 보내고 이후에도 납부가 되지 않는다면 공식적으로 해지를 통보합니다. 월세미납강제퇴거를 하기 전에 해지를 통보하는 것이 먼저입니다.
✅명도소송이란?
법의 절차를 통해서 강제로 세입자를
퇴거시킬 수 있는 제도
✔ 세를 미납하여서 해지를 통보했으나, 계속 버티고 나가지 않는 세입자
✔ 계약이 만료되었음에도 점유하고 있는 경우
점유이전가처분신청을 해서 다른 사람에게 점유권을 넘겨서 소송을 진행하는 동안 피해를 받지 않도록 조취해두는 것도 좋습니다. 가처분신청을 하여서 월세미납강제퇴거를 진행하면 기간이 연기되거나 불필요한 시간을 써야하는 상황도 막을 수 있습니다.
매년 많은 수가 접수될만큼 생각 보다 많은 사람들의 고민인 것을 알 수 있으며 임차인이 계약이 만료되었음에도 퇴거를 하지 않고 계속 점유하고 있어서 골치아픈 경우가 많습니다. 미리 수집해야 하는 증거는 당시에 작성한 계약서, 임대료를 미납한 내용, 점유하고 있다는 것을 증명할 수 있는 촬영본 등이 있습니다. 이러한 증거를 토대로 법원에서는 결정하는데 중요하게 참고합니다.
✅ 중재를 통해서 빠른 해결을 위해
합의를 하는 것도 좋은 방법
또한 내용증명 등을 발송해서 이미 퇴거 요청을 계속 하였으나 듣지 않는 다는 것을 이야기할 수 있습니다. 불법적으로 정당한 이유없이 점유를 하는 경우에는 강제집행까지 해야합니다. 일반적으로 월세미납강제퇴거를 위해 소송을 한 후에 진행할 수 있는데 실제로 기간이 추가로 소요되기에 최대한 스스로 퇴거할 수 있도록 부동산 전문 변호사를 통해서 협의점을 찾는 대화를 해보는 것도 좋은 방법입니다.
개인적으로 대화를 하면 화가 나거나 감정적으로 이야기할 수 있어서 협의를 하는데 그리 좋은 방법이 아닐 수 있습니다. 예전에는 막무가내로 계속 버티는 악덕 세입자가 있어서 소송진행기간이 계속 길어지는 일도 있었으나 최근에 들어오면서 임대인의 재산을 보호할 수 있도록 처리속도가 빨리지고 있습니다.
✔ 빠른 해결을 위해서
부동산 전문 변호사의 조력을 받을 것
특히 월세미납강제퇴거를 진행할 때 부동산 전문 변호사의 조력을 받는 것이 좋습니다. 개인적으로 진행하는 것은 실질적으로 어려울 수 있으며 경험이 많기에 예상치 못한 돌발상황이나 변수에도 잘 대응할 수 있습니다. 이러한 상황에서 가장 애타고 피해를 많이 보는 것은 바로 임대인인데, 점유를 하고 있는 기간 안에는 다른 사람에게 세를 줄 수도 없고 월세를 따로 받는 것도 아니기에 빠른 해결이 필요합니다.
소송이 시작되기 전에 계약이 종료되면 바로 명도소송과 점유이전가처분 신청을 하여서 최대한 기간을 줄일 수 있게 합니다. 종료가 되었다면 바로 내용증명을 발송해서 내용을 통보하는 것이 좋습니다. 사전에 문제를 예방하기 위해서 퇴거에 대한 사항을 미리 계약서에 적어두어서 이후에 월세미납강제퇴거 문제가 없도록 진행하는 것도 좋은 방법입니다.
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