[성공사례] 전세보증보험 이행청구 위한 임차권등기명령
안녕하세요. 전세사기 피해자를 위한 변호사 전세사기변호사닷컴입니다. 저희 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해회복을 위해 필요한 모든 법적 조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
오늘은 전세보증보험 이행청구를 위한 필수절차인 임차권등기명령을 신청해 이틀만에 인용결정을 받은 사례를 소개해드리도록 하겠습니다.
전세사기 사건과 보증금 미반환 사건이 대량으로 발생하면서 세입자들의 근심이 커져가고 있는 상황입니다. 전세보증금은 보통 수천만원, 수억원에 이르기 때문에 전세보증금을 떼이게 되면 세입자들은 큰 손해를 보게 됩니다.
보증보험이행 임차권등기명령 성공사례특히나 최근 만기가 도래하고 있는 임대차 계약 건들은 부동산 경기가 가장 호황기이던 시절에 체결된 계약들입니다. 부동산 호황기 끝물에 집주인이 최대한 올려치기를 한 계약 건들이 대부분이라서 보증금 액수가 현재와 비교해보았을 때 매우 높게 설정되어 있는 경우가 대부분입니다.
전세사기 사건, 보증금 미반환 사건에서 필수적인 법적 절차가 있다면 바로 '임차권등기명령'입니다. 최근에는 보증보험회사가 보증보험금 지급을 위해 필요한 필수서류가 되면서 그 중요성이 더욱 커지고 있는데요.
임차권등기명령은 보증금을 돌려받기 위한 필수적인 절차라고 할 수 있습니다. 보증금을 돌려받지 못하신 분들과 보증보험에 가입하신 분들은 신속하게 임차권등기명령절차를 진행해 인용결정을 받으셔야 손해를 줄일 수 있습니다.
그렇다면 임차권등기명령을 왜 진행하는 것일까요? 그것은 주택임대차보호법이 세입자에게 보장해주고 있는 중요한 권리인 '대항력'과 '우선변제권'을 유지하기 위해서입니다.
대항력은 임대인 이외에 제3자에게도 임대차 계약의 효력을 주장할 수 있는 권리를 의미하고, 우선변제권은 추후 진행될 수도 있는 경매 절차에서 우선적인 순위를 보장해주는 권리입니다.
해당 권리가 유지되고 있는지 여부는 세입자 뿐만 아니라 보증보험회사의 입장에서도 매우 중요하기 때문에 보증보험 회사가 임차권등기명령을 필수 서류로 요구하고 있는 것입니다.
이 외에도 임차권등기명령은 임대인을 압박하는데 매우 큰 효과를 발휘합니다. 임차권등기명령이 인용되면 해당 사실이 부동산등기부등에 기재가 되기 때문입니다. 보증금 반환에 대해 나몰라라 하던 임대인들도 임차권등기명령이 등기부에 기재되면 그제서야 임차인에게 연락하는 경우가 많습니다.
만약 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 세입자가 이사를 가야만 하는 사정이 있다면 대항력과 우선변제권 유지를 위해 반드시 임차권등기명령을 신청하셔야만 합니다.
대항력과 우선변제권은 모두 '주택의 점유'를 그 요건으로 하고 있기 때문에 점유가 상실되면 대항력과 우선변제권의 효력도 상실이 됩니다. 임차권등기명령을 신청해 등기부에 기재가 되면 점유를 빼더라도 대항력과 우선변제권의 효력을 유지시킬 수 있습니다.
최근에는 만성 적자에 시달리고 있는 전세보증보험회사가 보증보험 심사를 매우 까다롭게 진행하는 경향이 있습니다. 임차권등기명령 등 필요서류가 구비되지 않거나 뭔가 석연치 않은 사유가 있는 경우 트집을 잡아 보증보험 이행을 거절하는 경우가 허다합니다.
세입자 입장에서 가장 답답한 것은 임차권등기명령 절차가 생각보다 빨리 진행이 되지 않는다는 점입니다. 특히나 변호사 도움없이 세입자 스스로 임차권등기명령 절차를 진행하는 경우 생각보다 많은 시간이 소요됩니다. 임차권등기명령 결정문 등기부 기재가 미뤄지게 되면 당연히 보증보험 지급도 미뤄질 수밖에 없습니다.
보증금을 반환받지 못하는 시간이 길어질수록 손해를 보는 것은 결국 세입자입니다. 손해를 최소화하기 위해서는 관련 절차에 걸리는 시간을 최대한 단축해야 합니다. 다수의 임차권등기명령 절차를 진행해본 변호사 사무실에 도움을 요청하셔야 하는 이유가 바로 여기에 있습니다.
오늘 소개해드릴 사안의 경우 보증보험 지급을 위해 임차권등기명령절차를 진행한 사안이었는데요. 신속한 절차 진행을 위해서는 임차권등기명령 절차가 최대한 빠르게 진행되어야 했습니다.
이러한 의뢰인의 사정을 고려하여 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 최대한 빠르게 절차를 진행하였고, 신청서가 접수된지 이틀만에 임차권등기명령 결정문을 확보할 수 있었습니다.
아래는 오늘 소개해드린 사안의 임차권등기명령 결정문과 사건 진행 내역입니다.
임차권등기명령은 전세사기 피해회복을 위한 첫번째 절차입니다. 첫단추가 잘 꿰어져야 이후의 절차가 탄력을 받게 됩니다.
임차권등기명령, 전세보증보험이행청구만으로 전세사기 사건이 해결되지 않는 경우도 매우 많습니다. 피해자들은 전세사기 피해회복을 위해서는 멀고도 힘든 길을 가야만 할 수도 있습니다.
전세사기 사건은 해결이 매우 어려운 편이고, 오히려 전세보증보험에 가입되어 문제가 꼬이게 되는 경우도 많습니다.
최근에 만성 적자에 시달리고 있는 보증보험회사가 석연치 않은 사유를 들어 보증보험금 지급을 거절하는 경우가 많기 때문입니다.
사건이 장기화될수록 손해를 보는 것은 세입자들입니다. 온전한 피해회복을 위해서는 신속하고 효율적인 법적조치가 필수입니다. 전세사기 사건에 능통한 전세사기 사건 전문 변호사의 도움이 필요한 이유가 바로 여기에 있습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 오래전부터 전세사기 사건 피해자들을 대리해 보증금 회수에 성공한 수많은 승소사례를 보유하고 있습니다. 관련 사건에 대한 풍부한 경험과 노하우를 바탕으로 신속한 법적 절차 진행이 필요한 전세사기 피해자 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세사기 사건에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 전세사기 피해자들을 위한 변호사, 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청하시기 바랍니다.
