전세사기 임차권등기명령 신속한 인용 노하우는?
안녕하세요. 전세사기 피해자들을 위한 변호사, 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 전세사기 변호사닷컴은 전세사기 피해 회복을 위해 필요한 모든 법적 조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
최근 전국을 휩쓸고 있는 전세사기 사건의 특징은 그 해결이 매우 어려울 뿐만 아니라, 해결이 되기까지 상당한 시간이 소요된다는 점입니다.
전세사기꾼들은 세입자들의 피해를 회복시켜주기 위한 필요한 행동을 하지 않는 경우가 많고, 차일피일 시간을 끌며 보증금 반환을 미루는 경우가 대부분입니다.
전세사기 임차권등기명령 신속한 절차 진행전세사기 사건에서 보증금을 받지 못하게 되면 피해를 입는 것은 세입자들입니다. 그리고 보증금 반환 시기가 늦어질수록 세입자는 그만큼의 손해를 보게 됩니다. 반면 집주인들은 빚을 갚지 않아도 되니 그만큼의 이득을 보게 됩니다.
오늘 주나 내일 주나 별다른 차이가 없다면 집주인들은 당연히 보증금 반환을 뒤로 미루게 됩니다. 전세사기꾼들은 어떻게든 돈을 돌려주지 않으려고 하기 때문에 세입자들은 적극적인 법적조치를 진행해 피해회복을 도모해야 합니다.
최근 벌어지고 있는 전세사기 사건은 그 해결에 상당한 시간이 소요되는 경우가 많습니다. 소송을 걸어 판결을 받고, 판결문으로 강제집행을 진행해 보증금을 회수하려면 당연히 많은 시간과 비용이 들어갈 수밖에 없습니다.
전세사기 피해를 당한 상태에서 아무것도 하지 않고 가만히 있는 것은 결국 집주인들 좋은 일만 하는 것입니다. 전세사기 피해를 당한 세입자들은 피해를 최소화하기 위해 할 수 있는 법적 조치를 최대한 신속하게 진행해야 합니다.
전세사기 사건에서 필수적인 법적 절차가 있다면 그것은 바로 '임차권등기명령'입니다. 최근에는 임차권등기명령의 중요성이 예전보다 훨씬 더 커진 편이고, 법원에 임차권등기명령 접수 건수도 폭증하고 있는 상황입니다.
임차권등기명령은 대항력과 우선변제권 유지를 위해 필수적으로 진행해야 합니다. 또한 임차권등기명령은 등기부에 기재가 되기 때문에 집주인을 압박하는데 굉장한 효과가 있습니다.
최근 보증보험회사에서도 보증보험을 돌려받기 위한 조건으로 임차권등기명령 결정문을 요구하고 있기 때문에, 임차권등기명령은 전세보증금 반환을 위한 필수절차가 되고 있습니다.
임차권등기명령의 핵심은 '신속성'입니다. 특히나 전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 하는 사정이 있다면 빠른 시간 내에 임차권등기명령 절차를 완료해야 손해를 줄일 수 있습니다 .
보증보험회사 역시 보증이행청구기간을 짧게 두고 있는데 임차권등기명령 절차가 제 때에 진행되지 않으면 큰 손해를 보게될 수 있습니다.
임차권등기명령이 인용되기 위해서는 임대차 계약이 종료되었다는 사실이 입증되어야 합니다. 어찌보면 당연한 소리 같지만 우리법은 '묵시적 갱신'이라는 제도를 두고 있기 때문에 주의가 필요합니다.
묵시적 갱신이란 임대인과 임차인 쌍방이 계약종료 6개월에서 2개월 전까지 서로간에 계약의 갱신/종료에 대해 별다른 말을 하지 않은 경우 전임대차와 동일한 조건으로 임대차 계약이 갱신되는 것을 의미합니다.
이 경우 세입자는 언제든지 해지를 할 수 있지만, 해지의 효력이 해지통보 도달 후 3개월 이후에 발생하기 때문에 그만큼 시간이 미뤄질 수밖에 없습니다.
임대차 계약이 종료되었다는 사실을 입증하기 위해서는 임대차 계약 종료 6개월에서 2개월 전까지 해지통보를 발송해 임대인에게 해당 의사표시가 도달되었다는 자료가 확보되어야 합니다.
최근에는 집주인이 구속되거나 행방불명되는 사례가 많이 있고, 이러한 경우에는 제 때에 해지통보절차를 진행하지 않으면 임대차 계약이 묵시적 갱신되어 보증금반환이 미뤄지게 될 수 있습니다.
신속한 임차권등기명령절차를 진행하기 위해서는 계약종료 6개월 전부터 미리미리 준비할 필요가 있다는 사실을 기억하셔야 하겠습니다.
요즘에는 인터넷이 발달해있기 때문에, 나홀로 임차권등기명령절차를 진행하시는 분들이 많습니다. 충분한 시간적 여유가 있다면 나홀로 절차 진행도 가능지만, 직장을 다니는 등 시간을 확보하기가 어렵다면 나홀로 진행보다는 임대차법 전문 변호사에게 절차를 의뢰하시는 것이 바람직합니다.
임차권등기명령은 일반절차로 진행하는 것과 전자소송으로 진행하는 것 사이에 매우 큰 차이가 있습니다. 일반절차로 진행하면 우편으로 서류를 주고받는데 이러한 경우에는 당연히 전자소송으로 진행하는 것보다 훨씬 더 많은 시간이 걸릴 수밖에 없습니다.
전자소송으로 진행하는 경우에도 관련 절차를 다수 진행해본 것과 처음 진행하는 것 사이에는 많은 차이가 있습니다. 관련 절차를 처음 진행하면 헤매게 될 수밖에 없고, 당연히 그만큼의 시간이 걸릴 수밖에 없습니다.
최근 법원에 임차권등기명령 접수가 폭증하고 있는데, 저희 사무실도 무수히 많은 임차권등기명령 절차를 진행하고 있습니다. 전세사기에 휘말리신 세입자 분들의 절박한 사정을 고려하여 최대한 빠르게 임차권등기명령절차가 진행될 수 있도록 도움을 드리고 있습니다.
최근 저희 사무실에서 진행한 건 중에는 접수 하루 또는 이틀만에 인용결정이 나온 사례가 상당히 많습니다.
접수를 받는 법원마다 처리 기간이 다 다르기 때문에 일률적으로 처리기간을 장담드릴 수는 없지만, 빠르게 인용결정이 내려질 수 있도록 최선을 다하고 있습니다.
전세사기 사건을 해결하기 위해서는 임차권등기명령 이외에도 다른 절차를 진행하셔야 할 가능성이 매우 높습니다. 임차권등기명령만으로는 문제가 해결되지 않는 경우가 대부분이기 때문입니다.
전세사기의 유형은 다양하고, 효율적인 해결방법은 사안마다 모두 다를 수밖에 없습니다. 전세사기 사건의 효율적인 해결을 원하신다면 관련 분야에 압도적인 성공노하우를 보유하고 있는 전세사기 사건 전문 변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건을 성공적으로 처리한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다. 전세사기 사건에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 저희 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청하시기 바랍니다.
