상가임대차보호법 권리금 회수 기회 방해 손해배상청구
안녕하세요.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴 입니다.
최근 상가임대차보호법과 관련된 분쟁이 급증하고 있는데요. 임대인과 임차인의 관계는 언제나 이해관계의 충돌이 발생하기 때문에 관련 분쟁이 늘어나고 있는 것으로 보입니다. 하지만 이러한 문제가 세입자의 입장에서는 생사가 걸린 문제가 되기도 하는데요. 임대차 분쟁에서 좋지 못한 결과를 얻게되면 생계의 터전에서 곧 쫓겨나는 것을 의미하기 때문입니다.
실제로 이와 관련된 분쟁이 무수히 많이 있어서 심각한 사회 문제가 되고 있는데요. 이를 해결하기 위해 우리 법은 민법의 특별법으로 상가임대차보호법을 따로 두고 있습니다. 상가임대차보호법의 입법 목적은 바로 "임차인 보호 인데요.
세입자의 입장에서는 매우 다행스럽게도 상가임대차보호법은 임차인의 권리를 보호할 수 있는 규정을 꽤 많이 두고 있습니다. 상가임대차보호법에 규정된 권리들을 잘 활용하면 위기의 순간에 큰 힘이 될 수 있기 때문인데요
문제는 워낙 전문적인 영역인 탓에 상가임대차보호법에 대한 이해도가 그렇게 높지 않다는 것입니다. 이는 임대인과 임차인 모두에게 해당되고 이 때문에 서로간 법의 내용을 오해하여 불필요한 분쟁이 생겨나기도 해요
이렇게 법률의 내용을 잘 알지 못하는 경우 아무래도 임대인보다는 임차인이 손해를 더 보게 될 가능성이 높습니다. 자신의 권리를 강화해주는 내용을 알지 못하는 경우 해당 권리를 누릴 수 있는 기회를 상실하기 때문이에요.
권리를 충분히 행사 할 임차인들이 법률의 내용을 잘 알지 못해 오히려 손해를 보게 되는 것은 매우 안타까운 일입니다. 생사와 관련된 문제는 결코 가볍게 다룰 수 없는 만큼, 상가임대차보호법과 관련된 문제가 생긴경우 반드시 전문 변호사를 찾으셔서 권리를 보장받을 수 있는 방법을 모색하셔야 하는데요
상가임대차보호법이 보장하고 있는 가장 중요한 권리 중의 하나가 바로 "상가 임차인의 권리금 회수 기회"입니다. 권리금은 세입자들의 정말 중요한 자산으로 다행히 상가임대차보호법이 개정되어 정식으로 법의 보호를 받게 되어 있는데요.
그런데 기억해야 할 점은 임대차 계약이 끝났다고 해서 자동적으로 권리금이 보장되는 것은 아니라는 점입니다. 원칙적으로 권리금은 영업을 이어받아 새로 사업을 시작하는 신규 임차인으로부터 수령하는 것이기 때문이에요.
따라서 상가 권리금은 건물주에게 청구할 수 없는 것인데, 이러한 거래계의 특성을 반영하여 상가임대차보호법은 건물주가 기존 세입자의 권리금 회수 기회를 방해하지 말 것을 규정하고 있습니다. 상가 세입자가 소송을 통해 권리금을 회수하기 위해서는 건물주가 상가임대차보호법이 규정하는 권리금 회수 기회를 방해했다는 사실을 입증해야 해요.
이렇게 권리금에 관한 규정이 상가임대차보호법에 규정되기는 했지만, 세입자들은 여전히 권리금을 회수하기 위해서 어렵고 힘든 길을 가야 합니다. 법에서 정한 요건에 맞춰 부지런히 움직이고 관련 증거들을 모아놓아야 권리금 회수에 성공할 수 있어요.
권리금을 회수하는 방법은 크게 (1) 상가 임대인을 설득해 신규 임차인 주선을 성공시키는 방법, (2) 상가 임대인에 대하여 권리금 회수 기회 방해 손해배상청구소송을 제기하여 승소하는 방법이 있습니다.
일반적으로 후자의 방법보다는 전자의 방법이 시간과 비용 측면에서 훨씬 효율적이라고 할 수 있는데요. 상가 세입자가 효율적인 방법으로 권리금을 회수하기 위해서는 소송 전 권리금 주선행위 단계에서 임대인을 설득해야 합니다.
하지만 설득만으로는 부족할 수도 있기 때문에 법적조치로 상가임대차법을 많이 다루어 본 변호사의 도움을 받아 임대인에게 내용증명을 발송하는 것이에요.
임대인들이 악의적으로 권리금 회수 기회를 방해하는 경우도 있지만, 법률의 내용을 잘 알지 못해 완고한 태도를 보이는 경우도 많습니다. 상가임대차보호법은 개정이 매우 빈번하게 이루어지기 때문에, 건물주들도 정확한 내용을 잘 알지 못하는 경우가 많아요.
이 경우 내용증명을 통해 현재 법률의 내용과 판례의 태도를 알려주고, 법 위반 사항이 발생시 임대인에게 불이익이 가해질 수밖에 없다는 사실을 고지하면 임대인이 마음을 바꾸는 경우가 상당히 많습니다. 주선행위 단계에서 권리금 회수가 성공하게 되면 세입자는 권리금 회수에 들어가는 시간과 비용을 크게 절약하게 돼요.
만약 주선행위 단계에서의 설득에도 불구하고 임대인이 태도를 바꾸지 않는다면 임차인은 권리금 회수를 위해 부득이하게 상가 권리금 소송을 제기해야 합니다. 해당 소송에서 입증책임은 전적으로 세입자가 부담해야 해요.
이처럼 상가 권리금 소송에서 원고가 된 세입자는 자신의 청구가 인용되어야 할 필요성에 대해 적극적인 입증을 해야 합니다. 이 때 권리금 주선행위 단계에서 주고받은 자료가 핵심 증거로 제시되는데요. 만약 합당한 증거를 제시하지 못한다면 당연히 소송에서 패소할 수밖에 없습니다.
사정이 이렇기 때문에, 권리금 주선행위 단계에서부터 전문 변호사의 도움을 받아 필요한 절차를 진행하고, 필요한 입증 자료를 모아두어야 합니다. 권리금 소송은 감정절차를 진행해야 하는 등 적극적인 입증이 필요하기 때문에 전문 변호사의 도움이 필요해요.
따라서 상가 권리금 회수 절차는 매우 복잡한 편입니다. 수많은 설득에도 완고한 태도를 바꾸지 않는 임대인을 상대로 소송 절차를 진행하는 것은 매우 까다롭고 어려운 일이에요. 법률지식이 없는 상가 임차인 입장에서는 매우 어려운 소송이기 때문에 초기 단계에서부터 상가임대차법 전문 변호사의 도움을 받아 문제를 해결해 나가시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 다수의 상가 권리금 소송에서 권리금 회수에 성공한 승소 사례를 보유하고 있습니다. 혹시라도 권리금 회수 등 상가임대차보호법과 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들은 관련 분야에서 독보적인 승소 노하우를 보유하고 있는 제이씨엘파트너스 임차인닷컴에 도움을 요청하시기 바랍니다.
