깡통 전세사기와 전세집 압류, 공매시 세입자 대응방안
안녕하세요.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
오늘은 최근 많이 발생하고 있는 깡통전세사기와 전세집 압류, 공매 상황에서 세입자가 보증금을 회수할 수 있는 방안에 대해 이야기해보겠습니다.
깡통전세사기는 세입자들에게 큰 금전적 피해를 주고 있으며, 이러한 피해를 최소화 하기 위해선 적극적인 법적 대응이 필요합니다.
깡통전세사기는 집주인이 무리하기 개투기 방식으로 주택을 여러 채 구입하면서 발생하는 경우가 많습니다.
집주인은 자신이 가진 자본 없이 세입자의 전세보증금을 이용해 주택을 보유하다가, 금리가 급격히 인상되면 세입자에게 보증금을 돌려줄 수 없는 상황이 됩니다.
이런 상황에서 세입자는 전세집이 경매나 공매에 넘어가거나 압류가 설정되어 자신이 전세사기 사건에 휘말렸음을 뒤늦게 알게되는데요.
전세집에 압류가 설정되거나 경매, 공매 절차가 진행되는 것은 집주인의 다른 채권자가 돈을 돌려받지 못해 강제집행절차를 시작했다는 의미입니다.
이는 이미 다른 채권자들이 존재한다는 것을 의미하며, 세입자는 신속하게 법적 조치를 취할 필요가 있습니다. 압류는 보통 집주인이 국세나 지방세를 미납했을 때 설정되며, 수년간 건강보험료를 체납해 전세집에 압류가 설정되기도 합니다.
국세, 지방세, 건강보험료 등은 경매, 공매 절차에서 선순위 임차인보다 우선순위가 앞설 수 있기 때문에, 전세사기 피해자들은 이에 대한 대책을 마련해야 합니다.
최근 전세사기 특별법이 제정되어 조세채권안분제도가 시행되고 있습니다. 이는 집주인이 보유한 주택 수에 따라 조세채권을 안분하여 경매/공매 절차에서 배당하는 제도로, 보증금을 돌려받지 못한 세입자를 위해 국가가 조세를 양보하는 개념입니다.
깡통전세사기 사건에 휘말린 세입자들은 법적 조치를 통해 손해를 최소화해야 합니다. 법적 조치를 최대한 빠르게 진행하는 것이 중요하며, 보증금을 받지 못하는 기간이 길어질수록 세입자의 손해는 커집니다.
세입자가 선택할 수 있는 법적 조치에는 여러 가지가 있으며, 자신의 상황에 맞는 최적의 법적 조치를 선택해 진행해야 합니다.
1. 부동산전문 변호사의 도움 받기
깡통전세사기 사건은 매우 복잡하고 여러가지 법적 쟁점이 얽혀있기 때문에, 부동산 전문 변호사의 도움이 필요합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 전세사기 사건에서 보증금 회수에 성공한 경험과 노하우를 가지고 있습니다.
2. 압류 절차 진행
자신이 선순위를 보유한 대상에 대해서는 적극적으로 권리를 행사해 먼저 배당을 받는 것이 아주 중요합니다.
다른 채권자와 비슷한 지위에 있는 재산에 대해서는 다른 사람보다 먼저 압류 절차를 진행할 필요가 있습니다.
3.경매, 공매 절차
세입자가 경매 절차를 진행하는 경우에는 상당한 비용이 들어가므로 신중하게 접근해야 합니다. 경매 절차는 매우 복잡하고 여러 변수가 많기 때문에 전문 변호사의 조언을 받는 것이 좋습니다.
조세채권안분제도는 전세사기 피해자들이 보증금을 회수하는 데 큰 도움이 됩니다. 이제도는 집주인이 보유한 주택 수에 따라 조세채권을 안분하여 배당하는 제도로, 국가가 세입자의 보증금을 보호하기 위해 조세를 양보하는 것입니다. 이를 통해 세입자들은 보다 쉽게 보증금을 회수할 수 있습니다.
깡통전세사기와 전세집 압류 공매 상황에서 세입자가 보증금을 회수할 수 있는 가능성은 법적 대응에 달려 있습니다.
세입자는 신속하고 적극적인 법적 조치를 취해야 하며, 부동산 전문 변호사의 변호사의 도움을 받아야 합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 전세사기 사건에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 바탕으로 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세사기 사건에 휘말려 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청하시어 문제를 해결하시기 바랍니다.
