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by e분양캐스트 Dec 31. 2018

GTX-C 예비타당성 통과, 수혜지역은?

의정부~삼성동까지 16분 만에 이동이 가능하다?

우리나라도 GTX시대가 성큼 다가오고 있다. 최근 양주와 수원을 잇는 GTX-C노선이 11일 예비타당성 조사를 통과하였다. GTX-C 노선은 일반 지하철보다 3~4배 빠른 속도로 주행하며, 양주-의정부-창동-광운대-청량리-삼성-양재-과천-금정-수원까지 수도권 동북부 및 남부지역 광역교통망 개선에 크게 기여할 것으로 보인다. C노선을 이용할 경우 수원~삼성 구간은 22분 만에, 의정부~삼성 구간은 16분 만에 이동이 가능하다.

GTX-C노선이 예비타당성을 통과함에 따라 신규 역이 신설되는 지역은 큰 수혜 효과가 예상되며 부동산 시장이 들썩이고 있다.

GTX-A노선의 경우 수혜지역인 용인 보정동과 마북동 내 아파트 가격이 15%이상 급등하였고 C노선의 경우도 역과 인접한 지역, 서울과 먼 외곽지역으로 갈수록 상대적으로 아파트와 오피스텔 상품 가격 오름폭이 클 것으로 전망한다. 더불어 창동역 부근은 서울시가 창동 일대에 2조 원을 들여 창업 및 문화산업단지와 복합 환승센터를 조성하는 ‘도시재생 활성화 지역’으로 지정하면서 강북개발의 블루칩으로 떠오르고 있다.

부동산 아파트 규제로, 오피스텔 상품에 관심 UP!

이어, 지난해 수도권에서만 6만 실 이상이 공급되면서 과잉공급에 따른 우려를 나타냈던 오피스텔 시장이 정반대의 행보를 보이고 있다. 거래량도 꾸준히 상승하는 데다가 분양시장에서도 높은 청약경쟁률을 기록하며 수요층이 몰리고 있는 것이다. 업계에서는 “정부의 강도 높은 부동산 규제가 주택투자를 사실상 가로막으면서 반사이익을 누리고 있다.”라는 판단이 지배적이며, 실제로 정부가 강력한 부동산 규제를 선보이기 시작했던 8.2 부동산 대책 이후 전국의 오피스텔 거래량은 큰 폭으로 늘어났다.

국토부 자료를 바탕으로 확인해보면 8.2 부동산 대책이 발표되기 이전인 지난해 7월 1만 7,908건이던 오피스텔 거래량은 8.2 부동산 대책 발표 이후 1만 9,671건으로 1,700여 건이나 증가하였다. 이후 거래량이 꾸준히 늘어 규제 후 월평균 거래량은 16,538건으로 규제 전 거래량에 비해 오히려 23.87%가 증가하는 모습을 볼 수 있다.

이에 GTX-C호재와 아파트 부동산 규제로 ‘창동 라르 플레이스 2차’가 화제이다. 서울 평균 전세가 정도로 내 집 마련이 가능한 수익형 부동산 ‘창동 라르 플레이스 2차’는 지난 9월 성황리에 1차 분양이 마감되었으며, 2차 물량의 공급을 12월 시작해 투자자들의 많은 관심을 받고 있다.

해당 오피스텔은 소형 아파트 구조를 갖춘 ‘아파텔’ 상품으로 지하 1층~지상 13층, 총 144실 규모로 구성되며, 주거 선호도가 높은 2룸 1 거실의 3 베이 형식으로 구성될 예정이다. 또한 해당 오피스텔은 혁신평면 소형 아파텔로 지상 1층은 필로티 공간으로 보행길 및 바람길이 마련되어 있으며, 주력 평형인 A타입은 전용면적 28.33㎡, 계약면적 43.90㎡으로 기존 오피스텔에서 보기 힘든 64% 이상의 전용률을 보인다.

입주자들을 위하여 여유공간을 확보할 수 있도록 설계하였고, 드럼세탁기, 냉장고, 스타일러, 에어컨 등 다양한 빌트인 시스템 또한 1~2인 가구 수요자들에게 큰 인기를 끌고 있다.

또한, 단열창호 시스템, 태양광 확대 적용, led 조명 적용으로 오피스텔의 단점까지 보완하였으며, 차량번호 인식 주차관제, CCTV 등 안전 시스템까지 완벽하게 갖추어 입주자들이 좀 더 안정감 있는 삶을 영위할 수 있도록 배려한 부분이 돋보인다.

사통팔달 교통 및 풍족한 생활 인프라, 입지가 곧 가치다!

입지 또한 눈여겨볼만하다. 도봉산 조망이 되는 산세권 프리미엄 및 반경 1km 내 1호선 방학역 및 1-4호선 환승역인 창동역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 프리미엄에, 도보 1분 이내에 초. 중. 고등학교가 위치해 있고 현장 반경 1Km 이내에 이마트, 홈플러스 등의 대형마트 및 주민센터, 보건소, 우체국 등의 필수 편의시설들이 위치하고 있어 완벽한 생활권이 보장된다.

특히 인근 동부간선도로와 외곽순환도로를 이용해 강남 및 수도권 전역으로 의 이동이 용이하 고도심 공항 수락 터미널을 쉽게 이용할 수 있어 인천 국제공항까지 1시간 이내 접근할 수 있는 사통팔달의 지리적 이점까지 갖추고 있다.

‘창동 라르 플레이스 2차’ 분양 홍보관은 서울시 도봉구 창동에 위치하였으며, 사전 예약을 통해 모델하우스를 관람할 수 있다.

문의 : 1577-3192