서울 5.9호선! 더블 초역세권 무조건 잡아라!

지난 9.13 부동산 규제로 아파트보다는 오피스텔이나 상가 같은 수익형 부동산의 거래가 늘어나고 있다. 하지만 수익형 부동산은 투자 성공을 이루기가 쉽지 않은데 전문가들은 성공적인 투자를 위한 최우선적인 요소는 “입지”라고 얘기한다.

한 부동산 전문가는 “무엇을 사느냐보다 어디에 사느냐가 수익형 부동산 투자의 핵심입니다. 입지에 따라 수익률이 크게 달라지기 때문인데요. 특히 임대수익과 시세차익을 동시에 만족시키는 핵심입지를 선별하는 안목이 중요합니다. 일례로 부동산 투자 1번지로 손꼽히는 강남구의 경우 오피스텔 수익률이 2~3%대에 불과합니다. 이런 곳 은 수익률보다 시세차익을 고려한 투자입니다”라고 말한다. 

수익형 부동산의 핵심입지는 역세권과 풍부한 배후수요다.

수익형 부동산의 핵심입지 중 하나는 역세권이다. 투자자들 사이에서 수익형 부동산 선택 시 가장 중요시되는 게 입지인데, 서울시내 전철역은 기본적으로 인구가 풍부한 곳에 개통된다. 역 인근으로 자연스레 기업체와 편의시설 등이 편입되어 유동인구와 상시인구가 풍부해진다.

이렇듯 각종 편의시설과 생활 인프라가 구축되는 곳은 자연스레 임차수요가 넘치기 마련이다. 때문에 현대시대에 역세권이라 하면 수익형 부동산에 있어서 최적의 입지로 손꼽힌다. 실제로 역세권과 비역세권 수익형 부동산의 매매가와 임대료는 큰 차이를 보이고 있으며, 최근에는 2개 이상의 역이 교차하는 더블 역세권, 또는 그 이상을 갖춘 역세권 단지가 인기를 얻고 있다.

한 부동산 전문가는 “배후수요를 살필 때 주변 주거단지나 업무단지가 있어 상주인구가 대규모로 존재하는지를 따져봐야 합니다. 여기에 배후수요가 외부로 유출되지 않고 한 곳에 모이는 항아리 상권이라면 금상첨화겠죠”라고 설명했다. 

수익형 부동산 투자의 필수요소를 모두 갖춘 곳은 어디?

이처럼 임대수익은 물론 시세차익까지 기대할 수 있는 핵심 입지에 유효수요까지 풍부한 투자처를 찾기는 쉽지 않은 것이 현실이다. 하지만 최근 수익형 부동산 투자의 핵심 요소를 모두 갖춘 곳이 나타났다. 강남 4 구로 불리면서 연일 성장을 이어가고 있는 강동구 고덕지구이다.

고덕지구는 지하철 5호선 고덕역은 물론 예비타당성 조사를 통과한 9호선 4단계 연장도 예정되어 있어 5호선과 9호선이 지나는 더블역세권으로 거듭날 전망이다. 서울 4대 학군으로 불리는 학군과 명문 학원가 또한 인근에 자리하며, 배후수요 도 풍부하다. 

고덕지구는 최근 활발한 재건축을 통해 약 4만여 가구의 초대형 주거단지로 거듭나고 있으며, 일대에는 3개의 대규모 업무단지도 조성 중으로 약 7만여 명의 전문직 종사자도 상주 배후수요가 될 전망이다. 이미 삼성엔지니어링과 삼성물산 등 삼성그룹의 계열사를 비롯해 다양한 기업이 입주해 있어 인근 상업시설과 오피스텔에 대한 관심이 높은 상황이다. 

이처럼 뛰어난 투자가치를 지닌 고덕지구에서 고덕역 초역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 오피스텔 ‘고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트’가 화제이다. ‘고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트’는 지하 6층~지상 20층 규모의 오피스텔 410실로 규모로 이뤄졌다. 

전용면적별로 살펴보면 △19㎡ △26㎡ △27㎡ △29㎡ △36㎡ 등 원룸 구조의 스튜디오 타입부터 별도의 방을 갖춘 투룸, 복층형, 테라스형 등 다양한 형태의 구조로 이뤄져 수요자들의 선택의 폭을 넓혔다.

단지에서 불과 10m 거리에 서울 지하철 5호선 고덕역 4번 출구가 위치한 초역세권 입지로, 타 지역으로 빠른 이동이 가능하다. 뿐만 아니라 고덕로, 동남로, 올림픽대로, 서울 외곽순환도로 상일 IC 등 광역도로망도 가까이 있어 차량 이동도 수월하다.

여기에 고덕역이 서울 지하철 9호선 환승역으로 추진 중에 있어 향후 개통이 된다면 강남 업무지역까지 약 15분대에 이동이 가능해 강남 생활권도 누릴 수 있다. 또한 2024년에는 서울~세종간 고속도로도 개통할 예정에 있어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

고덕역 효성해링턴 타워 더 퍼스트 인근으로는 대규모 상업•업무복합단지가 조성돼 풍부한 배후수요를 자랑한다. 삼성엔지니어링, 세스코, 세종텔레콤 등 수용인원 1만 5,000여 명에 달하는 강동 첨단 업무단지가 단지 주변으로 입주해 있으며 1만 6,000여 명을 수용할 계획에 있는 엔지니어링 복합단지도 가깝다.

여기에 수용인원 3만 8,000여 명의 고덕 비즈밸리에는 글로벌 가구기업 이케아 입점이 확정되면서 총 배후수요만 6만 9000여 명에 달할 전망이다.

생활 편의시설도 잘 조성돼 있다. 단지에서 이마트가 도보 1분 거리에 있으며, 강동경희대학교 병원, 온조대왕 문화체육관, 강동아트센터 등도 걸어서 이용 가능하다. 반경 1㎞ 거리에는 명원초, 묘곡초, 배재중, 명일여고를 비롯해 한영외고, 한영고, 배재고 등의 명문학군과 명문 학원가가 자리하고 있다.

단지 앞 송림 근린공원을 비롯해 명일 근린공원, 두레 근린공원, 까치 근린공원, 원터 근린공원, 샘터공원, 고덕산 등의 다수의 녹지공간을 도보로 이용할 수 있어 도심 속 웰빙 라이프를 누릴 수 있다.

수익형 부동산의 투자가치의 모든 조건을 가진 ‘고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트’의 분양홍보관은 서울 강동구 명일동 일대에 운영 중이며, 입주는 2020년 10월 예정이다.

문의 : 02)428-0080