아는 사람만 아는 안성의 숨은 보물? 미래가치 확실!!
경기도 안성시의 미래가치!!~
경기도 남부권 약 20만의 인구의 대형 물류단지와 수려한 자연과 화려한 골프장(17개)의 도시로만 인식되어 온 안성! 그간 용인시와 평택시에게 대규모 국책사업과 대기업의 대형 사업 유치에 밀려 다소 개발과는 거리가 멀었기에 수려한 자연을 품고 있었기만 했던 안성이 이제는 달라지고 있으며 내부에서는 부동산이 요동치며 꿈틀대고 있는 상황인데 정작, 다수의 외부인들은 피부에 와 닿지 않아 모르고 있는 것 같습니다. 그래서 경기도 안성!~ 현재 부동산 시장의 흐름과 미래가치를 파악하여 보았습니다.
경기도 안성시의 대형 개발호재
경기도 안성시의 대형 개발호재와 미래 현황.
1. 고속(도로) 교통망.
경기도 안성시는 현재 경부고속도로, 중부고속도로, 평택제천 고속도로가 통과하며 물류중심지역으로써의 기능을 충실히 하고 있는 것으로 보입니다. 이유는 물류비용을 줄이고자 수도권 진입을 선호하지만 부동산 고 가격에 따른 비교적 낮은 부동산 가격과 고속교통망이 갖춰지고 위치적 물류이동이 수월하다는 장점으로 대기업들이 안성을 선호하여 대, 소규모 물류단지가 많은 것으로 파악됩니다.
여기에 제2경부고속도로(서울-세종간)까지 더하여 전구간이 2024년 완공되고 이중 서울-안성구간은 2022년 개통을 앞두고 활발히 공사를 진행 중에 있기에 대한민국 중부권의 명실상부 교통중심과 물류중심의 허브 역할은 더해질 것으로 전망됩니다.
(국내에서 고속도로 지선이 아닌 본선만 4개나 통과하는 도시는 “서울”과 “대전”과 “안성” 뿐.)
제2경부 고속도로(서울-안성)가 개통과 동시 안성시로 진입하는 ic(TG) 또한 4개가 개통.
안성에서 서울까지의 접근성이 기존 강남기준 1시간이 조금 넘는 시간대에 30분대로 단축이 되며 세종까지의 거리도 30분대로 단축. 전국 어느 도시든 “접근성 용이”라는 용어 아래 이러한 고속(도로) 교통망이 지가 상승에 무조건 반영된다는 사실은 부정할 수 없으며 곧 지가상승의 요인 중 첫 번째로 꼽을 수 있을 것입니다.
이제는 안성에서 서울로 출, 퇴근도 현실적으로 충분히 가능하다는 설명에 힘이 강하게 실립니다.
2. 철도(전철) 교통망의 시대 구축 실현.
경기도 유일하게 철도(전철) 망이 없는 안성.
* 평택-이천 부발선 철도(전철) 건설로 더 나아가 강원도 동해안과 연결되는 국토의 동서로 연결되는 물류수송과 인적 수송과 관광객 수송의 제4차 국가철도망으로 계획. (2021년 사업 확정 예정)
* 서울-동탄-안성-청주공항 철도(전철) 건설로 서울, 수도권으로 진출 용이하고 청주공항의 공항 이용의 활성화를 도모하며 전철 광역권 진입하는 목표 아래 제4차 국가철도망으로 계획. (2021년 사업 확정 예정) 철도(전철) 교통망 구축으로 인한 서울, 수도권 출, 퇴근이 충분히 가능.
3. 대규모 대형 산업단지(배후단지) 및 물류단지 조성 확정.
평택의 삼성반도체 보다 규모가 더 큰 SK하이닉스 반도체 단지가 용인 원삼면에 유치 확정되었으나 거리상 안성 도심권과 매우 근접하고 접근성이 용인 도심권보다 용이하기에 SK하이닉스와 관련하여 배후 산업단지 등이 안성(예 : SK스마트코어 폴리스 산단)으로 유치되고 있는 실정이며 또한 관련하여 1차, 2차, 3차에 걸쳐 직, 간접적 근무자 및 협력업체 등 배후 수효에 대한 실질적인 최대 수혜지역을 안성으로 전망하고 있고 배후 주거지역으로도 주목받고 있어 대규모 인구유입이 예상됩니다.
한화그룹의 안성 테크노밸리(약 25만 평) 조성중. (2022년 완공)
보개 산업물류단지(국내 첫 자동차 관련 물류단지) 15만 평. (진행 중)
기타 물류산업단지(현재 안성에 대, 소규모의 물류 및 산업단지가 약 18곳이 조성 및 인. 허가 진행 중)
안성시민 또한 많은 기대를 하고 있는 삼성그룹이 오래전 매입한 토지가 있는데 공식적으로는
약 45만 평이지만 지역주민들의 말에 의하면 훨씬 그 이상이라는 소문이 돌고 있는 상황에
토지는 이미 매입 전과 현재의 가격은 약 10배 이상 상승하였고 삼성그룹은 이곳에 어떠한 사업을 계획을 하고 있는지, 사업 시점이 언제인지에 대한 상당한 기대감이 드는 상황입니다.
(삼성만 따라다니면 돈 번다는 소문이 여기서도 실행될 것인가!!~~)
4. 안성 도심권의 개발과 부도심권의 개발 진행 및 추가 진행.
안성시는 꾸준히 기존 도심권과 부도심권을 주거환경개선 개발사업을 통해 신개념의 도시개발 사업을 계획하고 꾸준히 진행 중에 있습니다.
안성 도심권 당왕 지구, 아양택지 1 지구가 완료된 상태이며 아양택지 2 지구를 추가로 신도시 개발을 진행 중이고 안성 도심권 주거환경개선사업으로 주거+상업지역의 변모와 안성 종합운동장 주변 개발과 기타 권역 개발을 통합 분류(서부생활권 / 안성 도심권 / 동부생활권 )하여 도시 행정구역 개편도 계획하며 각각이 생활권에 맞는 인프라를 구축하고 평택과도 어깨를 나란히 하고자 여타 지역의 신도시와도 견줄 정도의 도시로 탈바꿈을 계획하여 움직이고 있습니다.
여기서 주목해야 할 점이 있는데 제2경부 고속도로의 서울-안성구간(2022년) 개통으로 안성시 진입의 관문인 안성맞춤 ic 주변과 안성종합운동장 주변과 금광호수 주변은 안성시에서도 특히 주목해야 할 지역으로 주목됩니다.
숨은 보물은 어디 있을까요?~
주목해야 할 점을 간단히 설명하자면 기존 경부고속도로의 축으로 안성의 관문이었던 안성 ic가 위치한 공도읍의 경우가 안성시 전체의 부동산 가격을 주도하였고 안성시의 중심 도심권보다 부동산 가격이 높게 형성되어 있다는 점. 이점에서 안성의 중심 도심권이 부도심권인 공도읍의 부동산 가격도 뛰어넘고 다시 과거의 명성을 되찾고 안성시의 확고한 중심이 되겠다는 꾀가 아닌 계획을 실행하고 있는데 실제로 제2경부고속도로 축의 안성시의 관문이 될 안성맞춤 ic를 앞 세워 그 축을 바꾸고 있다는 점 등은 요번 안성지역 안성시장 보궐선거와 국회의원 선거 당선자의 공약사항에 나와 있고 표명하고 강조한 내용을 토대로 주목해야 할 부분입니다.
5. 문화생활 인프라의 최종 안성 스타필드!! (현재와 미래에 안성시민이 받을 선물!)
위의 1,2,3,4. 의 내용으로 안성시와 국내 유통업계의 선두주자인 굴지의 대기업 신세계그룹은 인구유입 예상에 따른 사업분석을 하였을 것이며 이를 예상하여 생활환경 등의 인프라가 형성되어 있어야 하기에 사전에 움직였고 안성시는 또 하나의 개발호재로 신세계그룹의 안성 스타필드 유치. (2020년 9월) 오픈. 고양, 하남 스타필드 부지규모보다 2배를 자랑하며 향후 추가로 확장할 계획으로 수도권 남부지역 최대의 대형 복합 멀티쇼핑몰로 자리 잡고 안성시의 문화생활 인프라를 구축합니다.
안성시의 여러 가지 대형 개발호재의 진행상황을 펼쳐 보았습니다.
위의 내용처럼 안성시는 기존 도시 모습을 완전하게 탈바꿈하고자 하는 노력이 곳곳에 숨어 있다. 이중 숨은 보물이 있는데 찾으셨나요!~
* 이러한 개발정보로 인하여 무조건 투자보다는 먼저 투자대상, 투자목적, 투자유형에 따라 유의하여야 할 점이 있습니다.
그럼! 여기서 비교적 가격이 낮은 원지(미개발 토지)를 투자할 것인가!~
아님 약간 가격이 조금 있더라도 가공된 개발토지에 투자할 것인가!~에 대한 생각을 합니다. 내용의 결론은 부동산 전문가 및 부동산 개발업자는 노하우와 자본과 정확한 분석을 바탕으로 원지를 투자할 것입니다. 그러나 일반 개인은 안전성을 두고 투자하는 것을 추천합니다.
전원형 단독주택. 수요자의 기본적인 일반적 생각!~
서울 도심과 수도권 도심의 인구 집중현상으로 정부와 건설업체는 수년간 지속적으로 아파트를 공급하여 도시 자체가 아파트 숲이고 자연과 함께라는 일상은 멀어진 지 오래고 항상 복잡한 도시 생활로 인해 스트레스가 이만저만 아닐 것입니다. 해서 한 번쯤은 여유로운 전원생활 겸 단독주택 생활을 해보고자 하는 사람들이 상당수가 있고, 이제는 주말만이 아닌 하루의 일과를 마치고 퇴근해서 자연과 가족과 마당의 꽃들과 반려동물과 함께 대화를 나누며 저녁식사를 즐기고 편안하고 조용한 휴식을 누리고자 하고픈 마음과 생각을 가진 이들이 상당수가 있는 추세입니다.
이렇듯 이러한 장소를 선정하기 위해 시간을 할애하고 여러 곳을 찾아보는 수요층이 눈에 띄게 많아졌습니다.. 하지만 쉽게 결정이 어려워 관망을 하는 사람들도 많고 오늘도 지속적으로 다양한 정보를 얻고자 계속 찾아보고 계시는 분들도 많으리라 봅니다.
일반적으로 누구나 가장 먼저 생각하는 것이 비용, 예산 등을 고려하여 땅값과 건축비 등의 비용 부분을 가장 고민할 곳이고 그다음은 보유한 비용과 예산을 토대로 여러 가지 환경을 고려한 지역을 두루 살펴보고 발품도 팔며 다녀보는 순서로 계획하고 진행할 것이고 한번 결정하면 되돌릴 수 없기에 신중을 기하는 건 부지의 선정과 주택건축을 하고자 하는 수요자의 입장에서는 당연합니다.
어느 시점에서는 결정을 하게 되는 여러 가지 결정적 요소가 있어야 하는데 지역적인 부분, 주변 자연환경, 교통환경. 자녀교육환경, 생활편리 환경, 건강적인 환경, 혹은 투자성에 비중을 둔 사항 등등 생활상의 여러 가지를 고려하지 않을 수가 없겠지요!~
안성 빌-이지(vill-easy) 하우스의 자랑!~
명품주택단지로써 모든 것을 갖추었다고 자부하는 안성 빌-이지(vill-easy) 하우스를 주목하세요!~
도심권이지만 복잡하지 않은 자연스러움!~ 자연 속이지만 생활 편리한 곳!~
첫 번째. 전원형 단독주택부지 비용 및 건축비에 대한 고민 해결!~
두 번째. 자연과 함께하는 전원생활에 있어서 생활상의 편리함을 포기하지 않는 고민 해결!~
두 조건을 모두 만족하는 입지를 찾는 일이란 쉽지 않을 겁니다.
그리고 차후에 뭐니 뭐니 해도 머니!~ 투자에 대한 가치 상승을 기대 안 할 순 없겠죠!~
안성 빌-이지 하우스는 미래가치가 상승하는 그야말로 1석 2조가 아닐 수가 없습니다.
합리적 가격과 최상의 생활환경, 교통환경, 지가상승까지! 안성 빌-이지(Vill-easy) 하우스
전원생활을 만끽할 수 있는 전원형 단독주택지 선정에 있어서 주변 아파트, 단독주택지의 시세를 파악해 보고 대비하여 합리적인가를 따져보고 내가 선택한 전원형 단독주택지가 어떠한 것에 의해 주변 시세와 어떤 차이가 있는가를 확인해야 합니다.
또한 전원형 단독주택지라 할지라도 너무 외진 곳은 사람들이 선호하지 않고 생활환경에 적합한지.
주변에 생활 편의시설 이용이 수월한지의 환경, 도심권과 타 지역으로의 이동에 대한 교통상의 편리성 및 접근성 등이 어떠한가를 파악해 보아야 합니다.
그리고 내가 선택한 전원형 단독주택지가 추후에 발전 가능성 여부가 파악이 되어 충분히 그 가치 상승의 여지가 있다면 더할 나위 없는 최상의 선택이 될 것입니다.
도심권 명품(명당터) 전원형 단독주택부지 (시세 상승 차익+편안한 주거환경=1석 2조)
# 안성 빌-이지 하우스는 1차, 2차, 3차의 단지를 형성.
- 1차 단지는 안성종합운동장(도보 10분)과 금광호수(도보 10분) 부근 위치.
안성맞춤 ic 개통에 따른 안성의 최대 수혜지역으로 지가상승이 요동치는 곳입니다.
금광호수는 가평의 남이섬처럼 테마형 호수로 개발을 할 예정에 있고 안성 도심권과도 멀지 않은 곳에 있어 안성시민과 외부인들도 자주 찾는 시민쉼터입니다. 특히 호수 근접 주변에 골프장이 많아 골프 마니아들이 자주 찾는 곳 중 하나이며 이에 제2경부고속도로 안성맞춤 ic(1차 단지와 차량 5분)가 위치하여 앞으로 외부인들 또한 많이 방문하지 않을까 하는 전망으로. 얼마 전 2차선 도로를 4차선으로 확장공사 완료하였으며 혹시나 소음, 먼지 등의 공해에 영향이 있지 않을까 하는 생각을 합니다만 4차선 도로로부터 약 200m 안쪽에 위치하여 있어 전혀 영향이 없고 주변이 산림으로 둘러 싸여 있고 앞 전망이 확 트여 있어 답답함이 없는 장점과. 교통의 편리함과 전원생활을 충분히 만끽하며 생활상에서도 불편하지 않다는 장점이 있습니다.
(안성에 오랫동안 거주한 지역 토박이 분들은 이곳을 “명당터”라고 말씀하기도 합니다.)
이렇듯 생활환경, 교통환경, 자연환경을 모두 갖춘 곳이며 투자성 또한 기대치가 높은 곳입니다.
안성에는 크던, 작던 전원주택 단지가 많이 형성되어 있습니다. 하지만 안성 빌-이지 하우스처럼 대형단지로 형성된 곳은 몇 안 되는 주택단지 중에 하나입니다.
- 2차 단지는 안성경찰서 부근에 위치하고 도심권과 매우 인접하며 안성 도심권을 가까이 보는 전망이 있다는 특징이 있고. SK하이닉스 배후 산업단지 중 하나인 SK스마트코어 폴리스 단지가 부근에 유치 확정이며 남안성 ic 와도 가까운 위치에 있으며 많은 인구유입이 예상되고 주변에 아양 2 택지 구 개발을 통해 많은 발전이 예상됩니다. 이곳 또한 도심권 초근접에 생활환경, 교통환경, 자연환경을 모두 갖추었고 1차 단지와 마찬가지로 투자성까지 부각되는 장점이 있는 주택단지입니다.
- 3차 단지는 안성의 농어촌공사 부근에 위치하며 이곳 또한 도심권과 초근접 위치하여 있고 안성 도심권과 같이 오래전부터 형성이 되어 있던 곳으로 주변에 아파트 단지도 있으며 시골 마을 형태의 전원마을들이 옹기종기 구성되어 있어 외롭지 않은 주택단지로 생활환경, 교통환경, 자연환경, 모두 갖춰져 있으며 이곳 또한 안성시에서 지가상승을 꾸준히 보여주고 있는 곳 중 하나입니다.
안성 빌-이지 하우스는 현재 기초, 기반, 토목공사가 완료된 상태이며 바로 즉시 건축 가능한 전원형 단독주택 부지이고 이미 건축하여 입주한 세대도 있고 건축 중인 세대도 있습니다.
주택건축 전문업체의 전문가와 전문상담을 통하여 설계, 디자인 등에 직접 건축주가 참여하여 취향에 맞게 1:1 맞춤설계, 디자인 및 건축시공을 하여 고객에게 마음에 꼭 드는 집을 건축하고자 하며 또한 누구나 똑같은 기성 주택이 아닌 주택 하나하나 독특한 디자인을 구성하고 특화된 단지 조성하여 지역 랜드마크를 추구하고자 실행하고 있습니다.
자!~ 이제는 편안한 뜻을 가진 안성(安城)으로 가 보세요!~~
안성에 땅 하나 사놨더니 마음이 편안하네!~~~~
문의 : 031) 675-1950
www.안성빌이지.com
