주택규제 강화, 수익형 부동산 ‘섹션오피스’ 대세
정부가 강력한 규제를 잇따라 내놓음에 따라 아파트 투자 시 진입장벽이 높아진 것은 기본이고, 보유 시 막대한 세금 부담까지 더해졌다. 이에 따라 주택시장을 향하던 부동산 투자자들의 자금이 수익형 부동산으로 옮겨가고 있다. 규제로부터 비교적 자유로운 수익형 부동산을 선택할 경우 대출이나 세금 부담에서 자유롭고, 부동산 투자의 가장 큰 매력으로 꼽히는 분양권 전매를 통한 단기 차익실현까지 가능하다.
주거용 오피스텔 규제까지? 섹션오피스에 관심 쏠려
다만 수익형 부동산 중에서도 희비는 갈린다. 일단 한동안 함박웃음을 짓던 오피스텔 시장은 먹구름이 가득하다. 지난 7.10 대책의 후속조치에 따라 지방세법이 개정되며 주거용 오피스텔도 주택 수 산정에 포함되며 세금 부담이 커졌기 때문이다.
반면 가장 호황이 예상되는 곳은 상업·업무용 부동산이다. 실제로 한국감정원의 자료에 따르면, 오피스텔을 제외한 전국 상업·업무용 부동산 거래량은 △4월 1만 872건 △5월 1만 1637건 △6월 1만 4347건 등으로 최근 증가 추세다. 올 들어 7월까지 거래량은 총 9만 6119건으로, 작년 동기(8만 8175건)보다 9.0% 늘었다.
그중에서도 섹션 오피스가 투자자들의 주목을 받고 있다. 섹션 오피스란 기본 구획을 최소 단위로 적용해 공간 활용을 극대화한 오피스를 말한다. 최근 스타트업 및 벤처기업의 증가로 중소형 오피스의 수요는 점차 확장되고 있는 가운데, 일반 오피스텔 및 지식산업센터와 차별화된 형태로, 수요자 중심의 다양한 형태의 면적과 설계를 선택할 수 있어 벤처·중소기업의 선호도 높다는 점이 인기 요인으로 꼽힌다. 게다가 지식산업센터와 달리 업종의 제한도 없고 정부의 각종 규제와는 완전히 무관해 향후 전망은 더욱 밝다는 평가다.
배후수요 탄탄한 섹션오피스 상품이 주목받는다
섹션오피스는 배후수요에 따라 그 가치가 결정된다. 풍부한 배후수요를 품고 있는 오피스 상품은 공실률이 적고, 안정적인 임대수익이 보장되기 때문이다. 한 업계 전문가는 “섹션 오피스 시장은 현재 수요의 확장과 규제 강화 등의 부동산 투자 환경변화가 맞물리며 전성기가 시작되는 분야로 볼 수 있다”며 “다만 오피스라는 상품 특성상 주변으로 기업 수요가 충분한지, 일하기 좋은 입지환경을 갖추었는지에 따라 수익률은 크게 달라질 수 있다는 점을 명심해야 한다”라고 조언했다.
이 가운데, 충남 아산 탕정지구에서 탄탄한 배후수요와 빼어난 업무환경을 고루 갖춘 섹션 오피스가 ‘아산 탕정 스마트타워’가 공급돼 이목이 집중되고 있다. ‘아산 탕정 스마트타워’는 아산시 탕정면 용두리 702번지에 위치하며, 지하 3층∼지상 9층, 1개 동으로 구성된 섹션 오피스다. 총 140실의 업무시설과 35실의 근린생활시설도 함께 들어서는 복합시설로 조성된다.
해당 사업지는 오피스 시장의 핵심인 배후수요 면에서 최상의 입지를 갖추고 있다. 일단 ‘아산 탕정 스마트타워’는 사업지 바로 앞에 8만여 종사자를 수요로 하는 삼성디스플레이 아산캠퍼스 2(이하 삼성디스플레이Ⅱ)의 정문 게이트 대로변과 바로 마주한 입지를 갖추고 있기 때문이다.
대기업 앞에 위치한 섹션오피스, 안정적인 수요와 미래가치 확보한다.
지난해 10월 삼성디스플레이가 아산사업장에 2025년까지 13조 1000억 원을 투자하겠다는 발표를 한 바, 아산 탕정 스마트타워의 향후 배후수요는 더욱 확대될 전망이다. 특히, ‘아산 탕정 스마트타워’는 탕정지구에서 최초로 공급된 5층 이상 오피스빌딩인 데다가, 주변 업무시설 공급이 부족한 상황이라 상징성과 희소성까지 확보했다는 점에서 더욱 가치가 높다. 주변으로 탕정 테크노밸리 일반산업단지, 탕정 일반산업단지 등도 가까워 이들 산업단지의 수요까지 흡수할 수 있어 안정적인 수요 확보가 기대된다. 지역의 발전 가능성도 긍정적이다. KTX/SRT 천안아산역을 통한 서울 및 광역 접근성도 우수하고, 지하철 1호선 탕정역(2021년)도 개통 예정이라 교통망은 더욱 좋아진다.
아산 탕정 스마트타워는 투자자들을 안심시켜줄 수익보장제도까지 제공하여 현명한 투자의 기회를 마련한다. 시행사가 임대수익보장 위탁계약을 수분양자와 체결하고 이를 코람코 자산신탁이 신탁금액을 유보해 수분양자의 임대보장금액을 보장하는 ‘순수 보장형 임대수익 보장증서’를 발행하고 3년간 분양가 대비 5%의 수익을 보장할 계획이다.
한편, ‘아산 탕정 스마트타워’ 홍보관은 경기도 성남시 분당구 금곡동 166번지, 신분당선/분당선 미금역 7번 출구 일원에 위치한다. 자세한 정보는 전화를 통해 문의 가능하다.
문의전화: 1600-4900
