우당탕탕 전세집 구하기 (4) - 계약서 / 전세 대출

'카카오뱅크는 개인 소유만 대출가능하다'

1. 대출은 한달전에 신청! 

여러 부동산에서 대출 2주전에 신청해도 된다고 하셨는데,, 아니다! 

카카오뱅크는 14일이 아니라 15일 전 까지만 신청가능하고 대출이 많이 신청된 날은 미리 마감되기도 한다. 

시중 은행은 3주 전에는 와야한다고 말씀하신다ㅠㅠ 

(특히 신탁등기는 확인할 서류가 많고 답사(?)도 해야해서 대출심사가 더 오래 걸린다고 함.)

그리고 카카오 뱅크는 아래 1번 단계에서 잔금일을 먼저 체크하기 때문에

서류제출하기 전에 미리 잔금일을 예약해둬도 좋다! (서류는 3일내로 제출하면 됨) 

2. 카카오뱅크는 개인 소유만 대출가능! 

카카오뱅크는 법인소유가 아니라 개인소유의 건물만 대출을 해준다. 

신축건물의 경우, 현재 소유가 신탁회사이고 내가 잔금을 치르면 그 돈으로 주인이 신탁회사에 돈을 갚고(?)

주인의 개인 소유로 바꾸시는 경우가 있다.

(이 경우, 계약서 쓸때 특약으로 '임대인은 잔금과 근저당권 말소를 동시 이행한다' 꼭 쓰시길 추천드림) 

카카오뱅크의 낮은 금리로 대출받고 싶다면 등기부등본의 소유권 정보를 미리 확인하고 

개인소유 일 경우만 계약해야한다. 

(신축이여도 개인이 돈이 있거나 따로 대출받아서 신탁회사에 미리 돈을 갚았으면 개인소유!)

3. 공인중개사는 전문가가 아닌듯.. 

- 카카오뱅크가 인터넷은행이라 제약이 많은데 잘모르심 

중기청 대출이 까다로운데도 문제 없이 되었기 때문에 카카오뱅크도 괜찮을 거라고 하셔서 왕 안심하고 있었는데 법인소유라 카뱅에서 리젝당함.... 참고로 집보러다닐때, 젊은 공인중개사분도 가심사 안되는 것 잘모르셨음,,

- 시중 은행에서 내가 계약할 집이 신탁등기 + 주인분이 미국 국적이여서 더 확인해야할게 많아서 시간이 많이 걸린다고 함,,,  하나은행에서 시간 너무 촉박하다고 리젝 당하고,,, 신한은행도 너무 촉박하다고 어려울 것 같다고 하시는 것을 두군데 까인 이야기를 하며 엄청 부탁해서 해주심,,, 엉엉,, 

부동산 아주머니,, 2주 전에 넣어도 괜찮을 것이라고 하셨잖아요,,, 오늘 영화 한편 찍었습니다,,

4. 회사 이자 지원은 조건이 있다.. 

협력은행에서 대출하면 이자를 일부 지원해주는 회사 복지는 조건이 조금 있었다.

'신한 카드 만들기 + 신한 적금 개설 + 신한으로 월급통장' 이 필수조건! 

그리고 서울보증보험이 아니라 주택신용보증서 보증으로 하면 감면 금리 같은 것도 있어서 매달 얼마씩 카드 쓰면 이자가 감면되고~~ 머리가 조금 더 아파짐... 

그래서 신한은행에서 나를 거둬주신 것이군..(?)이라고 생각이 조금 들었지만,, 

그래도 너무 감사할 따름이다ㅠㅠㅠㅠ!!!!!!!!

[ 참고 ]

계약서 쓸 때 특약을 검색해보고 가면 좋다! 

특약이 다양하고 많은데,, 

1. 근저당 관련 

2. 개인변심이 아니라 건물에 문제 있어서 대출안나오면 계약금 반환 

이거 두개는 꼭 챙기면 좋을 것 같다고 생각!