독서일기: 머니 트렌드 2023

2장 부동산의 새로운 흐름 읽다

#도시의 미래 가격

부동산에 사이클이 발생하는 이유는 수요에 대한 공급에 시차가 존재하기 때문이다.

예) 아파트 공급 대책

#3000 세대 매도호가 최저가에 주목하라

팔려고 내놓은 가격

매도 호가와 거래 가격 차이가 좁아지다가 매도 호가가 거래 가격보다 높아지는 시장이 하락기에서 상승기로 발전하는 시점이 된다. (83쪽)

1) 거대한 패러다임 변화를 읽어야 한다.

2) 부동산은 반드시 두 발로 돌아다니며 실물을 살펴야 한다.

3) 투자시점 반드시 올 것이며, 그 시점 대비해 레버리지를 일으킬 수 있는 만반의 준비해두어야 한다.

4) 하락 시점에서는 소득 늘려서 현금 모으는 데 집중해야 한다.

대출금리 인상과 더불어 부동산 시장이 떠들썩하다. 오래전부터 부동산에 관심을 가지며 꾸준히 투자해 온 입장에선 특히 위의 구절이 기억에 남는다. 섣부른 판단으로 거액을 날리는 사람도 보았고, 망설이다 좋은 기회를 놓치는 사람도 여럿 보았다. 중요한 것은 확률이 지극히 낮은 청약이나 로또 등에 목숨 거는 대신 자신의 조건에 맞는 부동산 입지를 꼼꼼하게 살펴본 뒤 거기에 맞게 계획을 세우는 것이다. 저자의 말처럼, 살다 보면 투자시점은 반드시 다가오며, 거기에 대비해 만반의 준비를 해두어야 그나마 기회를 잡을 수 있을 것이다.