초보자 부동산 법원경매절차

실전가이드

법률 용어는 쉽게, 절차는 그림·도표로 정리, 실제 사례로 이해

“권리분석이 어렵다”는 초보자들의 최대 장벽을 쉽게 풀어줌

저자 경험 또는 실제 사례를 통해 성공 노하우와 실패 방지 포인트 전달



2. 예상 독자

부동산 경매를 처음 배우려는 일반인

직장인, 은퇴자, 주부 투자자 등 소액 투자자

공인중개사, 부동산 공부를 시작한 사람

경매학원 수강 전 사전 지식이 필요한 초보자




3. 세부 목차 초안

> (초보자 중심으로 이해도와 흐름 위주로 구성)

1장. 부동산 법원경매란 무엇인가

경매의 개념과 종류 (임의경매 vs 강제경매)

경매가 생기는 이유

법원경매와 공매의 차이

경매의 장단점


2장. 경매 절차 한눈에 보기

전체 프로세스 요약 (신청 → 매각기일 → 낙찰 → 명도)

법원 사이트에서 물건 찾기 (대법원경매정보 사이트 사용법)

입찰 참여 기본 흐름


3장. 권리분석 쉽게 배우기

등기부 보는 법 (예시 이미지 포함)

말소기준권리란?

선순위·후순위 권리 이해

임차인 권리와 대항력 확인법

권리분석 실전 예제


4장. 현장조사와 시세파악

현장조사 체크리스트 (주변 시세, 점유자, 관리비 등)

국토부 실거래가, 부동산플래닛 등 활용법

입찰가 산정법(낙찰가율·수익률 계산)


5장. 입찰 당일 이렇게 준비하라

입찰표 작성, 입찰보증금 준비

법원에서 실제 진행되는 절차

낙찰 후 해야 할 일

6장. 낙찰 후 대금납부와 소유권 이전

대금납부기한과 연장 방법

소유권이전등기 절차

세금(취득세·인지세) 정리


7장. 명도 실무 완전정복

점유자 유형별 명도전략

협의 명도 vs 인도명령

강제집행 절차 이해하기


8장. 실전 사례로 배우는 성공 노하우

첫 낙찰 성공 스토리

권리분석 실패 사례

“싸다고 다 좋은 물건이 아니다”

낙찰 후 수익 극대화 전략



9장. 경매 투자로 부의 시작하기

장기적 자산운용 전략

리모델링·임대 수익화 방법

세금 및 재투자 전략



10장. 부록

자주 쓰는 경매 용어 해설

실전 서식 모음 (입찰표, 명도합의서 등)

주요 참고 사이트 및 앱