상가 임대차 계약서 양식 다운로드
상가 임대차 계약서 양식 다운로드
상가 임대차 계약서는 상업용 부동산(상가, 점포, 사무실 등)의 임대인과 임차인이 임대차 조건에 대해 합의하고, 권리와 의무를 명확히 하기 위해 체결하는 법적 계약 문서입니다. 단순히 공간을 빌리는 수준이 아니라, 상가 권리금, 계약갱신요구권, 보증금 반환, 명도 조건 등 영업권과 직결된 중요 사항을 포함하므로 꼼꼼한 작성과 계약 당사자 간의 명확한 동의가 핵심입니다.
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“가게는 계약으로 시작되고, 서류로 보호받습니다”
처음 작은 점포를 빌려 장사를 시작했을 때, 계약서에 “2년 후 명도는 조건 없이 이행한다”는 조항이 있었어요. 그 문장이 내 가게 권리금을 못 받는 결정적 이유가 될 줄은 몰랐죠. 그 이후로는 계약서를 작성할 때마다, ‘돈보다 중요한 건 문장의 해석’이라는 걸 뼈저리게 느끼며 살고 있어요.
상가 임대차 계약서가 필요한 상황
상가, 점포, 사무실, 상업용 오피스텔 등의 신규 임대 또는 갱신
임차인 변경, 권리금 양도, 명도 조건 협의 시
건물 일부 구획을 상업용으로 임대할 경우
창업 전 상가 확보 또는 프랜차이즈 지점 개설 시
계약갱신 요구권, 우선변제권 등 법적 권리 확보 필요 시
상가 임대차 계약서 기본 구성 항목
계약 당사자 정보 (임대인·임차인 성명, 주소, 연락처, 주민등록번호 등)
임대 목적물의 표시 (주소, 면적, 호수, 용도)
임대 기간 (시작일 ~ 종료일 / 갱신 조건 포함 여부)
보증금 및 월차임 금액 / 납부일 / 연체 이자율
관리비, 공과금, 수선비 부담 주체 명시
계약금, 중도금, 잔금 지급 일정
권리금 존재 여부 및 명도 협의 조건
계약 해지 조건 및 위약금 조항
계약갱신 요구권 행사 관련 조항
서명 및 날인 / 특약사항
작성 시 유의사항
상가건물임대차보호법 적용 여부 확인
보증금이 일정 기준 이하일 경우 우선변제권·갱신권 보호 가능
권리금 조항은 구체적으로 기재해야 법적 분쟁 방지 가능
기간 만료 전 해지 또는 명도 시 위약금 조건 명시 필수
관리비 항목(전기, 수도, 청소, 공용 등)과 분담 기준 명확히 구분
계약 체결 시 등기부등본·건축물대장·인감증명서 확인 권장
실무에서 자주 사용되는 양식 종류
법률사무소 제공형 상가 표준 임대차계약서
공인중개사 협회 버전 중개용 계약서 (권리금 별도 기재란 포함)
계약갱신요구권 안내 포함 서식 (2024년 기준 개정 반영)
건물 내 다중 임대 목적 별도 호실 구분형 양식
한글(HWP), 워드(DOCX), PDF 형식 제공
상가는 단순한 공간이 아니라, 생계를 담은 영업의 터전입니다. 임대차 계약서는 분쟁을 막고, 권리를 지키는 유일한 증거이자 보호막입니다. 보증금, 권리금, 갱신권, 명도 조건까지 모든 것은 문서에 적혀 있어야만 법이 보호합니다. ‘그냥 말로 했다’는 건 법 앞에서는 아무 소용이 없습니다. 가게를 시작했다면, 계약서를 먼저 읽고 또 확인하세요.
