전대차계약서 효력 양식 다운로드
전대차계약서 효력 양식 다운로드
전대차계약서를 처음 접했을 때 가장 궁금했던 건 '이게 과연 효력이 있을까?'라는 점이었어요. 특히 건물주가 아닌 세입자끼리 맺는 계약이라 법적 효력이 있는지, 작성 시 어떤 양식을 써야 하는지 고민이 많았죠. 막상 인터넷에서 전대차계약서 양식을 다운로드해보면 실제 임대차계약서와 비슷해 보여도, 중요한 차이점이 빠져있는 경우가 많더라고요. 오늘은 전대차계약서의 효력을 중심으로, 꼭 들어가야 할 작성 항목과 실무에 바로 쓸 수 있는 양식을 소개해드릴게요.
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‘전대차’라는 개념이 낯설었던 그날
지인의 부탁으로 오피스텔 한 칸을 임시로 빌려주기로 했어요. 그런데 기존 계약자는 본인이 직접 쓰는 게 아니라며 ‘내가 다시 다른 사람에게 임대해도 되느냐’는 질문을 하더라고요. 그제야 알게 된 게 전대차(轉貸借)라는 개념이었어요. ‘허락 없이 전대하면 무효’라는 말의 의미 알고 보니 건물주의 허락 없이 세입자가 제3자에게 다시 임대를 주는 건 위법이 될 수 있다는 걸 알았어요. 그래서 계약서 작성 전, 가장 먼저 해야 할 일은 원 임대인의 전대 동의 여부를 확인하는 것이었죠.
전대차계약서의 법적 효력은?
많은 분들이 “전대차계약서는 법적으로 효력이 있나요?”라고 묻는데요, 조건만 맞으면 정식 임대차계약서와 같은 효력이 있습니다. 다만, 아래 요건이 충족돼야 해요:
원 임대인의 전대 허락이 문서로 명시돼 있을 것
임대 목적물(건물, 상가 등)에 대한 정보가 명확히 기재되어 있을 것
전대차 기간과 조건이 명시되어 있을 것
전대차계약서 양식, 꼭 포함되어야 할 항목
제가 실제로 법률사무소에서 받은 표준 양식에는 아래와 같은 항목들이 들어 있었어요:
전대인(기존 임차인)과 전차인(새로운 사용자)의 인적 사항
전대 대상 부동산의 주소 및 면적
전대 기간 및 보증금·월세 등 조건
원 임대인의 전대 허락 여부(동의서 첨부 여부 포함)
계약 해지, 원상복구, 분쟁 해결 방식 등 특약사항
인터넷 서식은 불완전한 경우가 많아요
‘전대차계약서 양식 다운로드’로 검색하면 많은 문서가 나오지만, 실무적으로 검토된 양식은 드뭅니다. 특히 원 임대인 동의 관련 문구가 누락되어 있거나, 계약 종료 후 책임 소재가 불분명한 서식도 있었어요.
실무에 바로 적용 가능한 양식 특징
한글(HWP), 워드(DOCX), PDF 세 가지 버전 제공
원 임대인 동의서 양식도 함께 제공
계약 조건을 쉽게 기입할 수 있도록 작성란 명확히 구분
주거용과 상업용 둘 다 사용 가능
작성 시 주의사항
전대차계약 전, 반드시 원 임대인의 서면 동의서를 받아두세요. 구두 허락은 인정되지 않을 수 있어요.
전대차 기간은 원 임대차계약 기간을 넘을 수 없습니다.
임대료와 보증금 관련 내용은 정확하게 숫자로 기입하고, 특약사항을 활용해 책임 범위를 명시하세요.
