전원주택건축, 건폐율&용적률 바로 알기!
안녕하세요-!
미래기술 프리패브 목조주택 공간제작소입니다.
많은 예비건축주님이 전원주택건축을 계획하실 때 헷갈려 하시는 부분 중 하나가 "내 땅이 100평이면 몇 평까지 전원주택건축이 가능한가요?"입니다. 이 부분에 대해서는 전문 기업, 시공업체 혹은 전문가가 아니면 쉽게 파악하실 수 없는 부분입니다. 법규도 굉장히 많을뿐더러 복잡한 이야기가 가득해서 어려우셨을 예비건축주님을 위하여 오늘은 내 땅에 지을 수 있는 최소 평수부터 최대 평수, 전원주택건축의 건폐율과 용적률에 대해 알아보아요!
본격적으로 건폐율과 용적률을 알기 전 간단한 용어 정리부터 알아보겠습니다.
| 건축면적
건축 면적은 대부분의 경우 1층 바닥 면적을 말한다. 대지에 지어진 건물을 살짝 들었을 때 바닥을 가린 면적이다.
| 대지면적
대지는 건축할 수 있는 땅을 말한다. 대지는 토지 안에 포함된 개념으로 보지만 토지가 반드시 대지인 것은 아니다.
건폐율과 용적률 중 건폐율부터 확인을 해보겠습니다. 건폐율이란 대지의 면적에 대해서 건축면적의 비율을 뜻하는 단어로 건폐율이 높다는 것은 쉽게 말해 대지면적 위에 건축 되는 부분이 많은 것을 뜻합니다. 이와 반대로 건폐율이 낮다는 것은 대지면적 위에 건축 되는 면적이 적은 것입니다.
건폐율은 지역에 따라 건축법규로 미리 정해져 있기 때문에 전원주택건축을 계획 중인 예비 건축주님은 먼저 이 건폐율을 반드시 확인해보아야 합니다. 건폐율은 건축의 신축 시 전체 면적을 결정짓는 매우 중요한 요소이며 세월의 흐름 또는 주변 환경의 변화에 따라 바뀌는 경우도 있으니 건물의 매입, 수선 시에도 반드시 고려해야 합니다.
이번에는 용적률에 대해 확인해보겠습니다. 용적률은 대지면적에 대한 연면적(건물 전체)의 비율을 뜻하는 단어이며, 대지면적의 건축물의 바닥면적의 전 층수를 합한 값이라고 합니다. 쉽게 풀이해보자면 건물의 바닥 면적에 층수를 곱한 것이 바로 연면적이며, 이때 해당 건물의 지하층을 비롯하여 지상의 주차용으로 쓰이는 공간, 입주자가 사용할 수 있는 공동시설 면적, 피난 안 전구역의 경우를 제외하고 이를 계산해야 하니 참고하셔야 합니다.
지역마다 허용된 용적률의 치수는 건축 법규에 규정되어 있습니다. 도심지와 같이 고층 건물이 있는 곳은 용적률이 높고 임야, 농촌 지역에선 용적률이 낮습니다.
이제부턴 내 땅에 전원주택건축이 몇 평까지 가능한 지 알아보는 시간을 가져볼까요?
우선 포털사이트에 토지이용규제정보서비스를 검색!
그럼 토지이용규제정보서비스가 있는데요, 이것을 클릭해 주시면 됩니다. 위 토지이용규제정보서비스를 클릭 후 들어가시면 첫 번째 화면에 내 토지에 집 주소를 입력할 수 있습니다. 여기에 건축주님이 가지고 계신 토지의 주소를 입력! 예를 들어 주소를 입력해볼까요?
저희 공간제작소는 현재 공간제작소 평택공장 위치를 입력해보니 위 사진을 보시면 지적도, 기본 법령 그리고 개별공시지가까지 확인이 가능합니다. 하지만 예비건축주님이 아셔야 할 중요 정보는 지역 지구 등 지정 여부와 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역 지구 등에 있는 부분입니다. 공간제작소는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역 지구가 계획관리지역, 자연녹지지역으로 있네요! 그럼 밑 표를 함께 보실까요?
이 표는 바로 건폐율과 용적률에 관한 표입니다. 아까 공간제작소는 계획관리지역, 자연녹지지역이니관련된 건폐율과 용적률을 확인해볼까요?
이 계획관리지역 같은 경우는 빨간 박스를 보시면 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하로 있습니다. 위에 계산식에 따르면 내가 만약 100평의 땅을 보유했을 때 건폐율 40%는 1층의 최대 면적이 40평까지 지을 수 있다는 것을 뜻하고 용적률 100%는 1층은 40평으로 시공 가능하지만 위 층은 100평까지 올릴 수 있다는 뜻입니다. 물론 여기서 각 지역의 조례와 법률, 법령에 따라 이 부분이 달라질 수 있다는 점 유의하세요!
위 정보만 알고 계셔도 최소 우리 땅엔 몇 평까지 전원주택건축이 가능한 지 확인할 수 있습니다. 물론 공간제작소와 같은 전문 업체를 만난다면 하나부터 열까지 원스톱 서비스로 책임진다는 사실! 오늘 드린 정보가 도움이 많이 되셨길 바라며 다음에도 유익하고 재밌는 정보 가져오겠습니다!
공간제작소 완공영상 보러가기 ▶ https://c11.kr/ggyoutube
