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by 하우스플래너 Sep 27. 2019

소규모 주택정비사업 조합원 분담금과 투자수익률은?

투자수익률을 높이는 방법은?

재개발, 재건축 정비사업과 같이 소규모 주택정비사업을 통해 조합원들이 바라는 것은 낙후된 주택에서 새로운 아파트로 입주하고 그 시세차익까지 얻는 것입니다. 새로운 아파트에 입주하기 위해서는 조합원은 추가로 지불해야 하는 비용이 필요하게 되는데 이런 비용을 조합원 분담금이라고 합니다.

조합원 분담금이란?

= 조합원 분양가격 - 종전자산 평가액

조합원 입장에서는 분담금이 작을수록 유리하지만 무작정 조합원 분담금을 줄이기는 어렵습니다. 조합원 분담금이 작아지기 위해서는 일반 분양물량의 분양 가격이 높아져야 하는데 일반분양가격이 너무 높아지게 되면 미분양이 발생할 위험이 생기기 때문입니다.

그러므로 최대한 저렴한 가격에 일반분양가격을 높게 책정할 수 있는 지역의 매물을 적절한 타이밍에 매입하는 것이 매우 중요합니다.

소규모 정비사업에 투자하기 위해서는 소규모 정비사업의 종류와 특징, 장단점에 대해서 철저한 분석을 하고 다음과 같은 항목들을 고민해봐야 합니다.

- 목표 투자기간

- 목표 투자수익률

- 실거주+투자목적 or 단순 투자목적

- 투자지역의 사업성은 충분한가?

- 투자자금 조달 계획 및 처분 계획은 세워져 있는가?