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by 하우스플래너 Oct 09. 2019

지하공사 장단점 및 주의사항

소규모 건물에서 지하층을 신중하게 고려해야 하는 이유는?

지하공사 장단점 및 주의사항

건축주 중에는 서비스 면적인 지하공간을 주차장 외에 영화관이나 자신만의 아지트로 활용하고 싶은 분들이 있다. 하지만 지하공사는 생각보다 훨씬 난이도가 높은 공사이며 지어진 후에도 각종 하자의 위험이 있기 때문에 신중하게 생각을 하고 최종 결정을 내리는 것을 추천한다.

지하공사를 통해 얻는 장점과 단점은 다음과 같다.

장점

1) 서비스 면적 제공

지하층은 용적률을 산정하는 연면적에 포함이 되지 않기 때문에 서비스 면적을 제공하여 실사용 면적을 늘릴 수 있는 장점이 있다. 또한 지상층에서는 만들기 어려운 공간구조를 활용하여 영화관이나 작업실 같이 건축주만의 개성 있는 공간으로 활용이 가능하다.

2) 지상층을 효율적으로 사용

1층을 필로티로 띄워서 주차장으로 사용하는 경우 상가면적으로 활용 가능한 면적이 많이 줄어든다. 지상층을 사용하는 장점이 확실한 건물이라면 지하층을 활용하는 방법을 고려해볼 필요가 있다.

단점

1) 민원

도심지 주거지역에서 지하층을 공사하는 경우는 소음과 진동으로 인해 옆집뿐만 아니라 주변에서 민원이 발생할 가능성이 매우 높다. 소음 외에도 인접한 대지에 지하공간이 있는 경우 지하층 벽체를 옆집에 너무 붙이는 경우 인접대지의 건물에 균열이 생길 수 있기 때문에 사전에 인접한 집들의 지하공간이 있는지 체크가 필요하다.

2) 지반침하 및 각종 하자

지하공사를 하다가 다른 지반의 지하수가 빠져나와 그 지반이 침하되어 옆 건물이 내려앉는 일이 발생할 수 있다. 또한 건물이 준공된 이후라도 지하수가 있으면 지하의 벽이나 바닥으로 물이 유입되어 하자로 이어질 수 있다. 주변에 천이 있거나 지하수가 있을 가능성이 있는 지역이라면 사전에 충분한 지질조사가 필요하다.

3) 암석으로 인한 비용

도심에서 충분한 지질조사 없이 지하층을 파다가 암을 만나게 되는 경우가 있었다. 암석을 깨는 데는 생각보다 훨씬 많은 비용이 들고 이로 인해 공사기간도 길어지게 되어 건축주 입장에서는 피해가 굉장히 크다. 지하공사를 할 생각이 있다면 만일의 사태를 대비하여 철저하게 지질조사를 해야 하는 이유다.

소규모 건물에서 지하공사를 추천하지 않는 이유

지하공사는 비용 대비 리스크가 매우 크기 때문에 신중하게 생각해야 한다. 법적 주차대수를 해결하기 위해 지하층을 파는 경우고 지하공간의 용도가 확실하게 있는 경우가 아니라면 5층 이하 규모의 건물에서는 지하층보다 1층을 필로티로 띄워서 주차장으로 쓰는 편이 훨씬 유리하다.

예를 들어, 3m 지하로 내려가기 위한 램프를 설치하기 위해서 무려 18m 길이의 램프 공간이 필요하다. 소규모 주택에서 기계식 주차를 설치하는 것도 비용과 공간 측면에서 좋은 선택이 되기 어렵다. 지하공사는 난이도가 있고, 비용도 지상층보다 훨씬 높으며 예상치 못한 민원과 하자의 위험까지 정말 고려할 것이 많으니 주의하도록 하자.