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by 하우스플래너 Oct 28. 2019

성남 고등지구 개발 현장 답사

성남 고등지구 개발 현장 모습니다.

성남 고등지구는 판교신도시 북쪽에 위치하는데 제2, 제3판교테크노밸리에 인접한 배후 주거지입니다.

현재 제2,3 테크노밸리 공사 현장을 보고 고등지구를 다시 보니 출퇴근 등 향후 테크노밸리의 주거지로는 최고의 배후 주거지가 될 것 같습니다.

고등동은 강남에서 판교로 이동할 때 지나가게 되는 교통의 요지로

용인서울고속도로

분당-내곡간 도시고속화도로

경부고속도로

대왕판교로

분당-수서 간 고속화도로

서울 외곽순환도로

제2경인고속도로의 진. 출입이 가능합니다.

고등지구를 기준으로 반경 3km 이내에 나들목과 분기점만 6곳이고 강남으로 직결된 고속도로만 3개입니다. 실질적으로 가장 많이 이용하게 될 대왕판교로(23번 국도)까지 포함하면 4개의 대동맥이 강남과 연결되어 있는 셈입니다

고등지구는 크기는 작지만 산에 둘러싸인 느낌으로 쾌적한 택지지구 느낌을 받았습니다. 아무래도 그린벨트 한복판에 지어진 섬이고 대왕저수지와 연결된 상적천 등 숲세권의 환경을 갖고 있기 때문인 것 같습니다.

현재 판교는 테크노밸리의 많은 일자리에 대한 주거 수요를 흡수할 공급이 부족하다 보니 집값이 계속 상승해왔는데요. 제2,3 테크노밸리가 지어지고 있는 모습을 보니 주거난은 앞으로 더 심해질 것 같습니다. 고등지구의 경우 제2,3 테크노밸리까지 1.5km면 도달을 하는 위치에 있기 때문에 이런 주거난을 해소해주는 쾌적한 주거지로 인기가 많을 수밖에 없습니다.

분당의 경우 노후된 아파트가 많지만 용적률 개선이 어려워 재건축이 어렵고, 판교 역시 공간적인 제약으로 더 이상 주거 공급이 어려운 상황이므로 고등지구가 판교 테크노밸리의 배후 주거지로는 최적의 입지입니다.

규모가 작다 보니 인프라가 아쉬운 면은 있을 수 있지만 10분 만에 강남에 접근할 수 있고 판교 직주근접 수요를 흡수하기에 최적의 입지라는 점에서 향후 가치는 충분할 것 같습니다.