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by 하우스플래너 Nov 21. 2019

밸류맵 - 부동산 투자를 위한 필수 어플

부동산 투자를 위한 필수 사이트 밸류맵 + 토지이용규제 내비게이터

부동산 투자를 위한 필수 사이트, 앱

요즘은 부동산의 많은 정보들이 투명하게 공개돼있기 때문에 여러 가지 서비스들을 잘 조합하면 투자에 들어가는 시간을 효율적으로 활용하고 객관적인 정보들을 빠르게 수집할 수 있다. 이런 서비스들 중에 가장 필수적으로 알아야 하는 두 가지를 소개해드리니 아직 이 휴대폰에 이 앱을 설치하지 않았다면 사용법을 익히고 지금 바로 설치해서 수시로 확인해보길 추천한다.

밸류맵 + 토지이용규제 내비게이터

1. 밸류맵

- 토지, 건물 실거래가를 확인하기 위한 앱

- 네이버 부동산 앱이나 실제 매물이 공개된 사이트와 함께 보는 것을 추천

사용방법

- 부동산 또는 매도자가 추천하는 매물 가격이 급매 가격인지 확인하고 싶은 경우

- 주변 신축건물들의 수익성을 분석하여 적정한 토지 매입 금액대를 파악하고 싶은 경우

부동산이 추천하는 가격이나 매도자가 급매라고 말하는 가격이 적정한 금액인지 궁금할 때 밸류맵을 사용하면 주변 비슷한 매물의 실거래가 확인을 통해 이를 판단할 수 있다. 밸류맵은 네이버 부동산 앱과 함께 사용하면 주변에 실재 거래된 매물 가격들과 현재 나와있는 매물들의 정보를 빠르게 비교할 수 있고 어떤 매물이 급매인지 좀 더 객관적으로 판단할 수 있다.

또한 신축을 위한 사업부지를 찾는 경우 기존 건물 실거래 사례를 보고 현재 나와있는 토지들의 매입금액 적정성 여부를 판단할 수 있다. 최근에 거래되는 건물의 시세를 보고 대략적인 건축비를 산정할 수 있으면 현 건축주의 마진을 판단할 수 있다. 만약 기존 건축주의 수익성이 좋다는 판단이 들면 인근에 신축부지로 적합한 매물을 찾아 역으로 사업수지를 신속하게 분석해볼 수 있다.

건물가격 = 토지가격 + 건축비 + @ (건축주 마진)

@ (건축주 마진) = 건물가격(네이버 부동산 앱) - 토지가격(실거래가:밸류맵) - 건축비