brunch

매거진 hausplanner

라이킷 댓글

You can make anything
by writing

C.S.Lewis

계정을 잊어버리셨나요?

by 하우스플래너 Nov 27. 2019

신도시 택지지구 인접 토지투자 (주차편리한 대형음식점)

신도시 택지지구에 인접한 토지에 투자하는 법

신도시 택지지구에 인접한 토지 투자법 (주자가 편리한 대형 평수 음식점 활용)

신도시 택지지구 내의 음식점들은 주차문제가 심각합니다. 특히 상가 주택지 상권은 말할 것도 없습니다. 카페거리가 아닌 '카(car)패거리'란 말이 나올 정도로 주차난이 심각합니다. 이런 경우 신도시에 인접한 토지에 인근 배후수요를 대상으로 주차하기 편리한 대형 평수의 음식점을 운영하면 희소성으로 인해 임차인을 구하기 쉽고 장사가 잘될 가능성이 높습니다.

실제로 신도시 외곽의 토지를 답사하다보면 장사가 잘되는 대형 음식점들을 쉽게 확인할 수 있는데요. 이런 신도시 인접한 토지는 택지지구 안의 토지보다 건폐율은 낮지만 남는 공간을 주차공간으로 활용하면 대형 음식점이 장사하기 좋은 입지의 매물이 됩니다.

또한 이런 토지를 개발하여 임대를 주거나 직영을 하다 신도시의 인구가 유입되고 더 이상 주거 공간을 지을 땅이 부족해지면 신도시에 수요는 충분하지만 공급이 부족한 상품을 파악한 뒤 건물을 지어 수익을 극대화할 수도 있습니다. 신도시가 개발되면 주변 땅값은 크게 오르기 때문에 토지를 매매해서 차익을 볼 수도 있지만 이런 식으로 인접한 신도시 내에서 해결하기 어려운 상품을 개발하여 차별성을 만드는 것도 좋은 투자방법이 될 수 있습니다.

최근에 방문했던 신도시에 인접한 대형음식점을 소개해 드립니다. 대부분 신도시 내의 음식점들과 달리 주차가 편리한 장점이 있어 차별화된 경쟁력을 갖추고 있습니다. 이 지역 외에도 대부분 안정화된 신도시나 택지지구를 살펴보면 인접 지역에 주차가 편리한 대형 음식점들이 자리 잡고 있는 것을 확인하실 수 있습니다.

예) 파주 운정신도시 인접 대형 음식점

예) 남양주 별내신도시 인접 대형 음식점

신도시가 생기면 신도시에만 관심을 갖지 말고 인접한 지역의 토지를 어떻게 개발할 수 있을지에 대해서도 관심을 가져보시길 추천합니다. 평소 이런 사례들을 많이 접해서 응용력을 키워나가면 추후 비슷한 토지를 접했을 때 어떤 식으로 이를 개발하면 좋을지 상상력과 응용력을 미리 갖춰 기회를 잡을 수 있습니다.