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계정을 잊어버리셨나요?

by 하우스플래너 Jan 03. 2020

P2P 투자 대출자의 에쿼티 비율의 중요성

P2P 투자 대출자의 에쿼티 비율이 중요한 이유는?

에쿼티란?

에쿼티란 전체 프로젝트 사업비 중 대출자의 자기 자본 비율을 의미합니다.

보통 에쿼티는 사업 초기 토지를 확보하고 인허가를 득하는 용도로 사용되는데 대출자의 에쿼티 비율이 높을수록 추후 분양이 안돼 할인매각을 하는 상황이 발생돼도 안정적으로 투자자의 돈을 회수할 수 있습니다.

예를 들어, 사업비 10억이 들어가는 프로젝트가 있다고 가정해보겠습니다. 초기 분양 가격은 12억을 예상했는데 부동산 경기 침체로 인해 가격이 폭락해서 8.5억에 겨우 매각을 하는 상황이 오면 어떻게 될까요?

에쿼티 비율이 20%인 경우 분양 금액으로 대출을 모두 상환하여 투자자의 원금을 지킬 수 있지만, 에쿼티 비율이 10%인 경우 분양 금액으로도 대출 원금을 모두 갚지 못하는 상황이 발생하고 사업주체는 5000만 원을 손해 보게 됩니다.

최소 에쿼티 기준은?

저축은행 20%, P2P회사 10% 이상

보통 저축은행은 20% 이상의 에쿼티가 있어야 대출을 해주며 P2P회사들도 10% 내외가 최저 에쿼티 기준입니다. P2P회사가 최소 에쿼티 기준이 없이 돈을 빌려주게 되면 향후 고객의 투자금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있으므로 P2P 투자 전에 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.