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계정을 잊어버리셨나요?

by 하우스플래너 Feb 10. 2020

아파트 주택청약 가점 계산하는 법

청약가점 계산하는 기준 = 무주택기간 + 부양가족 + 청약통장 가입기간

아파트 주택청약 가점 계산하는 법

이번에는 청약 가점을 계산하는 방법과 주의사항에 대해 살펴보도록 하자.

가점을 잘못 계산하면 부적격 처리가 되기 때문에 관련 내용은 충분히 숙지하고 모르는 점이 있다면 관련 기관에 문의해서 확실히 짚고 넘어가는 것이 중요하다.

가점 계산 문의하는 곳

- 국토교통부 : ☎ 1599-0001

- 금융결제원 : ☎ 1577-5500

가점 계산 기준

= 무주택기간 + 부양가족 + 청약통장 가입기간

청약통장 가입기간은 자동으로 계산이 되지만 무주택기간과 부양가족 수는 신청자가 직접 계산해야 한다.

1. 무주택기간

청약자의 만 30세 ~ 현재까지 무주택을 소유한 기간

무주택기간은 청약자 및 배우자를 기준으로 산정하며 3가지 요소 (만 30세, 결혼 유무, 주택소유 여부)에 의해 영향을 받는다.

예) 주택을 소유한 적 없는 청약자가 만 35세라면 12점

30세 전에 혼인신고를 했다면?

혼인신고일로부터 현재까지 기간을 무주택기간으로 계산한다.

예)만 26세 결혼하여 현재 만 34세라면 무주택기간은 8년으로 18점 부여 받음

주택을 소유한 적이 있다면?

주택을 처분하여 무주택자 된 시점부터 계산한다.

30세 이전에 결혼한 사람이 주택을 소유한 적이 있다면?

30세 이전에 결혼한 사람은 혼인 신고일과 무주택자가 된 날 중 늦을 날을 기준으로 현재까지 기간을 무주택기간으로 계산한다.

그밖에 무주택으로 간주하는 경우

- 입주자 모집공고일 기준 전용면적 60㎡이하 주택 1호만 소유하면서 공시지가 기준 수도권 1.3억 이하, 비수도권 8000만 원 이하인 경우 무주택으로 간주한다.

- 상속으로 공유지분을 취득한 상태에서 분양 당첨을 받은 경우 부적격 통보를 받지만 통보받은 날로부터 3개월 이내에 지분을 처분하는 경우 당첨으로 인정한다.

- 일반청약 시 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우 무주택으로 인정한다.

무주택자 여부 기준

주민등록등본상 등재된 모든 세대원의 주택 소유 여부에 의해 판단한다. 입주자 모집공고일 기준으로 세대원 전원(배우자, 직계 직손, 배우자 직계존속, 직계비속)이 주택을 소유하지 않으면 무주택에 해당된다. 부부의 주소지가 다른 배우자 분리 세대의 경우에는 분리된 배우자의 밑에 속한 세대원도 주택을 소유하지 않아야 무주택자가 된다.

2. 부양가족 수

청약 시 부양가족은 주민등록등본에 등재된 세대원 중 아래 조건에 해당하는 경우를 말한다.

부양가족 1명당 5점으로 계산되며 청약 가점 전체 합계에서 부양가족 비중이 가장 크므로 중요하다.

배우자

부부는 한 몸으로 간주하므로 배우자가 다른 주소지로 세대가 분리되어 있어도 부양가족으로 인정된다. 세대주 여부와 관계없이 남편 청약 시 부인이 부양가족으로 인정, 반대로 부인 청약 시 남편이 부양가족으로 인정된다.

직계존속

청약자 본인 기준으로 위의 친족 = 본인을 출산한 부모, 조부모

직계존속이 부양가족으로 인정되려면 청약 신청자가 세대주고 직계존속이 같은 주민등록등본상 3년 이상 등재되어야 한다. 배우자 분리세대의 경우 세대주가 배우자여야 하고 마찬가지로 직계존속이 3년 이상 주민등록등본에 등재되어야 한다.

주의) 2018년 12월 11일부터 집이 있는 직계존속은 부양가족 수 산정에서 제외된다.

직계비속

청약자 본인 아래 친족, 본인을 통해 출산한 자녀, 손자녀

직계비속이 부양가족으로 인정받으려면 동일 주민등록등본 상에 만 30세 미만의 미혼자녀가 등재되어 있어야 한다. 만약 미혼자녀가 만 30세 이상인 경우라면 자녀가 1년 이상 같은 주민등록등본에 함께 등재되어 있어야 한다. 손자녀의 경우 부모가 모두 사망한 경우 미혼인 손자녀는 부양가족으로 인정된다.

같은 주민등록등본에 부부와 자녀가 거주하면 계산이 쉽지만 그 외 거주관계가 복잡한 경우라면 금융결제원에 문의하여 완벽히 검증하는 것을 추천한다.

3. 청약통장 가입기간

청약통장 가입기간은 사이트에서 자동으로 계산된다.

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