아파트 분양면적 계산 (중심선치수 vs 안목치수)

같은 평수의 오래된 아파트보다 최신 아파트가 더 커보이는 이유는?

Feb 12. 2020

중심선치수 vs 안목치수

오래된 아파트에 방문해보면 최근 지어진 아파트보다 면적이 작게 느껴지는 경우가 있는데 실제로 전용면적에 대한 기준이 다르기 때문에 이런 차이가 발생할 수 있다. 과거에는 벽체 면적이 포함된 중심선치수를 기준으로 했기 때문에 세대 내부의 벽이 차지하는 면적 일부가 전용면적에 표기되었다. 하지만 지금은 벽체 면적이 포함되지 않는 안목치수를 기준으로 전용면적을 표기하고 있다. 안목치수로 계산 시 중심선치수보다 전용면적이 6~9% 늘어나다.

중심선 치수 = 벽면적 포함

안목치수 = 눈에 보이는 벽체 사이의 거리를 기준으로 계산

안목치수 적용시기

- 아파트 : 1998년 이후 / 오피스텔 : 2015년 이후

1998년 주택법 개정 이후 설계도는 안목치수(눈에 보이는 만큼을 잰 수치)대로 작성하도록 되어 있다. 따라서 과거 아파트는 1998년까지, 오피스텔은 2014년 12월까지 아파트 면적 표기 시 중심선 치수를 기준으로 적용됐지만 현재는 아파트, 오피스텔 건축 시 변체 면적을 제외한 안목치수로 면적을 모집공고에 표기하는 것이 원칙이다. 하지만 아직도 벽의 두께가 포함된 전용면적을 표기한 벽체 중심선 치수(양쪽 벽의 중심을 잇는 길이)로 적용된 평면도도 적지 않다.

과거 중심선 치수를 기준으로 전용면적 25.7평 아파트가 32~33평일 때 안목치수가 기준이 되면 34~35평으로 실제 사용면적이 넓어지기 때문에 실제 면적을 기준으로 분양 가격을 비교할 수 있어야 한다. 특히 20년 이상 오래된 아파트와 최근 지어진 집의 면적 비교를 할 때는 이 내용을 알아둘 필요가 있다.