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Aug 16. 2019
주택 신축 판매업 vs 임대사업자 양도 시 세금 비교
매각을 통해 단기 수입을 목표로 한다면?
주택 신축 판매업 vs 임대사업자 양도 시 세금 비교
현행법상 연간 20세대 이상의 주택을 공급하는 자는 주택사업자등록을 해야 한다. 만약 20세대가 넘지 않는다면 주택사업자 자격이 없어도 주택신축판매업자로 등록해서 분양을 할 수 있다. 현재 빌라를 소규모로 개발해서 분양하는 사람들의 대부분은 주택신축판매업자들이다.
장기간 보유하면서 임대수익을 목표로 한다면?
> 임대사업자로 등록
매각을 통해 단기 수입을 목표로 한다면?
> 주택신축판매업자로 등록
주택신축판매업자로 등록 시 양도소득세 대신 종합소득세를 내게 되는데 양도세보다는 소득세가 더 적다.
또한 판매를 위한 주택은 보유주택으로 포함되지 않으므로 다주택자 문제가 생기지 않고 설령 미분양이 발생한다고 해도 일시적인 임대를 통해 해결할 수 있다.
세대당 규모를 85㎡ 이하로 계획하면 부가세를 내지 않아도 된다.
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