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Aug 16. 2019
전용면적 vs 공급면적 vs 계약면적
아파트 오피스텔 분양면적 차이점
시세를 조사하기 위해서는
전용면적과 확장면적에 대한 이해가 선행돼야 합니다.
전용면적
실거래가의 면적 단위로 주거용 도로만 쓰는 면적을 의미합니다.
현관문을 기준으로 세대 내부의 공간인
거실, 주방, 욕실, 화장실, 침실 등이 포함됩니다.
공용면적
주거공용면적
계단, 복도, 엘리베이터를 합한 면적입니다.
기타 공용면적
경비실, 관리사무소, 주차장, 놀이터, 노인정 등의 면적을 말합니다.
아파트 같은 주거시설은 분양면적으로 공급면적을 사용하는데
공급면적은 전용면적 + 주거전용면적을 합한 공간을 말합니다.
오피스텔은 분양면적으로 계약면적을 사용하는데
계약면적은 공급면적 + 기타 공용면적을 합한 공간을 말합니다.
실거래가에서 전용면적을 기준으로 가격을 표시하는 이유
아파트는 주택법을 적용하고
오피스텔은 건축법을 적용하기 때문에
분양면적의 표기 기준이 달라 분양을 받는 입장에서는 혼란이 올 수 있습니다.
오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 사용하기 때문에 공급면적을 분양면적으로 사용하는 아파트 같은 주거시설의 전용률보다 낮습니다.
아파트 전용률
= (전용면적/공급면적)*100
오피스텔 전용률
= (전용면적/계약면적)*100
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