토지신탁의 종류 (차입형 토지신탁, 관리형 토지신탁)
토지신탁을 알아야 하는 이유는?
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Aug 16. 2019
토지신탁의 종류
(차입형 토지신탁, 관리형 토지신탁)
토지신탁은 차입형과 관리형 이 두 가지가 있습니다.
1. 차입형 토지신탁
신탁회사가 사업비 자금을 조달하여 건축주로서 사업수행의 의무를 부담하는 구조입니다.
신탁회사의 위험이 크고 신탁 보수율이 높습니다. (매출액의 약 3% 수준에서 협의)
2. 관리형 토지신탁
사업비 조달 책임을 사업주가 직접 부담하기 때문에 신탁회사의 위험이 상대적으로 적습니다.
신탁보수율이 비교적 낮다. (매출액의 1% 이하, 단, 신탁회사 역할 증가 시 보수도 증가함)
차입형 토지신탁과 달리 관리형 토지신탁은 사업비 조달 책임을 사업주가 부담하기 때문에 주의해야 할 점들이 있으니 참고하시기 바랍니다.
1) 시공사는 책임준공과 지급보증 등을 통해 사업비 조달에 협조해야 한다.
2) 분양수입금을 사용하여 지급하되 부족시에는 시공사 또는 금융기관이 사업비를 부담한다.
3) 신탁회사는 인허가 및 분양계약 등의 주체로서 자금 입출금 등의 관리업무만을 수행한다.
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