꼬마빌딩의 종류 (상가주택,근생건물,오피스빌딩,원룸)
(상가주택, 근생건물, 오피스빌딩,원룸건물)
꼬마빌딩의 종류 (상가주택, 근생건물, 오피스빌딩, 원룸건물)
꼬마빌딩이란? (규모별 분류)
- 초대형빌딩 연면적 30,000㎡ 이상 / 10,000평 이상
- 대형빌딩 연면적10,000 ~ 30,000㎡ 미만 / 3,000 ~ 10,000평 미만
- 중형빌딩 연면적3,000 ~ 10,000㎡ / 1,000 ~ 3,000평 미만
- 소형빌딩 연면적 1,000 ~ 3,000㎡ / 300 ~ 1,000평
- 꼬마빌딩 연면적 1,000 ㎡ / 300평 미만
꼬마빌딩 유형들
상가주택 (근생+주택)
근생+주택이 혼합된 형태입니다.
위층은 주인세대가 거추하고 아래층을 임대를 주는 경우가 많습니다.
서울은 10~30억, 신도시는 10억 이하에 구입이 가능합니다.
근생건물 (통상가)
건물 전체가 근생건물이며 통상가라고 불립니다.
상권이 형성된 지역에 많이 볼 수 있습니다.
건물주는 별도의 주택이 있고, 건물 전체를 점포로 임대하는 형태입니다.
오피스빌딩
(업무시설 또는 근생+업무시설)
업무시설로 건물 전체를 사무실로 사용하는 건물입니다.
대개 사옥으로 사용하는 경우를 생각하면 됩니다.
보통 1~2층은 임대료가 높아서 근생으로 사용하고,
잔여층을 업무시설로 활용하는 형태가 많습니다.
(근생+업무+주택)
최상층은 주인이 거주용으로 살고, 1~2층은 근생
나머지 잔여층은 사무실로 사용하는 형태입니다.
원룸 건물
모든 풀 옵션을 구비해놓고 역세권과 대학가 중심으로
전용면적 4~8평 형태의 건물입니다.
건물주가 직영으로 관리하면 고수익이지만,
관리업무가 많아서 성향에 맞을 경우 추천해드립니다.
건축주의 소중한 꿈을 응원합니다.
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