아파트후순위담보대출 사업자금 한도와 고려해야할 심사기준

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[더데일리뉴스] 올해는 우리에게 복을 가져다주는 황금돼지의 해입니다. 전반적인 경기침체와 주택담보대출규제로 다소 어려운 상황이지만 금융기관에서 아파트후순위담보대출을 이용 할 때 고려해야할 몇가지 기준을 알아 보겠습니다.  

일반적으로 아파트후순위대출이 필요한 경우는 아파트매매잔금 용도와 거주중인 아파트를 생활자금이나 사업자금등 기타 여러 가지 용도의 자금으로 사용 하는데,  매매잔금 보다는 생활자금이나 사업자금용도로 추가자금을 이용 하기가 수월 합니다.  

개인사업을 운영하고 있는 경우 아파트후순위담보대출한도 LTV가 각 금융사 마다 높게 책정이 되어 있는데, 창업이나 사업자금 용도의 경우 내수경기와 경기 활성화등 일자리 창출에 영향을 주기 때문입니다.

후순위아파트담보 상품의 특징은 , 투기과열지역에서도 기본 LTV한도 40% 외에 시세의 95% 까지 후순위추가담보를 이용 할 수 있고 여러 가지 자금용도로 사용 할 수 있으며,  다주택자 경우 현재 여러 가지 주택담보대출 규제가 적용이 되지만 , 사업자금 용도는 규제에서 벗어나 있는 상황입니다. 일반 직장인이 이용 할 수 있는 아파트후순위담보 상품도 있지만 , 이용한도, 금리등 여러 가지 면에서 사업자금 용도가 더 유리 합니다.

 또 다른 주요 고려사항은 담보로 제공하는 아파트 여러 가지 요소와 지역적인 요인이 적용이 됩니다. 담보로 제공되는 아파트의 기본적인 평가를 평수 , 층수 , 세대수와 실거래가격, 해당지역의 경락율등을 고려하여 금융기관 마다 아파트후순위담보한도 LTV를 정하게 됩니다.  

소득증빙과 신용등급 역시 아파트후순위담보대출 이용시 금융기관에서 중요한 평가 요소로 적용이 되는데, 최근 소득증빙에 대한 심사규정이 강화 되면서 신DTI , DSR적용이 점차 확대 되고 있는 상황입니다.  특히 사업자의 경우 매출자료가 중요한 평가 요소로 적용이 되기 때문에 평소에 증빙 자료를 잘 보관해야 합니다. 

마지막으로 각 금융사의 아파트후순위담보대출 심사조건 확인이 중요합니다. 금융기관마다  세부심사규정이 다른데, 이용자 개인의 현재 상황에 맞는 금융기관 후순위담보 상품을 선택해야 좀더 높은 승인율을 기대 할 수 있습니다. 

 각 금융기관의 심사기준 정보는 개인이 직접 알아보는 것 보다는 금리비교 전문업체의 정보력을 이용 하는 것이 훨씬 효율적 인데 , 각 금융사별 심사기준과 이용 한도 금리등을 종합적으로 비교해 볼수 있기 때문입니다.

 주택 아파트담보대출금리비교 업체 뱅크드림은 각 금융사의 아파트후순위대출한도, 심사조건, 금리등 종합적인 대출정보를 제공하고 무료상담을 받을 수 있어 편리하게 후순위담보 가능 여부를 확인해 볼수 있습니다. 

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