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Jun 02. 2020
지식산업센터 공급과잉. 추천 매물은?
수도권 지역 지식산업센터 공급과잉. 그 해법은?
지식산업센터 공급과잉 투자 주의사항은?
정부의 주택에 대한 부동산 규제로 많은 투자자들의 관심이 지식산업센터로 이동했다. 아파트와 같은 주택과 달리 대출 규제가 없고 각종 세제혜택까지 누릴 수 있어 실입주 기업과 일반 투자자 입장에서는 최고의 소액 투자처로 자리 잡은 것이다.
하지만 수도권 지역은 지식산업센터는 공급 과잉 현상이 예고되고 있어 신중한 투자가 요구된다.
지식산업센터는 오피스텔이나 상가에 비해 임차인이 연구소와 기업으로 6~7년간 장기 임대를 하기 때문에 공실 리스크는 적지만 한 번에 너무 많은 입주 물량이 몰리는 경우 한동안 임차인을 못 구하는 상황이 올 수도 있다.
희소성 있는 지식산업센터를 선별하기
이런 시기에 지식산업센터에 투자하고 싶다면 향후 공급이 과잉되더라도 상품에 희소성이 있어야 한다. 다른 지식산업센터가 줄 수 없는 유니크한 경쟁력이 있다면 향후 입주물량 폭탄이 터져도 공실이 발생할 가능성이 낮기 때문이다.
최근 지식산업센터들이 다양한 상업시설과 공용공간, 기숙사 등을 함께 공급하는 것도 입주 물량 속 지식산업센터의 경쟁력을 확보하기 위해서다.
아파트형 공장의 정의 및 유래
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