지식산업센터 투자 시 주의사항
지식산업센터 투자 시 주의사항
지식산업센터 투자 시 주의사항
아파트 투자보다 지식산업센터가 매력적인 이유
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지식산업센터 투자 시 주의사항
1. 입주물량 체크
아파트나 지식산업센터나 부동산 투자를 할 때는 반드시 입주 물량을 체크해야 한다. 최근 수도권에 수많은 지식산업센터가 지어지고 있다. 실제로 입지가 좋지 않거나 차별화된 매력이 없는 매물은 건물이 다 지어진 이후에도 1년 이상 장기 공실 상태로 관리비만 부담되는 경우가 많다.
지식산업센터에 투자를 할 때는 해당 물건만 보지 말고 주변에 어떤 지식산업센터가 분양되고 입주시기는 언제인지 데이터를 확인해야 된다. 아파트와 달리 지식산업센터는 이런 데이터를 취합하여 비교하기가 어렵기 때문에 전문가의 상담을 받아보는 것도 추천한다.
2. 수익률 분석
분양상담사를 만나면 장밋빛 개발호재와 예상 수익률 표를 보여주면 향후 가치가 많은 매물이라는 말을 듣지만 모든 말을 그대로 믿는 것은 위험하다. 개발 호재는 대부분 계획선에서 언급된 내용인 경우가 많고 이 중에서 실제 실현이 되지 않는 정보도 많기 때문이다. 게다가 입주 시 공급물량이 한꺼번에 몰리면 예상했던 월세를 맞추기 어렵고 공실이 발생할 수도 있다는 점을 염두에 둬야 한다.
다시 강조하지만 분양상담사의 말만 믿지 말고 주변에 대한 입지와 개발 계획 실현 가능성, 향후 입주물량과 주변 시세, 공실현황 등 직접 확인하는 것이 중요하다.
마지막으로 수익률 분석 시 초기 인테리어 비용과 취등록세 등을 포함시키지 않는 경우가 많은데 실제 들어가는 비용들은 모두 예상해서 예상 수익을 정확히 파악하는 것을 추천한다. 잔금 대출도 무조건 80~90%가 된다는 상담사의 말을 믿기보다는 조금 보수적으로 검토하고 세입자가 바로 들어오지 못하는 경우까지 고려하는 것이 좋다.
3. 현장 방문은 필수
계약을 하기 전에는 반드시 현장을 방문해야 한다. 지식산업센터의 경우 홍보관과 실제 현장이 가까운 곳도 있지만 멀리 떨어진 곳도 많다. 홍보관에서 브로슈어로 교통과 주변 인프라 등 입지에 대한 정보를 얻을 수 있지만 최종 의사결정은 실제 현장에 가서 눈으로 반드시 확인하는 것이 좋다.
언급한 3가지 주의사항 외에도 지식산업센터를 분양받기 전에 검토해야 하는 사항들은 많다. 최소한 입주물량체크와 수익률 분석은 반드시 철저하게 검토하고 계약에 대한 최종 의사 결정전에 반드시 현장도 꼭 방문하도록 하자.
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