지식산업센터란 무엇인가?

아파트형공장, 지식산업센터란 무엇인가?

안녕하세요. 지식산업센터 연구소입니다.

최근 아파트와 같은 주거용 부동산에 대한 부동산 정책이 강화되면서 많은 분들이 규제가 덜한 아파트형공장에 관심을 갖고 계신데요. 기존에 아파트나 상가를 위주로 투자하신 분들에게는 아파트형공장이란 단어 자체가 생소하실 텐데요. 이번 시간에는 아파트형공장이 무엇인지 간단하게 살펴보도록 하겠습니다.  

# 살펴볼 내용 

- 아파트형 공장이란 무엇인가?

- 아파트형 공장이 생기게 된 원인

- 아파트형공장과 지식산업센터의 차이점

아파트형공장이란?

동일한 건축물 안에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업에 속한 회사들과 상가와 근린생활시설 등 업무를 지원하는 시설이 복합적으로 입주하는 3층 이상으로 된 집합건물을 말합니다. 이때 건축물 안에는 6개 이상의 개별 소유의 공장이 입주해야 하는데 소유자가 1명이어도 문제는 없습니다.

관련 법 : 산집법 (산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률) 제 2조

국내에는 1989년 인천 남동구의 주안동에 최초의 아파트형 공장이 생겼는데요. 초기에는 대부분 입주업체들이 대형 기계를 설치하는 제조업이었습니다. 

하지만 시간이 흐르면서 2000년대가 되었고 과거의 회색빛 공장 건물과 달리 이제 아파트형 공장은  다양한 복합시설을 갖춘 최첨단 빌딩으로 변화되고 있습니다.

아파트형 공장은 왜 생기게 되었나요?

제한적인 토지를 효율적으로 사용하기 위해서입니다. 국내뿐만 아니라 인구밀도가 높고 산업용으로 활용할 토지가 제한적인 홍콩, 싱가포르 같은 동남아시아 국가들의 경우 다층형 공장 빌딩이란 건물이 있는데 이런 건물이 아파트형공장과 동일한 목적으로 지어진 건물입니다.

아파트형공장과 지식산업센터의 차이점이 뭔가요?

아파트형공장 = 지식산업센터

아파트형공장과 지식산업센터는 동일한 의미입니다. 1980년도에 등장한 아파트형공장은 과거 오래된 굴뚝 공장이 아닌 첨단 산업의 고부가 가치 기업들이 입주하게 되면서 과거의 공장이 주는 이름 대신 지식산업센터라는 명칭을 사용하게 됩니다.  정확히는 2010년 [산업 집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률]이 개정되면서 아파트형공장은 지식산업센터로 새롭게 태어나게 됩니다. 

과거와 달리 아파트형공장은 대형화, 고층화되고 최첨단 시스템을 통한 스마트한 빌딩으로 계속 진화하고 있습니다. 또한 과거 아파트형공장의 대부분을 중견 건설사들이 지었던 것과 달리 최근에는 규모 있는 대형 브랜드 건설사들이 시공에 참여하는 등 많은 변화가 생기고 있습니다.

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