"초강력 가계빚 대책 나온다"…숨죽인 부동산시장

"초강력 가계빚 대책 나온다"…숨죽인 부동산시장

서울지역 관망세 이어져

10월 주택거래량 일 평균 88건
전년 동기대비 5분의 1로 감소

이번주 아파트값 0.07% 올랐지만
잠실주공5 등 강남권 호가 하락

추석 이후 서울 강남 재건축 아파트값 상승세가 둔화되고 있다. 호가가 1000만원 안팎 떨어지는 단지도 나오고 있다. 거래량 역시 급격히 줄어드는 추세다. 강여정 한국감정원 주택통계부장은 “가계부채종합대책 등이 예고돼 추석 이후부터 관망하는 분위기가 나타나고 있다”며 “다만 거주 선호도가 높은 지역은 막바지 가을 이사철 수요가 유입돼 국지적으로 상승하고 있다”고 설명했다.

서울 가격 안정 속 거래량 줄어

19일 한국감정원에 따르면 이번주(지난 10~16일) 서울 아파트 매매가 상승률(0.07%)이 지난주(0.08%)보다 둔화됐다. 강남구는 지난주(0.12%)의 절반인 0.06% 상승에 그쳤다. 강동구 상승률(0.12%)도 전주(0.14%)에 비해 하락했다. 지난주 0.25% 오른 송파구도 이번주 0.19% 상승에 그쳤다.

강북권 일부 지역은 이사철 막바지 영향으로 소폭 상승했다. 동서울터미널 현대화 사업 등 개발 호재가 있는 광진구는 전주(0.11%)보다 오른 0.15%의 상승률을 나타냈다. 마포구(0.10%) 용산구(0.07%) 등도 상승세를 유지했다. 김연화 기업은행 WM사업부 부동산팀장은 “잠잠한 분위기 속에서 한두 건 정도의 거래가 호가 상승을 이끌고 있다”며 “주택 가격 상승 동력과 기대가 없어 시장 참여자 대부분이 지켜보자는 추이”라고 분석했다.

주택 거래량도 줄어드는 추세다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 18일까지 아파트 거래량은 1591건(하루평균 88건)으로 지난해 같은 달(1만2878건·하루평균 415건)에 비해 크게 줄었다. 국토교통부에 따르면 지난달 서울 주택 거래량은 1만5572건으로 8월보다 35.8% 감소했다. 특히 강남 4구의 거래량은 3033건으로 전달 대비 44.7% 급감했다.

강남권 일부 단지 호가 하락

잠실 반포 대치 등 서울 강남권의 일부 재건축단지 호가는 떨어지기 시작했다. 송파구 잠실동 ‘잠실주공5단지’ 76㎡는 지난달 초고층 재건축 허가를 받은 뒤 16억원에 여러 채 거래됐다. 지난달 셋째주 매물 호가가 16억5000만~16억7000만원까지 뛰었다. 그러나 추격 매수가 붙지 않으면서 이달 호가는 16억원 초반으로 떨어졌다. 잠실동 ‘리센츠’ 전용 84㎡도 지난달 말보다 호가가 1500만원가량 하락했다.

은마 등 대치동 일대 주요 아파트의 매수 문의도 잦아들고 있다. 대치동 A공인 관계자는 “호가가 떨어지지는 않았지만 추격 매수가 없어 거래가 잘 되지 않는다”고 말했다.

한남뉴타운 등 서울 강북 일부 재개발 구역의 다세대·단독주택은 ‘8·2 부동산 대책’ 이전 시세를 회복했으나 거래는 활발하지 않다. 보광동 M공인 관계자는 “대책 발표 이전처럼 공격적으로 거래하는 분위기는 나타나지 않고 있다”고 현장 분위기를 전했다.

정부가 8·2 대책에서 도입한 규제들이 하나씩 시행되고, 가계부채종합대책 발표가 24일로 다가온 점이 악재로 작용하고 있다고 일선 중개업소들은 분석했다. 지난달 26일부터 주택거래신고제가 시행되면서 투기과열지구에서 집을 사는 이들은 반드시 자금 조달 계획과 입주 계획을 신고해야 한다.

잠실동 A공인 관계자는 “새 제도 시행 전에 계약을 서두른 이가 많아 매수 수요가 상당 부분 해결됐다”며 “강남 주요 지역에서 부동산 거래를 한 이들을 대상으로 대규모 세무조사가 벌어지고 있는 점도 매수 심리를 위축시켰다”고 말했다.

부동산 전문가들은 당분간 숨고르기 장세가 이어질 것으로 예상했다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “서울 중심으로 상승이 소폭 이어지나 거래가 크게 뒷받침되지 않고 있다”며 “가계부채종합대책 발표 등을 앞두고 있어 당분간 거래 위축 속에 눈치보기 장세가 나타날 것”이라고 말했다.

선한결/김형규 기자 always@hankyung.com
http://land.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2017101918171

'매의 발톱' 드러낸 이주열… "금융완화 줄여나갈 여건 성숙"

한국은행 금리인상 시사
이르면 11월 기준금리 인상'깜빡이'
12월 미국 금리인상 전망…선제대응 주목
글로벌 경기 강한 회복에 수출·투자 호조

이주열 한국은행 총재가 19일 금융통화위원회 본회의 직후 열린 기자간담회에서 통화정책 방향을 설명하고 있다. 연합뉴스

“당장 다음달에 기준금리를 올린다고 해도 전혀 이상할 게 없다.”(박종연 NH투자증권 채권전략팀장)

한국은행이 기준금리 인상 쪽으로 빠르게 다가서고 있다. 지난해 6월 이후 1년4개월째 만장일치로 연 1.25%의 금리를 동결한 한은 금융통화위원회 내부에서도 금리 인상을 주장하는 목소리가 나오기 시작했다. 금통위에서 소수 의견은 드물다. 그것도 인상 쪽 소수 의견이 나온 건 6년 만이다. 여기에다 한은은 올해 성장률 전망치도 3%로 높였다. 올 들어 성장률 전망치 상향 조정은 벌써 세 번째다. 금리 인상 조건이 그만큼 무르익고 있다는 것이다.

이주열 한은 총재는 19일 금통위 본회의 직후 “금융 완화의 정도를 줄여나갈 여건이 어느 정도 성숙돼가고 있다”며 시장에 매파(통화 긴축 선호) 신호를 강하게 던졌다. 미국 중앙은행(Fed)이 금리를 추가로 올릴 가능성이 높은 오는 12월 직전에 한은도 금리 인상에 나설 것이란 전망이 나오는 이유다.

◆금리 1년4개월째 동결했지만

금통위는 이날 연 1.25%인 금리를 1년4개월째 동결했다. 미국에 이어 유럽까지 완화적 통화정책을 마무리하는 상황에서도 금리 동결을 유지한 건 불확실한 대내외 여건 탓이다. 북핵 위험요인이 여전한 데다 중국의 사드(고고도 미사일방어체계) 보복 장기화 우려도 있다. 한은은 사드가 올해 성장률을 0.4%포인트 끌어내릴 것으로 추산한다.

불어난 가계부채도 발목을 잡았다. 국내 취약계층의 대출 규모는 올 상반기 말 80조원을 넘어섰다. 갑작스러운 금리 인상은 가계부채 뇌관을 건드릴지도 모른다. 자칫 불붙은 경제 회복세에 찬물을 끼얹을 우려가 커 일단 오는 24일 발표될 정부의 가계부채 대책을 지켜보자는 계산이 깔려 있다는 해석이다.

◆통화정책 조정 의지 강력 시사

한은은 하지만 금리 인상이 임박했다는 신호는 확실하게 줬다. 이 총재는 이날 기자간담회에서 “통화정책의 완화 기조를 유지해나가되 향후 성장과 물가 흐름을 면밀히 점검할 것”이라고 말했다. 직전 금통위 본회의가 열린 지난 8월엔 “통화정책의 완화 기조를 유지해나갈 것”이라고만 했다. 이 총재는 또 “수출 증가와 그에 따른 설비투자의 높은 증가세가 지속되고 있고 소비도 완만하게 확대되면서 견실한 성장세를 이어가고 있다”고 경제 상황을 진단했다.

권구훈 골드만삭스 이코노미스트는 “금통위 성명과 이 총재의 발언이 확실히 매파로 돌아섰다”며 “향후 성장과 물가 흐름을 면밀히 점검하겠다는 언급이 나온 건 중요한 변화”라고 설명했다.

이 총재는 다만 “대내외 리스크가 상존하므로 우리가 본 성장과 물가 흐름이 기조적일지에 대한 판단이 좀 더 필요하다”고 여지를 남겼다.

◆“7명 중 3명이 금리 인상 지지”

금통위 내 금리 인상을 주장하는 소수 의견이 나온 것도 주목된다. 이날 본회의에서 이일형 위원은 “금리를 연 1.25%에서 1.50%로 0.25%포인트 인상해야 한다”고 주장했다.

이 위원은 7월부터 “완화적 통화정책을 재조명할 필요가 있다”고 언급해왔지만 금리 동결에 반대하진 않았다. 이날은 “미국 등 선진국의 통화정책 정상화와 맞물려 통화정책 기조를 변경할 필요가 있다”고 직접적으로 강조하며 금리 인상을 주장한 것으로 전해졌다. 금통위 내 금리 인상 쪽 소수 의견이 나온 건 2011년 9월 이후 처음이다. 금리 인하 소수 의견은 그동안 간간이 있었다. 특히 이 위원이 한은 추천 몫으로 금통위에 합류했다는 점에서 이 총재의 의중을 반영한 것 아니냐는 시각도 있다.

금융권 한 관계자는 “매파로 불리는 이 총재와 윤면식 한은 부총재, 이번에 소수 의견을 낸 이 위원까지 포함하면 7명의 금통위 멤버 중 3명이 금리 인상론자”라며 “1명의 위원만 금리 인상으로 돌아서면 결정이 이뤄지는데, 그리 어려운 일이 아니다”고 평가했다.

이 총재의 임기도 변수라는 의견이 많다. 이 총재는 내년 3월 말 퇴임한다. 이 총재 퇴임 전 금리결정 회의는 올해 11월30일, 내년 1월과 2월 세 번 남았다. 이 총재의 금리 인상 의지가 커 세 번 중 적어도 한 번은 올리고 떠날 것이란 게 한은 안팎의 관측이다.

김은정 기자 kej@hankyung.com
http://stock.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2017101919671

경기회복 '물음표' 지운 세계 증시… 선진·신흥국 모두 '최고치 파티'

로벌 증시 '황소랠리'

금리인상 '안개' 걷힌 미국 증시 연일 사상 최고
한국·브라질·멕시코·독일 등도 동참

글로벌 성장률 3.6%로 상승
유동성도 지속적으로 증가
소비 증가에도 물가 안정
IT발전으로 생산성 향상

고수익 성장주가 상승 주도
"닷컴 버블 때와는 다르다"

북핵 리스크·보호무역 등 세계증시 랠리에 '걸림돌' 16일(현지시간) 미국 뉴욕 증시의 3대 지수는 사상 최고치를 또 한 차례 경신했다. 다우존스 산업평균지수는 전날보다 0.37% 오른 22,956.96에 거래를 마쳤다. 지난 1월25일 20,000선을 돌파한 다우지수가 9개월 만에 23,000을 넘보고 있다. 대형주 중심의 S&P500지수나 기술주 중심의 나스닥지수도 사상 최고치를 기록했다. 미국만이 아니다. 브라질 멕시코 독일 한국 등의 증시가 사상 최고치 기록을 연일 갈아치우고 있다.

선진국과 신흥국 ‘동반상승’ 괄목

특히 선진국과 신흥국 간 동반 상승세가 지속되고 있다는 점이 주목할 만하다. 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI) 신흥국 지수는 연초 이후 30.57% 올랐다. MSCI 선진국 지수도 15.78% 뛰었다. 최근 몇 년간 신흥국과 선진국 증시는 서로 엇박자를 내왔는데 이번 랠리는 다르다. 미국이 금리인상 조짐을 보일 때마다 신흥국 증시에서 자금이 유출됐지만, 저금리 기조가 예상 가능한 범위에서 계속되면서 환차손을 우려해 이탈하는 자금이 줄었기 때문이다. 신흥국 경제성장 기대감과 도널드 트럼프 미국 대통령의 경제정책 지연도 신흥국으로의 자금 유입을 촉진시켰다.

아르헨티나는 올 들어 60% 급등했다. 브라질과 인도도 급상승해 세계 증시를 리드하고 있다.

미국 금리 불투명성 걷힌 게 주 요인

글로벌 강세장의 주된 동력은 세계 경제 회복이다. 국제통화기금(IMF)은 최근 올해 세계 경제성장률을 3.6%로 수정했다. 지난 7월 발표한 3.5%를 0.1%포인트 올렸다. 투자와 무역도 개선되고 있다. 세계무역기구(WTO)가 발표한 지난달 세계 교역량은 전년 동기 대비 3.6%나 증가했다.

미국의 기준금리 인상과 대차대조표 축소를 둘러싼 불확실성이 해소된 것도 주가 상승의 핵심 요인이다. 작년 말까지만 해도 미국 중앙은행(Fed)의 본격적인 통화긴축 정책에 대한 시장의 불안감이 컸다. Fed는 그러나 시장의 예상을 크게 벗어나지 않는 속도로 긴축을 진행하고 있다. 미국 S&P500의 공포지수(VIX)가 17일 9.91로 1993년 12월 이후 최저치로 떨어진 것도 이런 분위기를 반영한다.

보통 경기 확장기에는 ‘물가 상승→금리 인상 우려 확대→주가 하락’의 과정이 나타난다. 이번에는 세계 경제가 완연한 회복세를 보이고 있지만 물가 상승폭은 크게 확대되지 않고 있다. 수요보다 공급에서 구조적인 물가 하락에 대한 압력이 강하다는 것이다. 셰일 혁명으로 유가가 안정된 것은 물가 안정에 큰 영향을 미쳤다. 정보기술(IT) 발전으로 공장 자동화가 진척돼 생산성이 향상된 것도 도움을 줬다. 온라인 거래가 늘어나는 것 또한 비용을 절감시키는 요인이 되고 있다. 이 같은 물가 안정 또한 증시 랠리에 힘을 보태고 있다는 분석이다.

장기적으로 완만한 상승기

물론 세계 경제의 위험 요인이 완전히 사라진 건 아니다. 도널드 트럼프 미국 대통령이 추진하는 감세안은 여전히 성사 여부가 불투명하다. 북핵 리스크가 상존하고 있고 각국의 보호주의 흐름도 세계 경제의 걸림돌이 되고 있다. 중국 또한 제19차 공산당 전국대표대회 종료 이후 어떤 반(反)시장적 경제 정책을 내놓을지 모른다. 하지만 지금 미국 시장을 이끄는 주도주는 구글이나 페이스북 등 수익이 많은 성장주다. 1990년대 닷컴 거품기를 이끌었던 인터넷 주식이나 IT주 등과 성격이 다르다. 다른 국가들에서도 비슷한 양상을 보인다. 그런 점에서 향후 증시를 낙관적으로 보는 전문가들이 많다.

최근 미국에서 열린 투자 콘퍼런스에 참석한 세계 각국의 펀드매니저들은 “내년까지 세계 경제는 완연한 성장세를 이어갈 것”이라면서 “2~3년 이내에 리세션(경기 후퇴)이 닥칠 수도 있지만 훨씬 완만하게 진행될 것”이라는 데 의견을 모았다고 한다. 전문가들은 “앞으로 리스크에 대비하고 지속된 성장을 이뤄가기 위해선 구조 개혁을 보다 진척시켜야 한다”고 밝혔다.

오춘호 선임기자 ohchoon@hankyung.com
http://health.hankyung.com/article/2017101725681

정부가 이렇게 초강력 가계대책을 내놓을 수 있는 이유는 무엇인가?

경기회복에 대한 자신감 때문이다.

세가지를 놓고 보자.

정부는 초강력 부동산 가계대책을 내놓으려고 준비중이다.

그리고 한은 총재는 금리 올린단다.

그리고 전세계는 주식시장이 활황이란다.

즉 경제성장률이 부동산 없이도 잘 돌아간다는 뜻이고 현 정권에 눈에 가시 같은 다주택자를 이참에 뿌리뽑아 서민들에게 인기도 얻자는 속셈이다.

물론 사상최고치인 가계부채도 때려잡을 수 있는 절호의 기회이다.

앞으로 당국은 이렇게 경기가 호황으로 간다면 금리인상과 더불어 글로벌 경기확장으로 손 안대고 코 푸는 식의 경제성장이 일어나고 게다가 서민들에게 인기있는 정당으로 거듭날 것이다.

코스피, 코스닥은 최고치를 갈아치우고 잇고 주식투자자는 돈을 벌고 있다.

여기서 소외된 사람들은 누구일까?

부동산 투자자들이다.

앞으로 금리인상, 가계 부동산 종합대책 등에다가 각종 규제가 닥칠 것이다.

물론 메가톤급 규제도 막 쏟아낼 것이다.

다주택자의 임대소득 과세 방안 실현하고 초과이익 환수제, 다주택자 양도소득세 중과에 더 하면 더 했지 줄지 않을 것이다.

부동산 투자자들은 기도해야 한다.

우리나라 경기가 꺽기기를 말이다.

사드 보복으로 제조업의 불황으로 말이다.

그러나 그것을 덮고도 남을 허리케인 급의 반도체 호황이 있다.

그것 때문에 다른 기업들이 싸그리 묻힌다.

법인세를 삼성전자 혼자 내게 생겼다.

그러니 간절히 기도해서 반도체 호황이 끝나야 부동산 종합대책을 거두어 들어고 정부는 다주택자에게 부동산 좀 사라고 할텐데 당분간 그럴일은 없고 랠리는 지속 될 것이다.

부동산 투자자는 이게 뼈 아플 것이다.

규제로 돈을 못 벌고 속 상한데 활황인 주식 때문에 배 아프니 말이다.

JD 부자연구소
소장 조던
http://cafe.daum.net/jordan777