불꺼진 새 아파트 1만가구…지방, 커지는 미분양 공포

Jul 30. 2018

#충남 천안시 성성지구. 오는 10월 입주를 앞둔 대형건설사 브랜드 아파트는 여전히 미분양으로 남아 있다. 현재 ‘회사 특별보유분’이라는 이름으로 막바지 미분양 털기에 나섰지만 쉽지 않다. 1000가구가 넘는 대단지에다 마이너스 웃돈이 형성된 분양권 매물이 쏟아지고 있어서다. 단지와 마주한 배후입지인 삼성 천안산업단지도 미분양 해소엔 역부족이다.

지방 미분양 공포가 날로 커지고 있다. 정부의 잇따른 규제로 서울에만 수요가 몰리는 현상이 뚜렷해지고 있어서다. 특히 지방에선 악성으로 불리는 ‘준공 후 미분양’이 지속적으로 증가하고 있어 정부도 대응에 나섰다.

30일 국토교통부에 따르면 6월말 기준으로 전국 미분양 주택이 전월(5만9836가구)대비 3.7%(2214가구) 증가한 총 6만2050가구로 집계됐다.

전국 미분양 주택은 지난해 하반기부터 꾸준히 늘어나 3월 5만8004가구로 줄었지만 이후 3개월째 증가세를 이어오고 있다. 특히 지방에서 빈집 증가 우려가 심각해지고 있다. 준공후 미분양은 6월 기준 1만712가구로 집계됐다. 지난해말(8900가구)보다 2000가구 가까이 늘어난 셈이다.

이중 충남에선 3192가구에 달하는 불꺼진 새 아파트가 존재하고 있다. 이밖에 경남(1776가구)·경북(1641가구)·충북(1264가구)순으로 준공후 미분양이 남아 있는 것으로 조사됐다.

지역업계 관계자는 “천안은 삼성 등 대기업 산업단지 수요와 비교해 신규 아파트 공급이 많았다”며 “중국과 치열한 경쟁으로 산업 전반에 대한 미래 불안감도 미분양 증가로 이어졌다”고 말했다.

정부도 지방 미분양 심각성을 인식하고 있다. 김현미 국토부 장관은 지난 23일 서울 여의도 국회에서 열린 국토교통위원회 전체회의에서 “미분양 지역에 대해선 따로 관리 제도를 운영하겠다”며 미분양 증가에 우려를 표하기도 했다.

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주택도시보증공사(HUG)는 이미 미분양관리지역을 선정해 분양보증 예비심사를 거치게끔 하고 있다. 6월 기준 24개 자치구가 미분양관리지역으로 지정돼 관리되고 있다. 이중 4곳을 제외한 20곳이 지방이다. 준공후 미분양이 가장 많은 충남에선 Δ보령 Δ서산 Δ당진 Δ천안 등이다.

전문가들은 정부가 지난해부터 8·2 부동산 대책을 시작으로 각종 규제를 꺼내들자 서울에만 수요가 쏠리는 현상으로 분석하고 있다. 정부 규제가 강해질수록 안전자산으로 평가받는 서울에만 관심이 집중되고 있다는 것이다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 “수요와 공급 불균형으로 서울-지방의 양극화가 발생하고 있다”며 “지방에서 서울로 상경해 주택을 사들이는 현상도 나타나고 있다”고 진단했다.

HUG도 후속 조치를 시작했다. 미분양 관리지역에서 공급 과잉으로 발생하는 리스크를 차단하기 위해 분양보증료를 기존보다 5% 높이기로 결정했다. 미분양 해소를 위한 개발호재가 당장은 없는 만큼 정부도 일단 공급 조절을 통해 관리에 나선 것으로 풀이된다.

HUG 관계자는 “보증료율 증가로 발생하는 건설사 부담은 크지 않을 것”이라면서도 “미분양 관리가 필요하다는 일종의 시그널 개념”이라고 말했다.

(서울=뉴스1)