청약 신청부터 꿀팁까지! 주택 청약 따라하기

Jun 21. 2022

주택 청약이 뭐죠?

청약(請約) : 일정한 내용의 계약을 체결할 것을 목적으로 하는 일방적/확정적 의사 표시.

즉, 주택 청약이란 내가 주택을 계약하겠다고 의사 표시를 하는 행위를 뜻해요. 그리고 청약한 사람 중 추첨을 통해 주택 구매 기회를 주는 것이죠. 청약에 당첨되면 아파트를 초기 분양가로 구입할 수 있기 때문에, 기존 주택 시세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있어요.

청약 자격은 무엇인가요?

주택 청약은 최대한 많은 이들이 보다 저렴하게 주택을 구매할 수 있도록 운영하는 제도예요. 때문에 '청약통장 납입 횟수’, ‘무주택자’, ‘해당 지역 거주자' 같은 조건을 충족해야만 청약을 할 수 있는 거죠.

주택 청약은 크게 2가지로 구분됩니다.

공공주택 : 주거 안정을 위해 국가(LH, SH공사)가 직접 건설하는 전용면적 85m² 이하의 주택

민영주택 : 민간 건설사 등 공공주택을 제외한 주택 (평형 제한 없음)

공공주택과 민영주택 각각 청약 자격이 조금씩 달라요. 또한 청약하려는 지역이 수도권인지, 투기과열지구인지(2025년 11월 기준 서울 전역+경기 12개 지역) 등에 따라 더 세부적으로 조건이 달라집니다. 자세한 청약 자격을 확인하는 방법은 아래 청약 신청 방법에서 알려드릴게요.

청약에 필요한 것은?

가장 중요한 건 청약통장이에요. '주택청약종합저축통장'은 주택 보유 여부와 관계없이 누구나 1인 1계좌를 개설할 수 있는데요. 매달 2~50만 원 사이에서 자유롭게 납입 가능해요. 이 청약통장을 개설한 후 얼마나 납부했는지, 가입 기간이 어느 정도인지에 따라 기본적인 청약 자격을 충족할 수 있어요.

34세 이하 무주택 청년이라면 ‘청년주택드림 청약통장’ 가입

청년이면서 연 소득 5천만 원 이하의 무주택자면 누구나 가입할 수 있어요. 기존 청년우대형 주택청약종합저축 가입자라면 자동으로 전환, 주택청약종합저축 가입자도 가입 요건만 충족한다면 청년주택드림 통장으로 전환할 수 있어요.

단, 2025년 말까지 한시적 운영이니 꼭 챙겨서 가입하는 걸 추천해요!

■ 놓치면 아쉬운 팁!

'내가 청약통장에 가입했는지 모르겠다면?'
청약홈 사이트의 [청약통장 가입내역] 메뉴에서 본인이 개설한 청약 통장을 간편히 확인할 수 있어요.

청약예금, 청약부금, 청약저축 통장을 가지고 있다면?
2024년 10월 1일부터 주택청약종합저축으로 전환할 수 있게 됐어요.

청약 신청은 어떻게 하나요?

청약을 하려면 가장 먼저 ‘청약홈’과 친해져야 해요. PC는 물론 모바일 앱으로도 이용할 수 있어요. 이곳에서 청약 일정, 청약 신청, 당첨 조회, 청약 자격 확인 등 청약에 관한 모든 것을 할 수 있어요.

(1) 청약 일정 확인

먼저 내가 원하는 주택이 언제 청약하는지 알아야겠죠? 청약홈 첫 화면에서 '청약캘린더' 메뉴를 누르면 주택 공급유형에 따른 청약 일정을 알 수 있어요. 주택을 선택하면, 접수, 당첨자 발표일, 계약일 등 상세 일정과 세대수, 공급금액 등을 자세히 확인할 수 있습니다.

<청약홈 홈페이지>

공공주택의 경우 청약홈이 아닌 ‘LH청약플러스’를 통해서 청약이 진행돼요. 공공주택 청약 및 관련 정보가 필요하다면 LH청약플러스를 방문하세요.

<LH청약플러스 홈페이지>

원하는 주택을 찾았다면 반드시 해당 주택의 모집공고문을 내려받아서 꼼꼼히 읽어보세요. 여기서 자세한 청약 자격 등을 확인할 수 있거든요. 제대로 숙지하지 않고 신청했다가는 당첨이 취소될 수도 있어요.

■ 놓치면 아쉬운 팁!

‘청약 알리미 서비스'를 신청하면 최대 10개의 관심 지역과 주택 유형을 설정해, 1년 동안 관련 청약 소식을 문자로 받아볼 수 있어요.

(2) 청약 방식 선택

원하는 주택의 청약일이 되었다면 신청을 해봐야겠죠? '청약신청' 메뉴를 누르고 본인이 원하는 청약 방식을 선택하세요. (아파트 기준으로 설명할게요.)

특별공급

신생아 / 신혼부부 / 생애최초 / 청년 / 다자녀 / 노부모 부양 / 기관추천 / 이전기관종사자 / 외국인 등이 여기에 해당돼요. 특별공급인 만큼 다소 까다로운 기준을 충족해야 하지만 일반공급보다는 전체 파이가 적기 때문에 경쟁률이 낮아요.

1순위/2순위

청약은 대부분 신청자가 많이 몰리니 여러 조건을 두고 우선순위를 정해요. 신청하는 아파트 지역에 거주를 얼마나 했는지, 청약 통장을 개설한 지 얼마나 되었는지, 자녀가 몇 명인지 등 가산점을 부여해 순위를 책정해요.

무순위/잔여세대

일명 줍줍이라 불려요. 무순위, 임의공급, 불법행위재공급 등으로 인해 발생한 잔여세대예요. 무순위는 시·군·구에서 정하는 기준을 따르고, 임의공급은 사업주체가 별도로 정하는 요건을 따르며, 불법행위재공급은 해당 주택건설지역 거주자여야 해요. 무주택세대구성원이어야 하고 청약통장은 없어도 돼요.

다만, 자주 나오는 유형이 아니라 정보에 밝아야 해요.

(3) 주택 선택

청약하고자 하는 주택을 선택하세요. 중간에 안내되는 유의사항은 꼼꼼히 읽어보는 걸 추천해 드려요.

청약이 처음이라 긴장되면 실전처럼 미리 연습해 보는 것도 좋아요. 청약홈 ‘공고단지 청약연습’과 ‘청약 자격 점검’ 서비스를 이용하면 도움이 돼요.

(4) 청약통장 확인 및 평형/타입 선택

민영/공공주택 or 규제지역 여부에 따라 모집 공고일 기준으로 본인의 청약통장 순위 자격을 확인해 볼 수 있어요. 만약 기준에 못 미치면 청약 다음 단계로 넘어갈 수 없어요. 그리고 원하는 평형/타입을 선택하면 돼요.

(5) 청약 자격 확인

중요한 단계예요! 세대 구성원 중 재당첨 제한인 사람이 있는지 확인하고, 본인의 청약 자격 거주지를 확인하세요. 잘못 선택할 경우 당첨이 취소될 수 있으니 신중해야 합니다. 특히 특별공급 방식을 선택했다면 해당 지역 거주 년수, 자녀 수, 소득 수준 등을 정확하게 입력해 주세요.