대출 받고 나서 꼭 해야 할 일이 있다던데…
부동산 완전 정복
<어서와, 전월세는 처음이지?>
전월세 초보에게 꼭 필요한 정보를 선배 임차인과 후배 임차인의 대화로 알려드립니다.
이사 끝! 잔금 치르고 전입신고까지 했다면 거의 다 했네. 그렇지만 아직 다 끝난 건 아니야! 대출을 받은 후에도 해야 할 일이 남아 있거든.
다 끝난 게 아니라고?
전입신고를 마쳤다면 전세자금반환보증에 가입하는 걸 추천해. 만약의 경우 임대차계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 돌려받을 수 있거든. 한 마디로 보증 기관이 대신 보증금을 갚아주는 상품이야. 전세대출을 받을 때 보증서를 발급해주는 HF와 HUG와 SGI 세 곳에서 이걸 취급하지.
전세자금반환보증 가입 대상은?
아파트와 빌라(다세대·연립주택), 단독·다가구주택, 주거용 오피스텔 등에 전세로 입주한 계약서상 임차인이면 가입할 수 있어. 오피스텔은 임대차계약서 주용도란에 ‘주거용’ 표기가 있어야 가능해. 외관상 빌라와 비슷하지만 ‘상가’에 해당하는 근린생활시설(근생)은 가입이 어려워. 보증금에 채권(빚)이 과도하게 설정됐거나 전셋집이 압류 또는 가압류된 경우 가입이 안 돼.
어떤 종류가 있어?
보증 기관마다 상품의 기본 틀은 비슷한데 조금씩 차이가 있어. 간단히 설명해줄게.
HF의 '전세지킴보증'은 보증료율이 가장 낮아. 연 0.04~0.18%, 우대율을 반영하면 0.02~0.016%까지 낮아져. 보증료도 적은 돈은 아니어서, 꽤 실용적인 장점이지.
HUG의 '전세보증금반환보증'은 카카오페이 등에서 예상 보증료를 확인할 수 있어 접근성이 높아. 그만큼 점유율도 높지. 또 SGI의 '전세금보장신용보험'은 아파트라면 보증금에 제한이 아예 없는 게 장점이야 (그 외 주택은 보증금 10억 원 이하로 제한).
언제 가입하면 돼?
신규냐, 갱신 전세 계약이냐에 따라 차이가 있어.
(1) 신규 전세 계약
임대차 계약 기간 ½ 보다 15일 전 (반환보증 심사를 위한 시간 필요)
(2) 갱신 전세 계약
계약서상 계약기간의 1/2이 지나기 전
HF 전세지킴보증, 이건 꼭 알아둬!
HF가 보증하는 대출을 사용 중이라면, 보증보험은 꼭 HF 전세지킴보증만 가입할 수 있어. 만약 카카오뱅크 HF 또는 청년 전월세보증금 대출을 신청하면 전세지킴보증 가입할 수 있는지 알려주고, 가입까지 한 번에 할 수 있어. 단, 대출 받은 후 일정 기간이 지나면 보증보험 가입에 필요한 서류를 모두 다시 내야 해.
■ 카카오뱅크 전월세보증금 대출
• 부동산 전문 뉴스레터 ‘부딩’과 함께 만든 콘텐츠입니다.
• 2025년 12월 26일 기준으로 작성되었습니다.
꼭 알아두세요
카카오뱅크 전월세보증금 대출
• 고객님의 신용상태에 따라 내부 심사기준에 의해 대출 가능 여부가 결정됩니다.
• 공인중개업소를 통해서 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납입한 세대주인 경우 대출 신청이 가능하며 각 상품별로 신청조건이 상이할 수 있습니다.
• HF 전월세보증금 대출대상 1.만 19세 이상 내국인 2.근로소득자(현 직장 재직 3개월 이상) 또는 사업소득자 3.부부합산 보유주택이 1주택 이하인 고객 4.한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능한 고객 5.2020.7.10 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억 원 초과 아파트를 취득한 고객은 대상에서 제외
• 청년 전월세보증금 대출대상 1.만 19세 이상 34세 이하 내국인 2.근로소득자(현 직장 재직 1개월 이상), 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자 3.부부합산 보유주택이 없는 고객 4.한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능한 고객 5.연소득이 7천만 원 이하인 고객(기혼자는 배우자 포함)
• SGI 전월세보증금 대출대상 1.만 19세 이상 내국인 2.근로소득자(현 직장 재직 3개월 이상 또는 사업소득자) 3.부부합산 보유주택이 1주택 이하인 고객 4.2020.7.10 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억 원 초과 아파트를 취득한 고객은 대상에서 제외 5.서울보증보험의 적격심사 기준을 충족하는 고객
• 대상 주택은 HF 전월세보증금 대출 / 청년 전월세보증금 대출의 경우 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 주택으로 분류되는 건물 (아파트, 연립주택, 다세대/다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등)이며, 임차보증금과 전월세 전환율로 환산한 월세의 합산 금액이 수도권(서울/경기/인천)은 7억 원 이하, 수도권 외 지역은 5억 원 이하인 주택입니다. SGI 전월세보증금 대출은 KB부동산시세가 있는 아파트입니다. (단, 임대인이 공공임대사업자인 경우 KB부동산시세 조건 생략 가능)
*합산 금액=보증금+(월세x12/전월세 전환율), 주택금융공사 내규에 따라 산정한 전월세 전환율을 기반으로 공사에서 직접 산출합니다.
• 카카오뱅크 전월세보증금 대출은 임대차보증금 반환채권(집주인에게서 받을 전세보증금 반환 청구권)에 대한 채권양도가 필수적으로 진행됩니다.
• 임대차 계약이 해지 또는 만료될 경우, 집주인은 해당 주택의 전세보증금 전액을 임차인이 아닌 은행(카카오뱅크)에 직접 반환해야 합니다.
• 반환된 보증금에서 대출금 및 이자 등을 차감한 나머지 금액은 고객님의 납부계좌로 입금해 드립니다.
• 대출 신청 과정에서 임대인에게 채권양도사실을 배달증명부 내용증명으로 통지합니다.
• 대출 신청 전, 집주인에게 본 상품이 채권양도 방식임을 반드시 안내하고 협조를 요청해 주시기 바랍니다.
* 다음 경우는 대출이 불가합니다.
- 주택의 소유자와 임대인이 일치하지 않는 경우
- 임대차계약서 상 잔금일에 임대인의 소유권 이전(예정) 사실이 사전에 확인되는 수도권/규제지역 내 주택
- 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 있는 경우
- 무허가건물
- 신청인의 배우자 또는 직계존비속(배우자의 직계존속 포함)이 소유한 주택
- 선순위 채권금액(근저당 등)과 신청하려는 임차보증금의 합계가 시세 초과인 주택(시세는 KB시세 또는 카카오뱅크 내부 기준에 따름)
- 미등기 건물(단, 사용승인일로부터 1년 이내의 신규분양인 경우는 HF 전월세보증금 대출 또는 청년 전월세보증금 대출 가능)
- 소유자가 개인 또는 공공주택사업자가 아닌 경우
- 소유자가 3인 이상인 경우
• 최소 대출신청 가능금액은 5백만 원 이상입니다.
• 대출한도는 보증서(보증보험) 발급가능 범위 이내로 가능합니다.
• 대출 한도는 HF 전월세보증금 대출은 임차보증금의 80%, 최대 4억 4,400만 원이며, 수도권 및 규제 지역 대출은 부부 합산 1주택자에 한해 최대 2억원입니다. 청년 전월세보증금 대출은 임차보증금의 90%, 최대 2억 원입니다. SGI 전월세보증금 대출은 임차보증금의 80%, 최대 5억 원이며, 부부합산 1주택자의 경우 최대 3억 원(수도권 및 규제 지역 대출은 최대 2억 원)입니다.
• 대출기간 및 임대차계약기간은 1년 이상 3년 이내이며, 임대차계약만기일과 대출만기일은 반드시 일치해야 합니다.
• 대출 신청 가능기간은 임대차계약서상 잔금일 30일 전부터 15일 이전까지 전월세보증금 대출 신청이 가능합니다.
(신청시간은 매일 06시 ~ 23시까지) 또한 예상 금리/한도 조회는 잔금일 3개월 전부터 가능하니 미리 조건과 예상 결과를 확인해보세요.
• 상환방법은 대출기간 중에는 대출금액에 대해 매월 이자를 납부하고, 만기에 전액 상환합니다.
• 금리산출 기준은 [기준금리+가산금리-우대금리]이며, 이자납입방법은 대출 실행 시 원하는 이체일자를 지정하여 매월 납입할 수 있습니다.
• 6개월 변동금리
HF 전월세보증금 대출 : 연 3.377% ~ 5.287%, 청년 전월세보증금 대출 : 연 3.357% ~ 3.748%, SGI 전월세보증금 대출 : 연 3.533% ~ 6.047%가 적용됩니다. (2026. 1. 13. 기준)
• 2년 변동금리
HF 전월세보증금 대출 : 연 3.520% ~ 5.366%, 청년 전월세보증금 대출 : 연 3.500% ~ 3.828%, SGI 전월세보증금 대출 : 연 3.676% ~ 6.123%가 적용됩니다. (2026. 1. 13. 기준)
• 기준금리는 조회시점의 2영업일 전 최종고시 금리로 안내 중이며, 대출한도 및 금리는 조회 시점에 따라 변동될 수 있습니다.
- 6개월 변동금리 대출의 기준금리는 신규취급액 기준 COFIX이며, 대출 실행일의 2영업일 전 전국은행연합회 최종 고시 신규취급액 기준 COFIX가 적용됩니다.
- 2년 변동금리 대출의 기준금리는 금융채2년물이며, 대출 실행일의 2영업일 전 한국금융투자협회 최종 고시 금융채(AAA)유통수익률이 적용됩니다.
- 6개월 변동금리 대출은 매 금리변동주기(6개월)마다 도래하는 날의 2영업일 전 전국은행연합회 최종 고시 신규취급액 기준 COFIX를 기준금리로 하여 금리가 변경됩니다.
- 2년 변동금리 대출은 매 금리변동주기(2년)마다 도래하는 날의 2영업일 전 한국금융투자협회 최종 고시 금융채(AAA)유통수익률을 기준금리로 하여 금리가 변경됩니다.
- 가산금리는 대출 신규 및 연장 시 심사결과에 따라 다르게 적용되며, 대출기간 중 변동되지 않습니다.
※ 카카오뱅크의 금리 정책에 따라, 마이너스 가산금리가 적용될 수 있습니다.
• 아래 조건에 따라 우대금리를 받을 수 있습니다. (중복 적용 가능)
- 혼인 7년 이내 신혼부부 0.1%
- 다른 금융기관에서 카카오뱅크로 갈아타기 0.1%
※ 단, 다른 금융기관에서 카카오뱅크로 갈아타기 우대금리는 최초 1회만 적용되며 연장 시에는 적용되지 않습니다.
• 매월 이자납입일 기준 미납금액이 발생하면 대출금리 + 연 3% 로 연체금리가 적용되며, 연체금리 최고율은 연 15%이고 대출금리가 연 15%이상인 경우에는 대출금리 + 2%를 적용합니다. 미납 상태에서 1개월 이상 해당 금액을 상환하지 않으면, 1개월 경과 시점에 대출원금에 대하여 연체이자가 발생하게 됩니다.
• 5천만 원 초과 대출 신청 시 인지세가 발생하며 대출금액 5천만 원 초과 시 7만 원, 대출금액 1억 원 초과 시 15만 원이 발생하며 이 중 고객은 50%만 부담합니다.
• 한국주택금융공사 HF/청년 전월세보증금 대출을 신청한 경우 보증료가 발생하며, 대출실행일날 납부하게 됩니다.(보증료율: 최저 0.02% ~ 최고 0.4%)
• 대출실행 시 한번에 보증료를 납입하고, 중도상환할 경우, 남은 대출기간에 대한 보증료는 환급됩니다.
• 보증료 우대 대상자는 증빙서류를 제출하고 보증료 우대를 받을 수 있습니다. (다자녀, 신혼부부, 저소득자, 고령자 및 청년 전월세보증금 대출 이용자는 별도의 서류 제출 없이 자동 적용)
• 중도상환해약금은 부과되지 않습니다.(중도상환해약금은 카카오뱅크의 정책에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시에는 시행 1개월 전에 홈페이지, 앱 등을 통해 안내해드립니다.)
• 금융기관 연체대출금 보유자, 신용도판단정보등록 고객 등 사유에 해당하는 경우 은행 내부심사 기준에 의하여 대출 신청이 불가합니다.
• 금융사기 등 신고 등록 계좌 보유 고객이나 대출한도 연결계좌에 입금 또는 지급정지 등록 등 거래 제한 사유에 해당하는 경우에는 대출신청이 불가합니다.
• 보증기관(한국주택금융공사 혹은 서울보증보험)의 보증 거절자인 경우 대출신청이 불가합니다.
• 대출 신청 시, 원하는 날짜로 이체일자를 지정하여, 매월 납입합니다. 단, 신규일자가 아닌 날로 지정할 경우, 돌아오는 해당일에 바로 납입하게 되오니 유의하시기 바랍니다.
예) 신규일자 6.10, 이체일자 20일 지정시 최초 납입일은 6.20
• 직전 이자납입일(또는 신규일)부터 이자납입일 전일까지의 대출잔액에 대출금리를 곱하여 이자를 계산합니다. 자세한 사항은 상품설명서 및 대출거래 약정서를 참고하시기 바랍니다.
• 대출 이자는 매월 이자납입일(매 1개월 후취, 휴일이면 다음 영업일)에 자동이체 계좌에서 자동 출금됩니다. 지급가능금액이 부족한 경우, 연체이자가 발생할 수 있으므로 상환자금을 해당일 중 입금하시거나 휴일에도 앱에서 직접 상환할 수 있습니다.
• 대출 신청 시, 고객님의 신용정보 조회 이력이 신용정보회사에 제공되며, 개인의 신용상태에 따라 다른 금융기관의 대출 심사에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 대출이 실행되면 고객님의 부채수준 및 신용상태 등에 따라 신용점수가 하락할 수도 있습니다.
• 재직기간이 1년 미만인 경우, 재직여부를 확인하기 위해 추가 서류(4대 보험 가입내역 확인서, 급여 입금 내역 등)를 요청할 수도 있으며 재직 중인 회사를 방문할 수 있습니다.
• 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우, 귀하의 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
• 개인신용평점 하락 시 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 대출 연체 시 신용정보관리대상 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
• 일정기간 대출 원리금을 연체할 경우, 모든 원리금을 변제할 의무가 발생할 수 있습니다.
• 기한연장 시점에서 개인의 신상 및 개인 신용도에 따라 대출금의 일부를 상환하시게 될 수 있으며, 기한연장이 거절되는 경우 대출잔액 및 미지급이자 전부를 상환하셔야 합니다.
• 대출만기 경과 후 미상환 시, 대출잔액에 대해 연체기간별 연체금리가 적용되며, 연체로 인한 신용정보관리대상자 등록 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 대출실행 후 1개월 이내에 임차주택 주소지에 전입신고가 완료된 주민등록등본을 제출하여야 하며, 미제출 시 기한의 이익이 상실될 수 있습니다.
• 금융상품에 관한 계약을 체결하기 전에 금융상품 설명서 및 약관을 반드시 읽어보시기 바랍니다.
• 일반금융소비자는 은행으로부터 해당 금융상품에 대하여 설명을 받을 권리가 있습니다.
• 카카오뱅크 전월세보증금 대출에 관한 자세한 사항은 카카오뱅크 앱/홈페이지를 참고해주세요.
준법감시인 심의필 26-0054 (2026. 1. 14.~2028. 1. 13.)
이 광고는 2026. 1. 14.~2028. 1. 13.까지 광고성으로 게시하며, 유효기간 이후에는 게시물 기록 관리 목적으로 유지됩니다.
