부동산 매수 타이밍은 거래량 증가 추세를 확인해야 한다
부린이 탈출을 위한 부동산 이야기
부동산 시장의 전환 시점을 판단할 때 거래량의 증가 추세를 확인하는 것은 매우 중요한 전략이다.
미분양 수와 거래량을 종합적으로 분석하면 단순한 가격 변동보다 더 정확하게 시장의 흐름과 매수 타이밍을 예측할 수 있다. 거래량은 특정 기간 동안 실제로 이루어진 부동산 거래 건수나 면적을 의미하며, 시장의 활력과 수요 회복 정도를 가늠할 수 있는 대표적인 지표다.
시장 하락기에는 가격 하락 폭이 점차 축소되면서 바닥에 근접하는 구간이 나타나지만, 이것이 곧바로 시장 반등을 의미하는 것은 아니다. 실제 반등의 신호는 거래량 증가에서 먼저 포착된다. 가격 하락세가 멈추거나 완화된 이후에도 거래량이 정체되어 있다면, 시장은 여전히 바닥 국면에 머물 가능성이 크다. 반면 거래량이 점진적으로 증가하기 시작하면 이는 수요 회복의 신호로 해석할 수 있으며, 향후 가격 반등의 가능성을 높이는 핵심 요인이 된다.
이러한 흐름이 일정 기간 지속되면 시장은 점진적으로 회복 국면에 진입하게 되며, 이때가 바로 전략적인 매수를 고려할 수 있는 최적의 시점이 된다. 거래량 증가는 잠재 매수자들이 관망에서 실제 구매로 전환되는 것 을 의미하므로 이 시기를 선제적으로 포착한다면, 시장 상승초기에 상대적으로 저렴한 가격에 우량 부동산을 확보하는 기회가 생긴다. 부동산 시장의 바닥 탈출 여부는 가격보다 거래량에서 먼저 나타나는 경향이 있으며, 이를 정확히 읽어내는 것이 투자 타이밍 전략의 핵심이다.
먼저 시장의 정확한 흐름을 파악하려면 미분양수와 거래량을 종합적으로 분석하는 것이 필수다.
일반적으로 미분양이 감소하고 거래량이 증가하면 시장이 회복세에 접어들 가능성이 크며, 반대로 미분양이 늘어나고 거래량이 줄어드는 추세라면 시장 위축을 의심해볼 수 있다. 특히 거래량은 종종 가격 변동에 앞서 움직이기 때문에 거래량 추세를 세심하게 관찰하는 것이 중요하다. 거래량이 지속적으로 증가하면 수요가 공급을 점차 초과하게 되고, 이는 결과적으로 가격 상승 압력으로 작용하게 된다.
따라서 거래량이 본격적으로 증가하기 시작하는 초기 시점을 포착한다면 아직 가격이 크게 오르기 전 단계에서 유리한 조건으로 매수에 나서는 기회를 잡을 수 있다. 또한 거래량 증가는 시장 참여자들의 심리 변화를 반영하는 핵심 지표로도 활용된다. 시장에 대한 불안감이 클 때는 거래가 줄어들고 관망세가 지속되지만, 거래량이 회복되기 시작하면 시장에 대한 신뢰가 다시 형성되고 있다는 긍정적인 신호로 해석되며 더 많은 수요자가 시장에 유입된다.
결국 거래량 변화는 시장 분위기의 전환점과 가격 변동 가능성을 먼저 보여주는 주요 신호이므로 초보자일수록 거래량 지표를 꾸준히 관찰하는 습관을 기르는 것이 필요하다. 거래량 증가 추세를 파악하는 것은 부동산 매수 시점을 결정하는데 매우 효과적인 방법 중 하나다. 이를 위해 가장 먼저 활용할 수 있는 도구는 부동산지인 홈페이지다. 해당 홈페이지를 통해 특정 지역의 월별 거래량을 확인하고 최근 3~6개월간의 거래 건수를 비교하면, 거래 증가 추이와 시세 흐름 간의 관계를 분석할 수 있다. 거래량은 지역마다 큰 차이를 보이므로 전국적인 수치보다는 투자자가 관심이 있는 지역의 거래량 변화를 자세히 살펴보는 것이 중요하다.
거래량 증가 초기에 매수에 나서는 전략은 특히 효과적일 수 있다.
이 시점은 대개 가격이 아직 크게 오르지 않은 시기로 본격적인 상승세 전에 저가에 매입할 기회를 얻을 수 있기 때문이다. 다만, 모든 지역에서 동일한 흐름이 나타나는 것은 아니므로 지역별 거래량 차이를 비교 분석하고, 뚜렷한 상승세를 보이는 지역을 선별하는 것이 중요하다. 거래량이 증가하고 있는 지역 중에서도 신도시개발, 교통 인프라 확충, 기업 유치 등 실질적 수요 확대가 예상되는 지역은 중장기적으로 안정적인 가격 상승이 기대되므로 이러한 지역을 중심으로 매수 전략을 수립하는 것이 실전에서 유리한 접근 방식이 될 수 있다.
마지막으로 거래량 증가후 가격상승이 본격화되기 전에 신속한 매수결정을 내려야 한다.
거래량이 일정 기간 지속적으로 증가하면, 다음 단계로 가격 상승으로 이어질 가능성이 크기에 거래량 증가 추세가 본격적으로 나타나기 시작할 때 빠르게 매수 결정을 내리는 것이 유리 하다. 일례로 서울의 거래량 변화 추세를 살펴보면 2018년부터 2020년 중순에 거래량이 급격히 증가한 것을 확인할 수 있다. 실제로 2021년까지 부동산 가격이 크게 상승했음을 알 수 있다.
매매 거래량은 실질적인 수요와 투자 수요를, 전세 거래량은 실거주 수요를 의미한다.
이때 중요 한 것은 거래량이 활발해지는 시점을 파악하는 것이며, 거래량 증가는 매매가격 상승의 선행지표로 볼 수 있다. 부동산 매수 시점을 결정할 때 거래량 증가 추세를 확인하는 것은 핵심적인 투자 전략이다.
거래량이 증가하기 시작하면 이는 시장에 대한 투자자들의 관심이 다시 높아지고 있다는 긍정적인 신호로 향후 부동산 가격 상승 가능성을 예측하는 중요한 선행지표로 작용한다. 이러한 시장 움직임을 미리 포착하면 가격이 본격적으로 상승하기 전에 유리한 조건으로 부동산을 매수할 수 있는 절호의 기회를 얻을 수 있다.
따라서 단순히 가격이 낮다는 이유만으로 성급하게 매수 결정을 내리기보다는 부동산 실거래가 데이터, 지역별 거래 동향, 시장 뉴스 등을 자세히 분석해 거래량이 실질적으로 회복되고 있는지를 신중하게 판단하는 안목이 필요하다. 거래량 증가는 일시적인 변동이 아니라 시장 회복의 본격적인 시작일 수 있으며, 이를 전략적으로 해석하고 적극적으로 대응한다면 더욱 현명하고 안정적인 부동산 투자를 실현할 수 있을 것이다.
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